住宅项目市场调查表

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1、住宅项目调查表编号_________调查时间______年____月_____日调查员______________项目名称位置开发商产权年限投资商建筑周期规划设计单位认购日期景观设计单位开盘日期广告设计单位入伙日期项目类型○经济适用房○商品房○纯住宅○商住两用总占地面积分期一期二期三期容积率建筑面积（居住面积）覆盖率总户数绿化率栋数多层实用率小高层物业管理费高层车位地上地下数量（个）价格（元）租售租售道路状况公交线路生活配套学校医院银行商业周边景观周边人口构成建筑摆放○围合式○半围合式○点阵式○兵营式建筑物形态板楼塔楼板：塔=_____：__

2、___梯户配比建筑风格外立面材料○墙砖○墙漆○石材○玻璃幕墙外立面色彩搭配景观设置□草地□花坛□庭院□广场□喷泉□雕塑□亭阁□小桥流水其他________________、_______________中心景观特色◇最大楼间距◇最小楼间距◇层高户型面积(M2)数量（套）价格（元）折扣订金（元）起价最高价均价银行按揭一次性付款建筑分期住宅商业◇景观差◇朝向差◇楼层差客户特性职业特征区域特征年龄特征○25——30○30——35○35——40○40——50○50以上购买用途◇投资_______%◇自住_______%营销状况广告主题广告媒体重点投放

3、时段销售方式销售节奏促销方式销售情况多层小高层高层一房二房三房四房五房销售中心地址电话建筑特色装修及摆设销售员素质表格说明：1、内部认购日期是指该项目首次公开亮相、接待客户的日期。2、入伙时间是指业主入住时间。3、建筑面积（居住面积）的填写方式为：10000M2（9000M2）4、道路状况应填写项目临主要道路的情况，规范如：五一大道：双向八车道（无绿化带）人行道宽约五米，两绿化带；道路平整，交通通畅。5、多层：1－6层；小高层：7－12层；高层：12层以上。6、外立面色彩搭配这一项应填上外立面和屋顶的色彩特色和效果。7、景观设置这一项是多选项

4、，在小区有的景观前面做标记，如出现其他的景观，请注明。8、中心景观特色是对小区中心景观的特点和效果的描述，力图做到简洁明了。9、楼间距是指小区内相邻单体和单体之间的距离。10、景观差、朝向差和楼层差是指在制定价格的时候由于景观、朝向、楼层这三个因素所引起的价格变化幅度。11、客户的职业特征填写该楼盘客户的职业构成，同时应注明该项目的客户有何突出的、或者是区别于其他楼盘的特点，如该楼盘的客户大部分是同一种职业，或者某种特殊职业的人群分布比较集中。12、客户的区域特征是指该项目的客户在区域分布上的特点。填写如：河东60%，河西20%，望城15%，

5、其他5%。13、年龄特征是要填写购买该项目的客户的年龄阶段的特征。14、广告媒体包括投放的广告的类型和具体的媒介，如车身广告、户外宣传板、报纸、电视等，其中，报纸和电视的广告应填写具体单位。15、广告重点投放时段是指投入广告费用最多的一段时间。如果能够了解到这一段时间是处在房地产预售期的哪一个阶段（内部认购期、开盘期、强销期、持销期、尾盘期）更好。16、销售方式一般可以分为坐销和行销，或者是两者相结合。要询问售楼员该种销售方式对销售的影响。17、销售节奏是指在重点户型的推出这一方面的营销特色。这里主要是填写在哪一阶段重点推出哪一类户型。18、

6、促销方式主要是了解在楼盘的销售过程中推出的优惠措施和促销活动。19、销售情况的填写主要分成两大类：一类是多层、小高层、高层的销售情况，另一类是各户型的销售情况。这个情况可以从售楼部的销控表上获得。20、售楼部的建筑特色是指售楼部的整体情况，应该填写该售楼部是单体还是附属体，是一层还是两层。1、装修及摆设要填写该售楼部在这两方面的特色。2、销售员的素质这一个指标主要是根据销售员在接待非客户时的态度，以及在接待客户时的程序和秩序方面来评判。该调查表要达到的目的1、充实基础资料库。2、把握长沙市房地产的发展现状，预测未来的发展情况。3、分析其他竞争

7、性楼盘的优势和劣势，以及产生该种优劣势的原因。学习其好的一面，改进其做的不够的一面。研究成果及方式1、产权年限与售价了解消费者对于不同产权年限的项目的接受程度，以及产权年限不同对楼盘售价的影响，评价该种影响是正常还是畸形的。并针对消费者的反应，提出改变消费者对低产权年限住宅看法的措施。2、建筑面积通过一个区域内各楼盘建筑面积的总和与其他区域建筑面积以及长沙市总建筑面积的比较，得到该区域在长沙市经济发展中的定位，预测该区域房地产业的发展前景和趋势。区域面积建筑面积占总建筑面积的比例岳麓区雨花区天心区芙蓉区开福区总计1、多层、小高层、高层的设置通

8、过对一个项目及一个区域的多层、小高层、高层的配置情况和销售情况，了解该区域消费者对楼层的要求。楼盘名称多层小高层高层总计比例（多层：小高层：高层）总计2、实用率、容