简谈经济适用房造价构成与成本制约

《简谈经济适用房造价构成与成本制约》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、简谈经济适用房造价构成与成本制约简谈经济适用房造价构成与成本制约导读：原住民房屋被拆迁之后，他们需要有一个容身之所，而且根据我国拆迁补偿中“不应该让原有居民居住质量低于现在”的原则，一般而言，补偿的费用是要超过该原有居住房市场价格50%以上的；第三部分，则是在开展这一工作的过程中耗费掉的人力和物力资源。　　勘察设计和前期工程费　　前期工作费主要包括立项可研费、勘察设计费、报建费经济适用房是保障性住房中最具代表性的住房类型，是我国政府现阶段解决中低收入群体住有所居的一种房地产类型，根本目的是帮助中低收入家庭解决住房困难理由。经济适用房作为保障性质的政策性住

2、房，其盈利目的并不是很强，但要做到低成本、高质量、最大限度地体现经济适用房的特性，并不是一件易事。摸经济适用房造价构成与成本制约由专注毕业论文与职称论文的..提供,.清经济适用房造价构成，然后有针对性地实施成本制约策略，推动居住房房价合理回归，可以最大限度地降低底层民众生活成本，提高生活质量，加快我国高水平小康社会的全面构建。　　什么是经济适用房？以房地产市场为例，从政府宏观调控的视角来看，就是要对居住房价格进行严格的制约，杜绝投机和炒作，降低国民居住房“刚性需求”支付成本，为此，政府应该给予诸如降低土地出让金、减免各种关联税收等办法最大限度地调控经济适

3、用房交易成本；从经济适用房房地产商的视角看，就是最大限度地降低房屋造价，把利润制约在造价成本的3%以内，进而从制约成本的角度化解当前供需矛盾。本篇主要探讨经济使用法造价构成，并在此基础上提出针对性成本制约策略。而提出相应的策略之前，我们先来分析其造价构成。　　经济适用房造价构成　　由于政府免征土地出让金，故此经济适用房和商品方相比，其造价成本也就大大降低。接下来我们将顺序略作解释和分析，以为稍后的成本制约方案的推导建构起逻辑基础。　　征地补偿费和拆迁安置费　　这一部分的费用包括三个部分：一是向当前土地使用权拥有者支付的费用，比如在旧有房屋建筑的土地上搞经

4、济适用房建设，就必须向该建筑居民支付相应的补偿，而征用农用地也一样要支付耕地补偿费用；另外一部分则是安置费，原住民房屋被拆迁之后，他们需要有一个容身之所，而且根据我国拆迁补偿中“不应该让原有居民居住质量低于现在”的原则，一般而言，补偿的费用是要超过该原有居住房市场价格50%以上的；第三部分，则是在开展这一工作的过程中耗费掉的人力和物力资源。　　勘察设计和前期工程费　　前期工作费主要包括立项可研费、勘察设计费、报建费、工程监理费及场地平整费。虽然，这些费用的总和仅仅占据整个经济适用房造价成本的4%左右，但是却占据成本可控的较大比例，约为70%到80%。勘察

5、设计环节主要牵涉人力资本的投入使用，也因此其调整的空间和幅度相对要大得多，而前期工程费用则主要是为了房地产工程的正式开展做基础和铺垫的。搞规划设计的人都清楚，这一块费用的操作空间非常巨大。　　建安工程公司工程费和建筑材料费　　正式开工之后的费用主要是工程费和安装费，这是大头。经济适用房的房地产开发商应该选择合适的建筑施工和安装单位，一切以成本最小化为前提，但同时要保证质量。　　小区基础设施建设费　　这一块源于住宅小区体育锻炼区域、公路设施、地下水道、电力供应系统、门禁系统的设计、安装和施工期间管理。一般而言，这是后续费用，国际惯例也是规定了这一部分费用是

6、由房地产开发商自我承担的，但是国内基本上所有这些费用都是与住房交易价格捆绑在一起的，这无形中抬高了经济适用房交易价格，而且由于这一部分费用的测算和监管相对复杂，操作空间也很大，故此存在的理由也是很多。　　贷款利息和税金　　房地产开发是一项资金需求量相当大的工程项目，没有金融体系的支持，中小型房地产开发公司是无法筹集相应的资金的。而由于经济适用房属于微利型房地产项目，故此容易拿到优质商品系列地产项目的大型建筑公司一般都是不会参与到其中来的。故此贷款利息就是一个很大的成本。同时由于房地产牵涉到的市场交易类型复杂，数量巨大，故此相应的税费总额也是一个不小的数额

7、。　　成本制约方案　　在这一部，笔者将针对第一部列举出的经济适用房成本构成个板块提出相应降低成本的策略和策略，并力求做到简洁有理、有力。　　由于征地拆迁费这一项费用操作空间实际很大，故此开发商需要与土地现有使用人进行协商谈判，不同地块的使用人，情况也会有所不同，只能在协商谈判中尽量争取用较低的费用取得土地。当然，在这个过程中，政府不强行规定价格，但是却应该形式价格监督的质量，不应该给被征地块的原使用者带来损失。值得一提的做法是：把拆迁和安置结合起来，让这一工作体系化，然后结合以优化过后的方案，从提升系统功能的前提出发，化解成本收益矛盾，尽最大程度提升利润

8、空间。　　选择“合适”的设计方案。什么是“合适”的设计方案，用一个词就可以概括：