房地产企业项目成本管控经典培训

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1、房地产项目成本管控培训建议书【背景分析】l利润最大化是一个企业追求的最根本的目标。为实现这一目标，企业需要从增加收入和降低成本两个方面进行努力，即开源与节流。l实践证明，房地产项目成本控制，是实现利润最大化的重要管理措施和有效的直接的手段，是企业生产经营活动实现最优运转的润滑剂。【课程收益】l将房地产项目成本管控与项目生命周期紧密结合，提供事前、事中及事后的控制工具。l大量详实案例的深入分析及互动研讨，真实模拟房地产企业项目成本管控环境，找到解决项目沟通的有效方法。l掌握精细化管理思维，从房地产项目的细节入手，实现企业利润最大化

2、。l充分学习、借鉴其他企业的项目成本管控经验，取长补短，整合外部资源。【课程提纲】模块1：成本及成本控制概述Part1．成本的概念ü成本是指为达到特定目的而发生或应发生的价值牺牲，它可用货币单位衡量。ü成本是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费。ü组织管控与流程管理Part2．房地产项目成本组成ü一个房地产项目的主要开发成本可以分为以下部分•土地成本；•前期费用；•工程成本；•管理成本；•营销成本；•财务成本；•其他费用。ü工程成本、营销成本是我们在项目开发过程中进行成本控制的重点。尤以工程成本为重。模块2：工程项目成本控

3、制Part1．工程项目的组成ü建设项目ü单项工程ü单位工程ü分部工程ü分项工程Part2．工程成本——工程造价的组成ü工程造价的两种含义•工程项目总造价——总投资费用。•建筑安装工程造价——工程承、发包价。ü工程造价的组成•建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。ü工程造价的计价方法•定额计价方法•工程量清单计价方法ü目前虽然已经实行了工程量清单计价制度，但由于各地实际情况的差异，我国目前的工程计价模式实行“双轨制”的管理办法。Part3．成本控制的方法ü以成本的发生为基点，成本控制分为事前控制、事中控制和事后控制。•全

4、过程成本控制；•全方位成本控制•全员成本控制•项目生命周期控制•项目全生命周期控制Part4．成本控制的组织措施模块3：工程成本的全过程控制Part1．工程成本控制三原则ü以设计阶段为重点的全过程造价控制。ü以主动控制为主。ü技术与经济相结合是控制工程成本最有效的手段。Part2．控制工程造价的关键在于施工以前的投资决策及设计阶段Part3．招投标与合同订立阶段成本的控制ü工程合同价款的确定ü标底或预算控制价的编制ü招投标及合同订立阶段工程成本控制要点Part4．施工阶段工程成本的控制ü工程变更控制ü工程索赔控制ü工程价款结算控

5、制ü预付备料款结算ü工程进度款的结算方式Part5．竣工结算阶段工程成本控制ü竣工结算与竣工决算的关系ü工程质量保修金的控制ü竣工结算阶段工程成本控制要点【推荐讲师】l陶老师lCFAMBA(McGillUniversity管理学院工学硕士。l曾于中国石化总部工作，2001年赴北美攻读MBA。l拥有近9年证券研究及房地产行业工作经验。先后服务于招商证券和世联地产公司；2007.8加盟安信证券研究中心，任房地产行业高级分析师，负责房地产研究小组。l孙老师l工程机械学士、高级工程师，PMP，Prince2。l华中科大、重庆大学工程项目

6、管理硕士研究生班特约讲师；南京大学EMBA项目管理课程特约讲师；中科院研究生院工程教育学院行业导师。l负责多个国际道路市政施工项目，全面管理整个施工项目；负责EPC工程总承包项目现场项目管理顾问（合同总金额：41.7亿元）。l刘老师l工程学士，悉尼大学项目管理硕士学位，国家注册监理工程师，PMP。l《项目管理国家标准》编写组成员，全国项目管理标准化技术委员会成熟度评估分技术委员会委员，信息产业部计算机系统集成项目经理认证特聘培训讲师。l微软（中国）有限公司企业项目管理解决方案顾问，北京2008年奥运会组委会总体策划部项目管理顾问

7、。l曾任职于某大型国有国际型工程公司，8年以上海外EPC总承包项目和国内大型工程项目的项目管理经验，担任项目经理。l已选择本培训课程的客户l北京：首创置业金隅嘉业 中建地产  金融街控股  远洋地产  中国水电建设集团华远地产  北京天鸿  北京亿城  嘉铭投资  阳光新业  鸿坤伟业通润地产华润置地等l天津：泰达集团 仁爱集团 永泰地产 亚资置业  天保基建等l山东：青岛银盛泰海尔地产鲁商置业集团 跃龙升置业 众成地产 鑫都集团济南茗筑世家置业等 l陕西：天地源股份 荣华集团 高新地产 金泰恒业 万业地产  泰尔实业  大唐不

8、夜城等 l上海：世茂集团 仁恒置地集团 上海仁恒地产  蓝岳地产宝龙地产  三林万业  三盛集团上海城开(集团)绍盛地产等 l江苏：新城股份  国信地产  圆融发展集团银城地产  南京仁恒地产 常发地产  华润新鸿基等 l浙江：绿城集团  天阳置业  西溪投资