利群商业街市场分析

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1、1.1商业物业市场分析1.1.1商业物业市场分布特征利群广场商业步行街，地处莱西市新城区，是新城区的主要商业区。莱西市目前分为：新城区和老城区。新城区以利群集团为主导，向全方面发展。利群广场商业步行街向一个综合性的休闲、购物、娱乐场所发展。老城区商贸中心新城区商贸中心-10-莱西商业物业从经营业态上可分为百货大楼，专业市场（商业街），综合商业街三种商业类型。经营业态从大型专业批发市场到百货大楼综合购物。市级商业中心区的各类商业业态主要代表为：-百货大楼　　　：利群超市、利客来、月宫超市、粮贸超市-专业市场：

2、农贸市场、文化市场、富兴商城、新兴商城、乐好服饰等-专业街：长岛路由北向南：东面以：餐饮、厨卫为主；　　　　　　　　　　　　　　　西面以：灯具、装饰材料、厨卫为主。　　　　　　　　　　　　　　　靠近威海路：商贸服饰、青岛路-商业街：商业街莱西近来商业中心仍以老城区为主，集中了利客来，月宫超市，乐好服饰大厦，外贸大厦等，以及商业街，威海路，长岛路中南部，同时莱西汽车站也在老城区，成行成市的专业街/专业市场也较为集中。-10-随着市政府的北移，新城区的商业开始发展，主要出现了利群这样的大型超市，以及在建的集购物

3、、休闲、娱乐为一体的步行街，从长远来看，新城区的发展将会超过老城区。1.1.1现有商业物业类型分析本部分将分别按照目前莱西商业市场上的四种商业类型来分析商业物业的市场情况。1）百货大厦百货大厦的代表主要有利群超市、月宫超市和利客来，其中利客来与月宫超市地处市中心位置，客流量较大。利群超市定位于中档，开业至今经营状况欠佳；月宫超市和利客来则定位于中档偏低档次，吸引中低档消费者，经营状况良好。表2-1代表性百货大厦经营概况企业背景莱西市月宫食品商场有限责任公司青岛利客来商贸股份有限公司青岛利群集团开业时间200

4、3.022002.082004营业面积（M2）10000（建面）1200020000(建面)经营楼层共4层，1到4楼共4层，1到4楼共2层，1到2楼经营档次中低档中低档中高档消费群体吸引全市中高收入及工薪阶层吸引全市中高收入及工薪阶层吸引中高收入及工薪阶层经营状况一般一般欠佳周边商业发展威海路、商业街形成老城区商业中心位处新城区商业中心表2-2利群超市楼层功能楼层经营面积（M2）楼层功能经营种类210000超市小食品、烟酒糖茶、蔬菜水果、生鲜加工、日用百货110000器材、珠宝、服装化妆珠宝、钟表眼镜、皮具

5、、运动休闲服装、男装、女装、针织、羊绒羊毛、床上用品表2-3利客来楼层功能楼层经营面积（M2）楼层功能经营种类43000服装女装、童装、羽绒服33000品牌服装男装、女装、童装、针纺织品、床上用品、鞋帽皮具23000综合超市生鲜食品、烟酒糖茶、生活用品、设有餐饮、风味小吃、冷饮13000器材、珠宝家用电器、交通通讯器材、金银珠宝、工艺品、化妆品、文化体育办公用品、儿童玩具表2-4月宫超市楼层功能-10-楼层经营面积（m2）楼层功能经营种类42500休闲、娱乐小吃城、儿童玩具、影碟32500品牌服装服装225

6、00超市以食品为主12500超市、首饰综合超市虽然目前利客来与月宫超市吸纳老城区及商业街人流，仍有一定的竞争力，但随着新城区的发展，其竞争力会被新城区相同或更高档次的商业所削弱。2）综合商业街莱西有较具规模的综合商业街，发展模式主要是依托百货商厦的客流逐步发展而成，业态上与百货商厦形成互补关系。表2-5商业街路商铺抽样调查情况地理位置店名营业面积(M2)租金水平月均租金（元/M2）北段均价408000/年16.6南段均价401．1万/年23中间均价401．6万/年33东段均价303万/年83西段均价403．

7、5万/年73蓬莱路一元店(双层)241．5万/年52平均租金46.7特点是周末时间人气甚旺，商业街以经营服装类商品为主。蓬莱路和商业街主要吸引老城区消费者为主，商业街16.6-83元/M2.月的租金水平。3）专业市场/专业街目前莱西市形成具有一定规模的专业市场有7个，商业街如下图所示。-10-农副产品交易市场温州商贸城水沟头农贸市场梅花山钢材市场胶东汽车城豪帝商城专业市场或专业街相对较集中在老城区，有统一管理，，商业环境一般。-10-以下是部分专业街经营情况调查情况。表2-7部分专业市场经营情况昌隆市场 始

8、建于1993年5月，1994年正式投入使用，市场占地2.47公顷，建筑面积3.5万平方米，大小门店580个，市场露天摊位650个（含外环路小摊位45个），摊位出租率达70%，年成交额9800万元（含门店）。主要经营服装、针织、小百货、鞋类、皮货、布匹、床上用品等农副产品交易市场位于城区黄海西路两侧，长途汽车站以北，温州商贸城路南。建于2000年8月，总投资4000万元，占地13.3公顷，设计总经营面积10万平方米