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时间:2018-11-07
《物业管理收费难的原因及对策.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、浅析物业管理收费难的原因及对策学院:商学院年级:13级二班专业:物业管理姓名:姚越学号:13140140216指导教师:支秀兰摘要近年来,我国房地产行业随着经济快速增长的大潮得到了高速发展,住房城市化正在很快实现,与此同时,住房制度改革相应地开始,住房建设标准也越来越高,执行也越来越严,这样大规模的城市建设在我国乃至世界上都是前所未有的,城巿化住房管理能否适应这种情况对•丁•城市管理者是全新的课题和挑战。在计划经济时期,我们国家实行的是福利住房分配制度,那时候的社区服务管理也就是计划经济时期的模式,存在着人浮于事、效率低下
2、的问题;经常存在卫生等服务管理不到位的情况。我国进行市场经济改革以后,居民住房实现了商品化,相应的社区管理也就走了市场化的道路,社区管理具有了经营性质,这就耍求社区物业管理实现专业和现代化,能够和社会发展相适应,和外部环境保持动态平衡。房地产产业日益发展的同时,住房改革制度也在进一步深化,系统化的物业管理服务产业己经形成,并将长期存在和发展,那么他的健康可持续发展就成为重耍的研宄课题。但是目前很多物业管理服务企业都面临收费难的困境,这是物业管理者和业主们矛盾的焦点,主耍原因就是双方在物业管理质量和收费标准上存在不同看法。本
3、文针对物业管理收费难的成因及其解决办法作了探讨,采用的研究理论包括经济学和管理学方面的内容,重点探讨了物业服务收费的原则和价格的确定耍素,通过对国内物业企业服务水平的分析,提出了相应的解决对策。关键词:住宅小区;物业管理;物业管理服务收费;建议AbstractAsChina’seconomyadvancesrapidly,China'srealestateindustryhasbeenrapiddevelopment,thepaceofcityhousingismoreandmorebig,accompaniedbythe
4、improvementofthehousingreformandhousingconstructionincreasinglystringentrequirements,suchahithertounknownlarge-scaleconstructionpattern,newproblemsandchallengescometocityhousingmanagementwork.Intheearlystateoftheeraoftheplannedeconomy,welfarehousingdistributionisd
5、ominant,inwhichthereisacommunityservicemanagement,managementresponsibility,itishardtoguaranteemessyfuzzysafetyissues,withthedevelopmentoftheplannedeconomy,undertheinfluenceofmarketeconomy,commercialhousingpropertymarketbecamedominant,managersmustadapttonewrequirem
6、entstheeconomicenvironmentposesachallengetodobusinessmanagementeffectively,keepthedynamicbalanceandadapttotheexternalenvironment,anewunifiedspecialization,socializationandmodernizationofthepropertymanagementsystemcameintobeing.Becausetherealestateeconomicsystemgra
7、duallyestablishandfollowthedeepeningreformofhousing,propertymanagementasaservicesupplyindustryforalongtime,thepersistenceoftheproblemhasbecomeamajorissueforfutureresearchandcurrent,butinthedevelopmentprocessofpropertymanagementservices,propertymanagementfeeshaspre
8、sentedadifficultproblem,inthemanagementofqualityandfeesonthecoreoftheconflictbetweenownersandpropertymanagement.Inthispaper,theproblemofthepropertymanag
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