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《西部新就业大学毕业生住房问题探析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、西部新就业大学毕业生住房问题探析摘要：西部新走上工作岗位的大学毕业生，从工资收入上看不属于中低收入群体，然而面对居高不下的房价，他们不仅无力买房，连租房也很困难。文章以贵州省都匀市为例，对西部新就业大学毕业生的住房现状及都匀市房市现状问题进行探讨，并提出解决西部新就业大学毕业生住房问题的建议，以便为西部留住所需要的青年人才，避免人才因为买不起房子而流失。关键词：西部；新就业；大学毕业生；住房问题；探讨当前，西部地区人才资源匮乏，人才队伍不稳定，整体素质不高，这已成为制约西部地区经济与社会发展的突出问题，
2、成为大开发、大发展的“瓶颈”,西部大开发迫切需要大学生这样的知识型人才。"人才资源是西部地区的第一资源”,而现在影响人才流动的一个主要问题是住房问题。现在的很多大学毕业生在大城市都有很好的工作选择，但由于高房价，高租金，最后权衡再三，还是放弃了留大城市工作的机会。西部地区应抓住这个机会，对新就业的大学毕业生的买房和租房给予政策扶持以解决他们的住房问题，从而吸引人才，留住人才。一、西部新就业大学毕业生的住房现状对于西部新走上工作岗位的绝大多数大学毕业生来说，最初的1000元左右的收入只能维持基本生活，想在
3、几年甚至更长时间内买住房是一项不可能完成的任务。甚至对于一部分新就业的大学毕业生来讲，他们不仅无力买房，即便是租房也很困难，租金有的占工资收入的4/3左右，甚至一半。据笔者调查都匀市一级地段的一套80m2的旧住房租金是1200元左右，二级地段的一套60m2的旧住房租金是600元左右，而三级地段的一套30m2的旧住房租金也是200元左右。随着大量中小套型旧（公）住房被拆除，代之而起的中大套型是商品住房，这一切导致可供新就业大学毕业生租赁的中小套型房源奇缺。同时中小套型住房租金也在快速拉升。在持续飙升的高房
4、价和高租金下，合租是许多西部新就业的大学毕业生无奈的选择。2007年8月7日，国务院颁布关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（简称24号文件卜24号文件保障了低收入者的住房问题。据新华社报道，2008年建设部在着力解决低收入家庭住房困难的同时，将帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务。从目前政府住房政策取向中可以看到，低收入家庭、中等收入家庭，都有可能在政府的保障性住房建设中解决住房问题。但对于西部刚刚毕业的大学生，面对的就是一月1000左右的收入与几十万元的房价之间的巨大落差。买房暂时不现实
5、，而住房保障体系又享受不到。他们成为政策面辐射不到的群体。既不符合买经济适用房的条件，也无力购买商品房，他们被戏称为“'夹心层花二、都匀市房市现状问题主要表现（一）住房供应结构性矛盾十分突出，适合当地居民（包含新就业的大学毕业生）自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房供应不足k都匀市2007年房地产市场供给套型结构。在批准预售的商品住房中，60m2以下的6883.25m2,占比1.32%;60-80m2的1948.54m2,占上匕0.37%;90-100m2的18413.40m2,占比3.53%;10
6、0-120m2的76099.80m2,占比14.58%;120-144m2的178317m2,占比34.18%;144-180m2的仃2363m2,占比33.03%:180m2以上44099.7m2,占比8.45%o从以上可知90m2以下共32478.61m2,占bb6.22%;100-144m2为主流供给户型,共254416.80m2,占比48.76%:144-180m2的大户型172363m2,占比33.03%。即2007年都匀市房地产市场供给套型结构90平方米以下商品住房所占的比重较小。2、从都匀
7、市2008年住房修建计划表可知,2008年都匀市新开工的住房建设中，90m2以下共20.70m2,占比53.1%,没有达到《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中规定的城市新审批、新开工的住房建设套型建筑面积90m2以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。（二）住房需求持续旺盛，推动房价上涨（见表2）据业内人士分析，都匀住宅房价上涨主要原因有：近年来，政府实施房改，严格控制了单位和私人建房，房屋商品化进程加快，从而刺激了房价上涨。加之各家商业银行提供的贷款，提高了市民的购买
8、力，房子销得快，房价也就涨得快。此外，随着都匀市城市经济和社会的不断发展，户籍和教育等机制逐渐放开，贵新公路开通并即将建成的黔桂铁路扩能改造等交通环境得以改善，正在修建新火车站和外环城大道，由此，贵州南部次中心城市的吸引力不断加大，来自瓮安、独山、平塘等周边许多县（市）的人和外来打工者纷纷到都匀买房定居，扩大了商品房需求。（三）引导合理消费的政策措施不到位注重非本地居民购房供应，与当地居民，特别是中低收入家庭自住住房需求的政策区别不明确（目
