住宅楼施工图指导意见

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1、施工图设计指导书38/38目录目录2总则3第一部分建筑专业4一、设计说明4二、住宅设计统一技术要求4三、公共空间10四、装修标准及设备配置10第二部分结构专业13一、设计统一技术要求13二、汽车库13三、非机动车库14四、多层住宅14五、小高层住宅（11层）15六、高层住宅（18层）15七、独立商业和底层商业15八、配合要求16第三部分景观专业17一、硬质景观方面17二、软质景观方面19第四部分设备设计原则21一、强电：21二、弱电：22三、给排水：24第五部分设计配合23第六部分图纸要求2438/3838/38总则一．目的为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理

2、的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。二．依据本书作为住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。三．适用范围适用于承接所开发住宅项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相

3、应修改。）五．解释权本指导书的解释权属甲方技术部。38/38第一部分建筑专业一、设计说明建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并注明选料，明确框料材质、颜色，明确每扇玻璃性质、厚度以及空气层厚度。门窗开启方向与分格合理，幕墙和门窗要区别标注。二、住宅设计统一技术要求1.层高l普通公寓：2800；顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。l多层沿街位置住宅层高可能因地库高度关系和立面楼层高

4、度一致的要求而相应变化。2.墙体l根据规范热工要求，局部外墙面采用外保温砂浆或EPS保温板。l卫生间四面墙根应设置200高混凝土导墙，露台处应设置200高混凝土导墙。l内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。门厅墙体中各设备表箱应设置于隐蔽处（且配电箱不应放置在客厅里），并有序排列，施工图正式出图前，需向甲方提供门厅立面展开图，甲方确认后，方可正式出图。l异型柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；38/38主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主

5、卧室墙面平整。l户内管弄井墙体不砌筑。（除当地审图机关或质监站有明确相应要求的除外）1.楼地面l厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为30。l卫生间比厅房结构降板20，设计时应避免卫生间楼地面见梁。l阳台比厅房结构降板20，向上做反梁并作门槛。l楼梯间不降板。l建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图上要有明确标注。2.门窗l多层公寓和高层户型：入户门洞为1000X2200（单扇门）;卧室门900X2200；厨房门800X2200；卫生间门800X2200；特殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是预留洞口，门窗表中编号需要分开。l

6、窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应洞口标准，特殊部位另行调整。窗型应单独出门窗表和门窗示意图。l门垛尺寸100为宜，不应小于50，否则要做构造柱加固。（门垛予留钢筋后浇混凝土）l外墙面至凸窗板外缘尺寸：标准凸窗为600(带空调)。外窗窗台距楼面，地面的净高低于900时应有防护措施。窗外有阳台或平台时不受此限制。l次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。窗顶为2400至梁底（除特殊设计）l落地门、窗下槛应预留7cm高混凝土翻口，作为将来地板铺设的收口。l所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在

7、设计中标明。l北侧卧室窗宽度不宜超过1500，南侧主卧窗不宜超过1800，次卧不宜超过1500，客厅门不宜超过2100。38/38l窗开启方式：多层住宅为推拉窗，小高层高层宜为平开窗，卫生间为上旋窗。须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。1.厨房l橱柜布置遵循洗切炒的流线，间距以800为宜（如果精装修房需考虑微波炉，消毒柜等位置，插座考虑使用一个）。同时要注意对水电设计的影响。l预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不