融资租赁物权保障方式的思考与建议

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1、融资租赁物权保障方式的思考与建议黄金龙甘迎王泽良山重融资租赁有限公司2011/11/28201114目录引言4一、国内融资租赁业的现状及物权保障的意义4（一）融资租赁业发展现状4（二）物权保障的意义4二、融资租赁物权保障方面存在的问题5（一）融资租赁中出租人所有权的弱化51、买卖合同中，出租人作为买受人的地位弱化52、租赁合同中，出租人作为租赁物所有权人的权利弱化53、从租赁物对出租人的意义来看其所有权的名义性64、从出租人对租赁物的责任分析其所有权的形式性75、承租人对租赁物权利的近所有权性7（二）出租人物权风脸防范的难题71、物权变动

2、风险中善意取得适用性悖议72、承租人违约时，出租人的回收权行使83、承租人破产风险中，出租人的取回权行使9三、山重租赁目前物权保障方式9（一）项目前期预防措施91、承租人方面92、代理商方面93、生产商方面9（二）风险实时监控措施91、GPS102、共轨行103、呼叫中心10（三）风险发生后的救济101、和解102、调解10143、仲裁104、诉讼10四、相关建议11（一）以“物保”代替“人保”11（二）以股权、基金份额出质11（三）鼓励承租人行使留购权12（四）应当建立特殊的租赁物物权公告、登记制度12（五）明确租赁物物权转让的限制12

3、结语13参考文献1414摘要：本文主要分为四个部分：第一部分阐述国内融资租赁业的现状和物权保障方式的研究意义；第二部分分析了目前融资租赁行业物权保障方式面临的主要问题；接下来对山重租赁公司在实际业务中的物权保障方式进行总结；最后，针对目前存在的问题给出一些物权保障的建议。关键词：融资租赁；物权保障；思考；建议引言融资租赁既具有融资性质，又具有融物性质，是融资与融物相结合的现代交易形式。我国的融资租赁主要发挥了融资的功能，但对于交易过程中涉及的物权法律问题关注不足：融资租赁交易的法律规范主要集中于《合同法》融资租赁章。虽然《合同法》对于租赁

4、物的所有权归属等问题进行了原则性的规定，但其侧重点依然在于调整融资租赁合同当事人之间的权利义务关系，并未具体规定如何保护当事人在租赁物流转过程中的物权利益。实践中，出租人向欠缴租金的承租人追讨租赁物或要求保证人履行保证承诺，不但要面对承租人的阻挠，还时常会遇到第三人对租赁物主张权利、保证人无力清偿等尴尬情形，以至于很多融资租赁公司的主要业务变为催讨欠租，而根本没有开展正常的业务，严重制约了我国融资租赁业的发展。一、国内融资租赁业的现状及物权保障的意义（一）融资租赁业发展现状融资租赁，起源于20世纪中叶的美国，指出租人根据承租人对租赁物和供

5、货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。经过半个多世纪的发展，如今融资租赁已成为集融资、销售、投资、理财、客户与资产管理服务于一身的新型现代租赁服务产业，是成熟市场经济的重要组成部分。我国的融资租赁始于1981年中国东方租赁公司的成立，经过30年的发展，对我国经济发展起到一定促进作用。目前我国260余家融资租赁公司中，外商投资融资租赁公司累计批准190家，内资试点融资租赁公司53家，金融租赁公司18家，注册资金合计超过1000亿元人民币，可承载的资产管理能力超过1万亿元人民

6、币。我国融资租赁业还处于初级发展阶段，租赁市场渗透率只有3％至5％左右，而发达国家则普遍高达15％至30％。（二）物权保障的意义融资租赁交易中，当事人权利具有物权和债权的双重属性。《物权法》通过确认物的归属与利用，明确将物权分为所有权、用益物权和担保物权，保障了不同权利主体平等的法律地位和发展权利。但是在落实《物权法》的过程中各部门仍过分强调所有权14，对物的用益权、担保物权缺乏有效管理，给企业融资带来一定的困难。所有权是占有、使用、收益、处分四项权能的统一，且该四项权能可以相互分离，而很多法规和规章却基于物的归属和利用集于一体的理念作出

7、了非常不利于融资租赁业发展的规定，譬如对特殊租赁物取得的主体资质问题等。如何解决这些问题，不仅要从法律方面获得支持，同时也需要从行业内、公司的规章制度，技术层面来保障租赁物的物权。维护租赁公司的利益。二、融资租赁物权保障方面存在的问题（一）融资租赁中出租人所有权的弱化所有权的分化是融资租赁的基础，没有所有权分化的理念便没有融资租赁的经济动力与法律上的合理性。所有权，是指在法律规定的范围内，对自己的不动产或者动产以占有、使用、收益、处分等方式为自由支配，并排除他人干涉的权利。”完全的所有权包含四项权能：占有权能、使用权能、收益权能和处分权能

8、。所有权的分化是指所有权的部分权能在时间或空间上与所有权发生了分离而由他人行使。这是随着现代社会经济的发展需要，物权由目的向手段转变的必然结果。融资租赁发源于租赁，属所有权在时间上的分离。详言