昆明市主城四区新就业大学生住房问题的研究

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1、学位论文原创性声明声明：本人所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本人完全了解云南财经大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文和论文电子版，允许学位论文被查阅或借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编、

2、发表学位论文；授权学校将学位论文的全文或部分内容编入、提供有关数据库进行检索。（保密的学位论文在解密后遵循此规定）论文作者签名：导师签名：日期：年月日日期：年月日Abstract摘要新就业大学生在刚走向社会，需要面对很多压力，其中住房是一个难题。他们的住房情况已经引起了专家、学者们的注意，对于家庭环境稍好的同学来说，住房问题可以得到父母的资助，但对于大多数中低收入家庭的同学，住房问题是他们无法避免的难题。在刚结束的两会期间，住房问题再次成为人们的焦点。本文从住房理论入手，从住房过滤理论、住房过渡理论、住房梯度消费等理论为基础，通过实地走访调查，以问卷的形式深入了

3、解新就业大学生租房、购房的现状和问题，对调查数据进行统计、分析，运用logistic回归分析模型分别分析出影响租房承受能力和购房承受能力的因素，再结合这些因素分别测算不同收入租房和购房的可支付能力，得出在不同收入情况下的新就业大学生群体是否有住房支付能力。文章最后的部分是结合昆明市房地产市场的情况与笔者在前几章提出的结论，提出目前新就业大学生租房、购房问题，问题包括在租房方面，城中村改造使得新就业大学生的住房压力加大；租房方式主要以合租为主，月收入少，住房支出有限；公租房供应不足，需求过剩；购房方面存在的问题有：多方面的原因导致购房支付能力不足；有效供给不足，供

4、需矛盾；首次购房优惠少，购房压力大。为此，笔者提出的对策建议有：租房方面，鼓励建造大学生公寓；补贴大学生租房租金；建议政府使公积金用于租房；降低公租房的申请要求。购房方面，鼓励房地产企业提供小户型低价位限价商品房；推进共有产权模；提供首付款、月供款优惠。关键词：新就业大学生;住房问题；多元线性回归;可支付能力测算；AbstractAbstractWhennewgraduatesfirstlytakeuptheiroccupationandstepintorealsociety,theyhavetofacetoalotofstress,oneofwhichisth

5、ehousingproblem.Thehousingproblemofnewgraduateshavealreadyraisedgeneralattentionofspecialistsandacademics.Ononehand,graduatesfrombetterbackgroundcouldreceivehelpfromtheirparentsdealingwiththehousingproblem;butontheotherhand,graduatesfromlow-andmiddle-incomefamilyhavetoconfrontthisavo

6、idlessproblem.AstheNationalPeople’sCongressandtheChinesePoliticalConsultativeConferenceended,housingproblemonceagainbecamepublicfocus.Thisreportisaimingtodiscusswhethernewgraduatesfirstlyobtainemploymentfromfamilywithdifferentlevelofincomecouldhavetheabilityofpayingforhousing.Thepres

7、entstudyisbasedonhousingtheories,suchashousingfiltrationtheory,housingtransitiontheoryandhousinggradientconsumptiontheory.Tofurtherunderstandthesituationandissuesofhouserentingandbuyingnewgraduatesarefacing,byfieldinvestigationandquestionnairesurvey.Fordatastaticsanalysis,weappliedlo

8、gisticregres