淳安县基准地价一览表

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1、淳安县基准地价一览表一、基准地价内涵和基准条件1．基准地价内涵：基准地价评估期日为2010年1月1日。土地开发程度按熟地界定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（即通路、电、上水、下水、通讯，土地平整）；地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；土地使用期为国家规定的最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。2．基准地价“基准条件”的界定表1基准地价“基准条件”界定一览表区域用地类型容积率建筑密度宗地进深交易年限开发状态备注 商业用地1.550%40m40达到市政基础设施配套

2、要求大宗地千岛湖镇住宅用地1.530% 70达到市政基础设施配套要求大宗地 工业用地1.1  50达到市政基础设施配套要求大宗地 商业用地1.550%40m40达到市政基础设施配套要求大宗地主要乡镇住宅用地1.530% 70达到市政基础设施配套要求大宗地 工业用地1.1  50达到市政基础设施配套要求大宗地其他乡镇商业用地1.550%40m40达到市政基础设施配套要求大宗地住宅用地1.530% 70达到市政基础设施配套要求大宗地 工业用地1.1  50达到市政基础设施配套要求大宗地环湖商业用地1.550%40m40达到市

3、政基础设施配套要求大宗地区域住宅用地1.530% 70达到市政基础设施配套要求大宗地 3、基准地价表达方式表2基准地价表达方式用地类型表达方式商业级别价住宅级别价工业级别价 二、淳安县基准地价表表3-1淳安县千岛湖镇商业级别基准地价表级别范围 商业用地基准地价   元/m2万元/亩一级处于城区中心范围内：①以新安大街两侧建筑物至山体为城中心区域，西起新安大街与新安西路十字路口，东至新安大街与新安东路十字路口。自西向东新安大街南侧沿人民路至金鸡路交叉口，沿小弄至千岛湖旅游局，至骑龙巷，县中医院南至山体，中行、城建宾馆、社保

4、大楼南至山体千岛湖广场，山水宾馆南至西园路；新安大街北侧从新安北路十字路口起电信公司到邮政宾馆北至山体，镇一小至山体、巷子，排岭北路至高志巷，房产交易中心到大江南酒店北至山体；②明珠花园商业区块，包括新安东路南段西侧至山体，明珠花园南至滨湖路范围；③新安北路南段东侧建筑物至山体区域。 4850323.3二级中部：新安北路、龙门路、新安东路、新安南路、南山大街、杉柏弄、新安大街所围区域，除去一级地以外区域。东部：沿新安大街与杉柏弄交叉口至新安北路至阳光路至阳光码头西侧各半岛、岛屿及地块。北部：新安北路从龙门隧道往西至阳光路

5、十字口，往阳光路至阳光码头所围东北侧各住宅小区建筑物至山体区域；龙门路东侧建筑物至山体；新安东路明珠路口往北至茶叶市场北，沿路两侧至山体部分。东部：新安南路转盘至滨湖路底沿路东侧区域。西南部：滨湖南路沿路西侧各半岛、岛屿及地块；滨湖南路沿路东侧地块至山体。 2680178.7三级①阳光路阳光码头至阳光花园北沿路两侧，西侧各半岛、岛屿及地块，东侧至山体；②环湖北路往东至鼓山大道两侧，北侧沿路各建筑物及规划道路至山体，南侧沿路各半岛、岛屿及地块；淳安经济开发区规划中心城区；坪山工业区规划商服用地区块；珍珠半岛珍珠大道以北部分

6、及以南规划区块，东南湖区旅游码头区域。③开发路转盘至淳安中心南沿路东侧区域；开发路转盘至曙光路西侧，与曙光路、南山大街所围区域；④里杉柏区块，淳杨路沿线、排岭半岛南端区域。 136090.7四级①规划千岛湖旅游度假区养生休闲区，规划千岛湖进贤湾旅游度假区，规划千岛湖进贤湾旅游度假区以南，千岛湖大桥以北，环左线以东地区。②05省道阳光路口至千岛湖镇界沿路两侧区域，东侧至山体，西侧至千岛湖。③阳光路、新安北路、龙门路、环湖北路及规划道路所围区域除二三级地以外区域；丰家山区块；羡山半岛以北，坪山工业园区三级地以外区域。④珍珠半

7、岛三级地以外区域，裴楼岛。⑤千岛湖自来水厂及千岛湖林场区域；开发路曙光路口至千岛湖自来水厂西侧至山体区域；曙光路以南至山体区域；绿园新村、久香苑南至山体区域；滨湖南路以东、里杉柏区块以南、南山路以北所围区域除二三级地以外区域；排岭半岛东北部；羡山半岛、大地区块；金竹牌半岛及以东区域。 78052.0五级上述一至四级地以外其他地方。 46531.0备注①范围详细以《淳安县千岛湖镇基准地价图》为准；②临湖地块可根据具体地段差异等上浮不低于20%。         表3-2淳安县千岛湖镇住宅级别基准地价表级别范围住宅用地基准地

8、价  元/m2万元/亩一级城中心部分：新安大街两侧建筑物至山体，西起新安大街与杉柏弄交叉口，东至新安大街与新安东路十字路口。新安大街南侧从广播电视大学校区南至山体，沿人民路至金鸡弄交叉口，沿小弄至千岛湖旅游局，至骑龙巷，县中医院南至山体，中行、城建宾馆、社保大楼南至山体千岛湖广场，山水宾馆南至西园路；新安大街北侧含盖