常德老西门历史文化街区景观规划与设计说明书

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1、常德老西门历史文化街区景观规划与设计TheLandscapePlanningOnOldSimonStreetshistoricDistrictofChangdeCity1项目背景1.1用地概述老西门项目位于常德市城北片区武陵大道西段建设路以南、朝阳路以东、人民路以北，面积约26.8公顷，北侧为老城区居住用地及商业用地，西侧为物流及医疗卫生用地，东面为老城区步行街商业中心区，南侧为滨水商业区。地块现状为平坦用地，容积率4.0，绿地面积约8公顷，地块以老西门片区棚户区改造为契机，以追溯时代记忆为诉求点，引入复

2、合性的规划设计理念，重建一个既传统又时尚的老西门，打造一个面向未来，充满城市发展活力，融合“棚改安置、旅游观光、绿色办公、现代商业、文化休闲、艺术体验、高端居住”于一体的复合型“城市文化旅游街区”。1.2现状分析该规划地块场地内部地势高差较小，结合常德沅水大堤与地块形成的围垸地形完成，无名贵品种，或有保留价值的植被，该地气候属温带季风性湿润气候，夏热冬冷，气温高，雨季长，霜雪少，阴天多，湿度大。基地内部有一农贸市场，位于基地北面的市场主入口宽度较为狭窄，门口任意停放各类车辆，对交通造成了一定的阻碍作用，基

3、地内部有少量的废弃厂房，因长期未维护外立面破坏不堪，该项目区无工业用地，但物流用地（车站）区域人口流动大。1.3项目概述项目占地约26.8ha，用地性质为文化商业用地，整体定位为销售型物业，业态组合由社区商业、SOHO及住宅式公寓组成，住宅采取简约的现代建筑风格，住宅由公寓与商务SOHO，和街区商铺构成，结合地形，高低错落，层次分明，形成协调的天际轮廓线。本项目商业以满足自身业主及周边的日常生活消费为主，规划为外向型商业。2设计总论2.1设计依据（1）、设计任务书；（2）、国家及地方有关规范及标准；（3）

4、、建设工程相关批准文件；（4）、居住区环境景观设计导则（试行稿）[1]（5）、城市道路绿化规划与设计规范；2.2基础资料（1）、规划设计图纸一份；（2）、设计范围详总平面图；（3）、建筑初步设计及相关材料。2.3设计原则1、在满足使用功能要求，充分考虑“以人为本”原则，强调人的参与性同时创造出宜人的环境空间。2、整体性原则以现存历史建筑为基础，完整保护构成老西门历史文化街区的整体空间环境、景观风貌和人文特色。3、协调性原则对建筑、自然和人文景观的保护应包括它们的环境和相关诸多要素。街区内的改建和新建建筑应

5、遵循保护城市传统机理连续性和逻辑性的原则，在建筑尺度、组合关系、色彩、形式等方面精心设计，与传统环境相协调。4、可持续性原则从发展的角度认识景观规划设计的含义，处理好创新与传统之间的关系，最终使古街区与新街区在现代的社会环境中和谐共存、协调发展。3规划设计的指导思想、原则及目标3．1规划设计的指导思想街区目前的现状要求我们不仅要考虑到对历史街区中场所记忆的恢复，历史建筑的保护修缮等基础性问题，更要考虑到该地区经济尚不发达的现实状况，因此我们制定了老西门景观规划的指导思想：复兴•更新：将百年老街的窨子屋复原

6、地气势恢宏，古色古香的商业街，巷子有宽有窄，处处有风景，处处都可享受慢生活。促进人街和谐共生。保护•塑造•营造特殊的历史场景，创造蕴含着百年常德记忆的繁荣光景。生态•永续•挖掘老街传统朴素生态观，注重生态节能，大道可持续循环发展。弘扬•提升：继承与弘扬传统的民风民俗，彰显区域文化力量。引导居民自发组织，形成共同的核心价值观。推进•发展•分期的规划与实施，为老西门打造成历史文化名城打下坚实的物质基础，为推动当地社会经济的发展开辟新的产业增长点。3.2规划原则（1）、保护历史真实载体，保留历史建筑原真性、修旧

7、如故的原则。（2）、保护与开发有机结合，合理利用，永续利用的原则。（3）、尊重环境，舒适优美的居住环境，体现人、自然、文化、建筑多方面的相互协调效应。3.3规划目标（1）、保护历史文化街区的整体风貌，使其风貌得以保持和延续。（2）、有效地保护历史文化遗产，适应现代生活的物质和精神需求，促进经济、社会协调发展，成为常德传统与现代创意的完美结合。（3）、改善城市环境，提高居民生活质量。4功能分区布局及商业业态规划根据街区总体分期规划，街区的西南位置将设为主要的出入口，所以功能分区的布局将由此展开；西南部主要入

8、口由于邻近市中心繁华区梅尼广场而主要规划为商住混合区，其商业主要是以底层沿街商业为主，北部为主要的居住区，由于居住区对面的交通现状，以及现有的小学等基础设施，设置集散广场，东北区设计为传统的文化商业区，以及靠近中心景观区的文化建筑，不仅是老常德人追忆过往的文化圣地，也是社会各界人士旅游购物休闲的高雅场所。以及东南方为SOHO住宅区，环境相对比较安静，该地块功能分区明确，设计合理，其中允许有多种商业业态的交叉，但是总体布局维持规