四川泰丰集团有限公司

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1、四川金利房地产土地资产评估有限公司SichuanrealestatelandassetsevaluationCo.,Ltd.四川泰丰集团有限公司房地产司法鉴定估价报告川金评（2018）字第747号四川金利房地产土地资产评估有限公司二〇一八年五月九日第25页共30页四川金利房地产土地资产评估有限公司SichuanrealestatelandassetsevaluationCo.,Ltd.房地产司法鉴定估价报告估价项目名称四川泰丰集团有限公司单独所有的位于自流井区南湖路泰丰.东方威尼斯（二期）2号地下车库-1层-1层车库、-2层-2层车库的车库房地

2、产司法鉴定评估报告估价委托人自贡市自流井区人民法院房地产估价机构四川金利房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师林学文（注册号：5120000108）樊章佐（注册号：5120000107）估价报告出具日期2018年05月09日估价报告编号川金评（2018）字第747号二〇一八年五月九日第25页共30页四川金利房地产土地资产评估有限公司SichuanrealestatelandassetsevaluationCo.,Ltd.致估价委托人函自贡市自流井区人民法院：受贵院委托，我司派出以房地产估价师等专业技术人员组成的评估小组。根据贵院所出具的《自

3、贡市自流井区人民法院司法评估委托书》，委托书编号：（2018）自流井法技委字第67号，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》等法律法规和技术标准，我公司本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用科学的估价方法，认真分析现有资料，并在综合考虑影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在价值时点的客观合理价格或价值进行估算和判定，相关事项界定及估价结果函告如下：估价目的：为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据。估

4、价对象：四川泰丰集团有限公司单独所有的位于自流井区南湖路泰丰.东方威尼斯（二期）2号地下车库-1层-1层车库、-2层-2层车库的车库，建筑面积为46,123.82平方米（其中本次估价面积为：46,123.82平方米）。价值时点：2018年04月28日（完成估价对象实地查勘之日）。价值类型：根据司法评估委托书和《房地产司法鉴定评估指导意见》，本次司法鉴定评估的价值类型为房地产市场价值，未考虑司法限制、设定抵押权和房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。估价方法：根据估价对象特点，结合掌握的房地产市场资料和本次估价目的，本次选用“比较

5、法”进行评估，并按《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）第25页共30页四川金利房地产土地资产评估有限公司SichuanrealestatelandassetsevaluationCo.,Ltd.的有关要求，对上述评估方法的测算结果进行综合分析后确定评估价值。估价结果：估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上，满足估价假设和限制条件及使用报告说明的前提下，确定估价对象在价值时点（2018年04月28日）的估价结果为：估价结果一览表项目人民币·

6、小写人民币·大写评估价值5,195.86万元伍仟壹佰玖拾伍万捌仟陆佰元评估单价详见P26页评估明细表估价报告使用期限：本估价报告使用有效期自估价报告出具之日起壹年内有效，即自2018年05月09日起至2019年05月08日止。估价结果报告随函发送。如对本估价结果有异议，请贵方自收到报告之日起十日内向我公司提出。报告使用人在使用本评估报告之前须对估价报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见《估价结果报告》。法定代表人：林学文四川金利房地产土地资产评估有限公司二〇一八年五月九日第

7、25页共30页四川金利房地产土地资产评估有限公司SichuanrealestatelandassetsevaluationCo.,Ltd.目录致估价委托人函3估价师声明6估价假设和限制条件8估价结果报告14（一）估价委托人14（二）房地产估价机构14（三）估价目的14（四）估价对象15（五）价值时点18（六）价值类型18（七）估价原则19（八）估价依据21（九）估价方法22（十）估价结果24（十一）注册房地产估价师25（十二）实地查勘期25（十三）估价作业期25附件27（一）、估价对象位置示意图（二）、估价对象相关照片（三）、《自贡市自流井区人

8、民法院司法评估委托书》［（2018）自流井法技委字第67号］（四）、估价对象权属证明复印件（五）、委托方提供的其他相关资料复印件（六）、房地产估价机构