桥港现代物流园项目建议书

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1、望江县桥港现代物流建设项目项目建议书2015年8月18日目录第一章总论一、项目名称二、项目建设单位概况三、项目简况四、项目主要经济技术指标第二章项目建设必要性一、项目区概况二、项目背景三、项目建设的必要性第三章项目的建设条件分析一、主要建设条件二、SWOT分析第四章项目位置、占地面积分析一、规划设计目标二、项目规划设计要点三、规划设计方案第五章项目建设及运营方案一、项目建设初步安排二、组织机构三、运营期间的物业管理第六章投资初步估算一、投资估算的依据二、投资估算第七章财务和经济效益初步分析一、财务初步分析二、项目经济效益和产业链动初步分析第八章环境影响初

2、步评价一、采用的环境保护标准二、项目环境影响分析三、环境保护治理措施第九章社会影响初步分析一、项目对社会经济发展的影响二、项目与当地基础设施发展水平的相互适应性三、项目对合理利用自然资源的影响四、项目对保护环境和生态平衡的影响第十章投资风险的初步分析一、投资风险二、经营风险第十一章初步项目结论与建议一、结论二、建议第一章总论一、项目名称桥港现代物流项目二、项目建设单位概况1、单位名称：请成立投资主体2、单位概况：三、项目简况1、项目建设性质：新建；项目建设期：2015年8月-2017年10月。2、建设地点及用地面积：项目位于安庆市望江桥港经济开发区内，位

3、于华阳镇和雷池乡沿江一线，紧临长江黄金水道的桥港经济开发区坐拥望东长江大桥和天然优良港口——华阳港，区位得天独厚，交通优势明显。建设中的济广高速和省道华莲线穿区而过，项目占地面积为70亩。3、项目建设内容:按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建设集运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销为一体综合性大型物流区。四、项目主要经济技术指标项目总投资：12000万元。资金来源：本项目建设资金来源为通过引进投资者企业投资。53效益情况：该项目建成后，可创造8000～12000个就业机会；10年内贡献累计大约1亿元

4、税收；满足本地企业采购生产资料、产品运输集成化运输，极大降低企业运输成本，产品外运还可节约运输费用，利于促进本地企业发展。表1—1主要技术经济指标汇总表序号项目单位主要技术经济指标一规划用地面积亩70二总建筑面积平方米383001仓储建筑面积平方米190002各类楼层设施建筑面积平方米100003钢构大棚建筑面积平方米9300三主要建筑物层高、结构1立体仓库框架结构，层高4.5米2办公综合楼框架结构，层高3.5米3钢构棚单层，层高3.5米4其他多层框架或砖混，层高3.5-4.5米四建筑相关控制指标1投资强度万元/亩105.55(控制指标值：≥100万元/

5、亩)1容积率0.82(控制指标≥0.80)2建筑系数48.7％（控制指标值：≥30%）4办公生活设施用地面积占　　总面积比例3.62%(控制指标值：≤7%)3绿化率18%(控制指标值：≤20%)五经济指标1项目建设投资万元120002正常运营年份年营业额万元21000534项目财务净现值（10年研究期）基准财务收益率取14%4000万元(所得税前)；　　　　1200万元(所得税后)5财务内部收益率％　22.17%(所得税前)；　　16.72%(所得税后)第二章项目建设的必要性一、项目区概况安徽望江地处皖鄂赣三省交界的长江中下游北岸，总控制面积1357平方

6、公里，辖8镇2乡，118个行政村和17个社区，人口63.5万，为全国新兴纺织基地县、农产品加工示范基地县、生态示范区试点县、皖江县城带承接产业转移示范区建设重点县、大别山连片扶贫开发片区县、中国金融生态县及安徽省投资环境十佳县。成语“不敢越雷池一步”即源于此。作为雷池故里、三孝之乡的滨江古邑，望江境内物产富饶、环境优美、民风淳朴、人文荟萃，宜人宜居、宜旅宜商。望江承东启西、连南接北、通江达海，区位独特，处于武汉、南京、杭州、合肥、南昌五大省会县城的中心位置，是长三角和珠三角地区经济对接交汇地、东部沿海产业向西转移的阳光腹地和安徽省东向发展战略的“桥头堡”

7、。长江黄金水道过境流程65.3公里，望东长江大桥及济广高速北岸连接线项目建成通车，将与江南沿江高速、安景高速和江北沪蓉高速实现互融互通，全面融入全国现代交通网络。53安徽望江桥港经济开发区于2010年12月28日经省人民政府批准筹建。该开发区位于望江县华阳镇和雷池乡沿江一线，总体规划为桥头区、港口区、远景区，分期建设。起步区为桥头片区，规划面积按5.9平方公里控制，其中一期规划面积4平方公里。重点发展现代物流业、新型材料业、装备制造业等三大主导产业，目标是建成产业特色鲜明、综合配套能力较强的产业集群和产业集聚区，带动望江经济社会持续健康发展。紧临长江黄金

8、水道的桥港经济开发区坐拥望东长江大桥和天然优良港口——华阳港，区位得天独厚，交通