探讨分期建设条件下的物流园区总体设计

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1、探讨分期建设条件下的物流园区总体设计分期建设条件下的物流园区总体设计论文导读：本论文是一篇关于分期建设条件下的物流园区总体设计的优秀论文范文,对正在写有关于物流园区论文的写有一定的参考和指导作用,摘要：本文从物流园区发展趋势、类型和开发模式出发，论述了分期建设的必要性和必定性；结合笔者的工作实践，从出入口设置、建筑物与堆场布置、内部交通、分期改建工程、建设与运营期交通组织等角度，论述了物流园区在总体设计阶段必须考虑的理由以及解决思路，有效的解决了分期建设的难题，可以供大多数物流园区设计和建设参考。

2、　　　　关键词：物流园区；分期建设；分步实施；总体设计；布局　　　　Abstract:Fromthedevelopmenttrendandtypeanddevelopmentmodeloflogisticszone,thisarticlepaperdiscussesthenecessityandinevitabilityofstageconstruction;entrancesandexits,buildingandyardlayout,internaltraffic,stagealteratio

3、nstoconstructionandtrafficorganizationofoperationperiod,thisarticleisdiscussedthelogisticszonemustbeconsideredintheGeneralArrangementproblemsandsolutionsideas,solvedtheproblemofstageconstructioneffectively,itcouldbeareferenceofmostofthelogisticszonede

4、signandconstruction.　　　　Keyplementent；layout　　　　1008-0422（2011）06-0082-03　　　　1物流园区在我国的发展　　物流园区是政府从城市总体功能布局、整体利益出发，以缓解城市交通压力为主要目的而兴建的。物流园区是一个空间概念，与工业园区、高新区一样，是具有产业一致性或相关性且集中的物流用地空间。随着现代物流业的蓬勃发展，物流园区既是现代物流体系中不可或缺的物流组织管理节点，相对集中建设与发展的物流功能集结区，又是城市化发展中交通运输组

5、织、信息组织、产业整合、资源整合、原材料采购和供应配送、具有产业发展性质的经济功能协调区。正是因为物流园区对经济发展、城市交通和流通渠道建设诸方面具有积极作用，所以国内外的各级政府都对其十分关注和支持。　　经过十多年发展，国内的物流园区开发出现了一些新的趋势。首先是政府高度重视并积极推动，各地政府落实中央政府下发的《物流业调整和振兴规划》文件，制定“实施细则”，都把物流园区列为重点项目；其次是各类企业纷纷参与建设。制造企业和流通企业建设物流园区，物流园区的专业特色更加明显；最后是传统批发市场提升改

6、造物流功能，物流园区与商贸市场和工业园区融合配套。　　中国城市化进程和产业转移带动物流格局转变，物流园区规划建设向二三线城市延伸，物流业集聚区加快形成。目前已经涌现出一批运营较好的物流园区。如上海外高桥、上海西北、北京空港、浙江传化、济南盖家沟、苏州物流中心等。这些物流园区在提高物流的组织化水平和集约化程度、转变物流运作模式和经济发展方式、调整优化经济结构和推动区域经济发展等方面发挥了重要作用。　　2物流园区的分类与开发建设模式　　根据物流园区的依托对象来划分物流园区类型，一般主要分为以下几种类型

7、。（1）货运服务型；（2）生产服务型；（3）商贸服务型；（4）综合服务型。　　目前的物流园区中的货运服务型和综合服务型占地大，规模大，一般由政府统一规划，企业参与，分期分步实施。　　2.1物流园区开发建设的主要模式　　物流园区开发建设模式主要有以下五种：（1）政府统一规划、政府背景的经济开发区主导分期建设条件下的物流园区总体设计由优秀站.zgl2，仓库建筑面积：7.1万m2，办公面积：4000m2，堆场面积：11.0万m2，修、洗箱面积：4000m2；其中一期工程用地面积：6.1万m2，仓库建筑面

8、积：1.5万m2，办公面积：2000m2，堆场面积：1.3万m2，修、洗箱面积：500m2。本工程用地红线图详见图1。　　3.2本工程分期建设的特点　　本物流用地分期建设的情况是非常典型的，有以下几个特点：　　（1）一期用地有严格红线范围的要求，并且与后续建设相隔时间较长。这就要求设计在进行首期规划时必须考虑它的独立性，功能应齐全。另一方面又要考虑到它与后续建设的衔接理由，最终要形成一个整体的物流园区。　　（2）二、三、四期只有大概功能和面积方面的要求。这在一定程度上给了设计较大的