青田基准地价结果一览表

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1、青田县基准地价结果一览表一、基准条件1.基准地价内涵基准地价评估期日为2010年12月31日，地价内涵包括各类土地使用权收益的资本化、土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分、土地内部直接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分。土地开发程度按熟地设定，即达到外围五通（宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通讯）配套，场地内部平整的状态设定。国家规定的法定最高出让年限，即商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。2.基准地价“基准条件”的界定表1青田县基准地价基准条件一览表区域用地类型基准地价类型容积率建筑密度宗地宽度（m）宗地深

2、度（m）交易年限开发状态备注城区商服用地级别价2.550%—3040五通一平待建设大宗地住宅用地级别价2.040%——70五通一平待建设大宗地工业用地级别价0.8-1.2———50五通一平待建设大宗地主要乡镇（含油竹地区）商服用地级别价2.550%—3040五通一平待建设大宗地住宅用地级别价2.040%——70五通一平待建设工业用地级别价0.8-1.2———50五通一平待建设大宗地乡商服用地等别价2.550%—3040五通一平待建设大宗地住宅用地等别价2.040%——70五通一平待建设大宗地工业用地等别价0.8-1.2———50五通一平待建设大宗地

3、注：①开发程度条件中，各镇的五通基础设施配套程度档次有所不同，具体以实际各乡镇达到的市政配套档次为标准。②住宅区片价是指小宗地第二层楼面地价，可依据楼层差价修正系数修正得到各楼层楼面地价。3.基准地价表达方式：表2基准地价表达方式用地类型表达方式商服用地级别价住宅用地级别价工业用地级别价二、青田县基准地价表（一）青田县城区（鹤城镇）及规划区基准地价表表3青田县城区（鹤城镇）商服级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价Ⅰ级马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江—校场路—塔山路9380Ⅱ级Ⅰ级土地以外，瓯江—西门街—鹤城西路—青田二中西界山边—山

4、边-园后巷—气象巷—山边—东山路—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江水南区片:瓯江—栖霞小区路延伸至瓯江段—栖霞小区路—伯温西路—伯温东路—太鹤路-瓯江4149Ⅲ级Ⅱ级土地以外，瓯江大桥—西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界—季庄路—规划道路—塔山大桥(不包括太鹤公园)水南区片:瓯江大桥延伸—水南公路——水南新区支路-青阜线-水南公路—朝阳小区边界—铁路—飞鹤山庄后山—铁路—瓯江边—瓯江大桥2788Ⅳ级评估范围内除Ⅰ—Ⅲ级以外的其他区域1015表4青田县城区（鹤城镇）住宅级别基准地价

5、表单位：元/平方米级别范围住宅用地基准地价(2.0,40%)Ⅰ级马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江7608Ⅱ级Ⅰ级土地以外，瓯江—瓯江大桥—鹤城西路—青田二中西界山边—新建岭路—新建岭小区、鹤苑小区边界—园后巷山边—园后巷—气象巷—山边—东山路--上山巷—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江水南区片:瓯江—瓯江大桥延伸至铁路—铁路—瓯江支流-瓯江5096Ⅲ级Ⅱ级土地以外，鹤城西路以外、西门山外以西的建成区(鹤城三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界—新建岭路—季庄路—规划道路，平演及石郭工业园区水南区片:水南公路—南坦路-

6、青阜线-水南公路—朝阳小区边界—铁路—飞鹤山庄后山—铁路—瓯江边2852Ⅳ级评估范围内除Ⅰ—Ⅲ级以外的其他区域1248表5青田县城区（鹤城镇）工业级别基准地价表单位：元/平方米级别范围基准地价Ⅰ级瓯江—瓯江大桥—鹤城路—瓯江1032Ⅱ级Ⅰ级土地以外，西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水滩坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界—新建岭路—季庄路—规划道路水南区片:瓯江—瓯江大桥延伸至铁路—铁路以南山体边缘—青阜线-水南公路—朝阳小区边界-评估边界-铁路-瓯江680Ⅲ级评估范围内除Ⅰ—Ⅱ级以外的其他区域330（二）其他乡

7、镇级别基准地价表6青田县乡镇级别基准地价表单位:元/平方米镇名级别范围基准地价商服用地(2.5,50%）住宅用地（2.0,40%）温溪镇Ⅰ级横溪-安定路-温东大街-江边-横溪31052410Ⅱ级Ⅰ级地以外，安特仪表东侧道路-江边-横溪-安定路-温东大街-江边-镇区边缘16481577Ⅲ级评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域，驮滩865987山口镇Ⅰ级矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路20441529Ⅱ级Ⅰ级地以外，矿区路-永安路延伸段-镇区边缘山体；华侨城57省道以东和以北规划区块，四都溪-板石小区边界-板石小区

8、后山-四都溪1078975Ⅲ级评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域582646船寮镇Ⅰ级船寮大桥以南330国道两侧，汽车站以