徐州市资讯周报(2010-03-01—03-07)

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1、2010.02.08—2010.02.21市场资讯——壹周地产易居（徐州）资讯周报（总第9期）（2010.03.01—2010.03.07）上海易居房地产研究院徐州分所克而瑞（中国）信息技术有限公司出品机构：上海易居房地产研究院（徐州机构）出品人：张永岳丁祖昱张燕主编：厉建军编辑：秦丹联系电话：0516—83613171目录本周导读l2010年3月第一周徐州房地产市场简评网上交易一周评述l上周楼市成交量统计(2009.03.01—03.07)土地金融l土地市场传奇l去年全国收回土地614公顷市场资讯l徐州三月楼市小阳春还是倒春寒l云龙湖湖中路堤改桥工程开工

2、l西园暂让东园好今后东西一样美l小区停车位遭遇尴尬楼盘快讯l山南小镇500余业主成功选房l城置·国际花园城一期美仑州推出最后一批房源l绿地世纪城新春持续火爆l尚仕名邸备受市民关注地产评论l单周成交量l需求激增二手租赁市场回暖l房价下降预期增加l勇气来自高度的负责任l房价一涨再涨岂能“一错再错”全国热点敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-32-2010.02.08—2010.02.21市场资讯——壹周地产※本周导读l2010年2月第一周徐州房地产市场简评今年春节，徐州楼市表现可谓

3、冷冷清清。长假期间，市区总计成交商品房13套，全部在最后三天。不过，随着假期的结束，楼市开始回暖，成交量逐日回升。敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-32-2010.02.08—2010.02.21市场资讯——壹周地产※网上交易一周评述l上周楼市成交量统计(2009.02.01—2010.02.07)成交数字显示，上周（2.22——2.28）我市累计成交商品房768套，日均成交109套，环比前一周上升了112%。总成交面积达到了83271.24平方米，单套成交面积108平方米，

4、总成交面积环比前一周上升了120%。除春节假日，购房行为大为降低，导致成交量大幅下降因素外，2月楼市成交低迷与当前市场环境也有很大关系。专家分析，包括京11条调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动，都在向市场传导着强烈的调控信息。许多购房者出现观望情绪，导致购房行为降低。此外，2月楼市交易低迷，还与开发商推盘意愿大为降低，可供选择的优质房源较少有密切关系。对于这样冷清的市场，许多开发商也早有心理准备。由于去年下半年市场的红火销售，令开发商“不差钱”，他们根本不急于在春节期间卖房。大部分开发商表示等到节后会逐步推出新房源。不过，受新政影响购房者观望情绪

5、仍浓，许多开发商也在观望或按兵不动思量对策。 从市区成交套数看，云龙区虽然略有下降，但是仍然占据排行榜第一的宝座，上周共成交88套，下降了2.2%。鼓楼区以70套的销售成绩位列第二。泉山区异军突起，成为上周增长最为明显的区域，与前一周9套的成交相比增长了五倍有余，居于排行榜第三位。经济开发区紧随其后，共成交41套。九里区在上周没有成交。从各区成交面积看，排名与成交套数保持一致，从高到低依次为：云龙区10249.9平方米、鼓楼区7277.62平方米、泉山区6023.28平方米、经济开发区4556.32平方米。(2010年3月4日《徐州日报》)敬请阅读末页的重

6、要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料-32-2010.02.08—2010.02.21市场资讯——壹周地产※土地金融l土地市场传奇2010年伊始，保利地产一举拿下铜山新区三大地块，无疑是今年土地市场开局的一条重磅新闻。随着楼市的回暖热销，徐州可售房源越来越紧俏。不仅开发商确实无太多房源在手，就是后备土地也囊中羞涩。在此状况下，部分开发商无房可售，便开始转战土地市场，这种苗头自2009年下半年便初露端倪。房子被疯狂追逐，土地市场也不再冷清。自去年下半年以来，徐州土地市场一直热得烫手，新的单价“地王

7、”不断出现。2007年土地市场狼烟四起，2008年却是流拍满地，到了2009年，又是地王四起。而2010年，伴随着疯狂上涨的房价，土地市场又将上演怎样的传奇?政策：随着一二线城市房地产业发展空间的日益缩小以及操盘难度的不断加大，越来越多的知名地产商纷纷圈地三线城市，徐州也必将迎来新的发展契机。2月3日，国内一流房地产国企保利地产斥资15亿一举拿下铜山新区三大地块，成交溢价率超过200%！此举必将对徐州楼市产生深远影响，将再次使得房地产市场的争夺进一步升级。三年前徐州土地市场的争夺战，2010年或将再次上演！政策：打击囤地更为严厉多位业内人士认为，总体来看，

8、2010年，调控之手指向“囤地”无可置疑，但在信贷政策继续宽松的背