小地块住宅设计方法浅析

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1、小地块住宅设计方法浅析卢宝成上海天泰建筑设计有限公司200020摘要：随着我国近10年的大开发大建设，城市中心区域的开发改造项目逐渐趋于小型化，而对于建筑设计师而言，小地块的规划建筑方案设计的难度也在不断的增加。如何利用地域优势、人文优势，打造宜居的居住环境将成为设计师考虑和解决的主要问题。关键词：小地块；住宅设计；设计方法随着我国近10年的大开发大建设，城市中心区域的开发改造项目逐渐趋于小型化，而对于建筑设计师而言，小地块的规划建筑方案设计的难度也在不断的增加。如何利用地域优势、人文优势，打造宜居的居住环境就成为了设计师首先要考虑和解决的主要问题。下面结合木人主持设计

2、的一个小地块住宅项目的设计过程，对于小地块住宅设计项目的设计方法做一简单介绍和分析。木项目位于长江北路和萧林路丙北角，占地14600平方米，由于此地块属于大区域开发的分期部分，故容积率无上限，限高18层以下。业主的要求是地上建筑面积最大化，对打区域开发形成的人防面积最大化。根据这些条件，有以下问题需要解决：1.根据周边环境进行建筑使用性质的策划定位2.根据H照间距和H照时数分析确定建筑单体的层数和平面布局3.各功能分区单元出入口的设置及人车分流设计4.建筑造型与大IX域地块建筑的协调统一5.经济节约、低碳环保通过对地块周边现状的调研和思考，确定项目定位：与萧林路南侧大型

3、超市相适应，二层以下为商业，三层以上为小户型住宅，地下一层为人防地下车库（平战结合）。建筑布局形式有三种：点式高层、错落板式、院落围合。根据日照间距和日照时数分析，18层点式高层仅能布置两栋，每层面积大约1200平方米，三层以上住宅面积大约19200平方米；错落板式布置，仅能布置两栋共四个单元的18层住宅，每层面积大约1000平方米，三层以上住宅面积大约16000平方米。这两种布局的住宅总户数均为192户。而第三种布局形式一一院落围合，根据日照间距和日照吋数分析，对建筑层数进行逐级削减，充分利用场地尺汴，使三层以上住宅指标达到了28450平方米，总户数达到了305户。综

4、合城市道路交叉口建筑临街立面效果的考虑：点式无特色，错落板式较凌乱，围合院落式布局对于街U建筑景观有一定的延续性，最为合理。最终选择围合院落式布局，最高层数15层，也符合降低建筑造价和投资成本的要求。因为本地块建成后归于人区域地块物业一起管理，所以除商业分区直接对外开放外，苏它功能分区均由北侧小区进出。车行道路规划：地下车库的车辆出入U设于北侧，直接连接原有小区道路，商业设施的停车位设于（临街广场）市政道路一侧，为了满足消防要求，在建筑物长江北路一侧和正对路口部位设置消防车可通行通道，进入院落中心。人行路线的设置：地下车库设置有直通三层以上每个单元的电梯，北侧建筑由地面

5、一层门厅直接进入，乘电梯到三层以上各户；南侧三层以上住宅的入户，则通过北侧地面一层门庭乘景观电梯到达三楼屋顶花园（商业设施屋顶），再经屋顶花园进入各住宅单元门厅。另外东侧的东西向建筑，因为其朝向不利，故定位此建筑为公寓式办公，除设有直通地下室和北侧小区的通道外，在一楼东侧临街设有入口门厅，使此建筑的功能多样化，即可以住宅形式纳入小区的管理，又可以对外单独使用。建筑造型沿袭人区域地块原冇建筑的简欧风格，色彩以浅米黄色为主,材质以石材面砖为主，淡雅稳重。在建筑造价方面，从方案设计到结构选型全面考虑。十层以上住宅为异型柱框架结构，十层以下住宅为一般框架结构，一、二层商业部分为

6、一般桐架结本项0从前期的策划定位（功能定位、房型配比）到建筑规划设计均得到业主的肯定和赞赏，最终，项0取得了很人的成功，为整个区域地块锦上添花，并成为江苏省明星示范楼盘，本项B设计获得“上海市优秀住宅项0设计二等奖”。通过本项0的实践，对于小地块住宅项0的设计提出以下几点建议：1.项目策划。建筑策划是建立在项0相关范围的实态调查和分析的基础上，主要是通过现场勘查和调查研究建设项0的人文地气候理环境、建设规模、性质、空间内容、使用功能要求、心理环境等等影响建筑设计和使用的各种因素，为建筑设计提供社会性、实用性、科学性依据。它提供的设计依据涵盖了社会环境、经济环境、人文地理

7、气候环境等包罗万象的相关因素。艽中社会性、实用性因素又是设计建造所遵照的最根本依据，许多得到社会认可的建筑特色创意也来源于此。2.规划设计。以项B策划为依据，严格遵守国家和地方的奋关规划建设法规性文件的规定，对地块进行功能分区和布局。项0内容比较单一的地块，例如纯住宅用地，可以优先考虑点式楼布局，因为点式楼的特点是日照间距和日照吋数分析有利；苏次考虑单元板式楼。但是对于市政道路交叉口的小地块，采用点式或院落围合式布置较合理，一方面有利于街口空间的形成，又一个好的城市景观面，另一方面也可以充分利用土地，达到土地利用最人化。对于功能多样性、综