《精装修实施细则》word版

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1、上海广场项目室内精装修工程监理实施细则编制人：审核人：批准人：青岛市工程建设监理有限责任公司上海广场项目监理部2006年09月29日13目录一工程概况二适用范围和目的三编写依据四进度监控要点五质量监控要点5.1事前监控要点5.2事中监控要点（一）墙、柱面贴釉面砖（二）墙、柱面贴饰面石材（三）裱糊工程（四）吊顶工程（五）涂饰工程（六）地面装饰工程（七）地毯铺贴工程（八）油漆工程（九）细部工程六投资监控要点13室内精装修监理细则一、工程概况上海广场项目是由青岛上实城市发展有限公司投资兴建的集居住、商场、娱乐、餐饮、休闲为一体的综合性项目。此项目设有二层地下

2、室，地上一～三层为商场及会所，五幢塔楼为住宅及公寓，建筑面积为117500平方米。地下一层、二层为车库和设备用房，地上一至三层为商场会所，三层以上为住宅，地上部分分为24～31层。建筑层高：地下一层层高为5.6米，地下二层层高为4.6米。地上结构形式，三层以下为框架剪力墙结构，三层转换层以上为剪力墙结构。结构构造：地下二层混凝土墙厚，外墙为500mm，内墙为300mm，外墙混凝土强度等级为C35，抗渗等级S8。内墙混凝土强度等级为C50，梁，板混凝土强度等级为C40。二、适用范围和目标范围：本细则适用于上海广场项目室内精装修工程的施工监理。目标：达到合

3、格工程的要求。三、编写依据：3.1已批准的工程项目监理规划及承包合同3.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20013.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20013.4《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-20013.5《建筑工程施工工艺规程》（山东省编）3.6设计图纸133.6《建筑施工手册》（第三版）四、进度监控要点4.1事前监理控制要点与方法4.1.1掌握和熟悉有关室内精装修的进度控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、经业主审核通过的《施工进度计划》。4.1.2根据工程实际情况提出监理的合理化建议，并细化、

4、优化施工进度计划，督促施工方按细化后的计划执行。4.1.3加大图纸审核力度，在施工前作好图纸会审工作，将图纸中的错、漏、碰、缺以及难以理解的部分及时找出，及时告知业主，协助业主优化设计方案，尽力减少设计变更，以保证进度计划的正常实施，如确需变更，及时和施工方沟通一起协商制定新的施工计划，将不利影响降到最低。4.2事中监理控制要点与方法4.2.1每周召开监理例会，在例会上分析讨论上周的进度落实情况及整改意见，以及人、机、料、法、环对工期产生影响的情况，据此调整本周的进度计划；4.2.2装修阶段，各专业穿插作业，容易造成相互影响，从而影响进度计划的实施，这

5、时要充份发挥监理的协调作用，以保证各专业工种之间相互熟悉各方的施工先后顺序、相互影响情况以及相互配合条件，据此要求施工方制定相应的施工计划，保证计划的实施。4.2.3控制好进度计划中重要节点，每日现场察看进度完成情况，以及施工方投入的人数、机械配置、施工人员的素质等和计划是否相符。134.2.4根据计划要求及时通知施工方报送材料进场计划，需业主供应的材料，要求施工方提前报计划，以留出询价时间。五、质量监理控制要点：5.1事前监理控制要点与方法5.1.1掌握和熟悉有关室内精装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。5.1.2监理人员要

6、熟悉监理合同中有关权利和义务。5.1.3组织和督促施工方全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。5.1.4做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。（3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。5.1.5对承包单位资质进行审核：（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。（2）主

7、要施工经历或业绩。（3）技术力量情况。（4）施工机具、设备情况。13（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。（6）对施工方的人员架构及技术工种，上岗前进行审核。5.1.6审核施工单位开工申请报告（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工质量的技术措施和施工工艺流程。（2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。5.1.7所有装饰、装修材料必须按要求进行封样，封样时同时留存材料的相关资料，以此作为批量材料的质量检验验收标

8、准；装饰材料进场要填写报验表报验，监理工程师按要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。5