建设工程施工图设计审查有关技术问题指导意见

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1、建设工程施工图设计审查有关技术问题的指导意见(建筑专业方面有关技术问题的解答)丁公佩安琰刘恭鑫王碧清徐罗以1、底层车库上为六层住宅，六层住宅由室内梯上，公共楼梯达六层而不设分户门不违规，一旦通过审查再开分户门，即可利用公共楼梯而违规，此类情况如何处置？答：弄虚作假者罚，谁修改罚谁。2、多层住宅楼的底层车库≥2200高算面积，但图面标注往往2180、2150压缩高度逃避面积计算，车库门高有时降到1800高，如何处置？答：层高2.2m以下不算建筑面积，门洞高度应按规范执行，不能小于2.0m。3、住宅区小型公建（连家店），二层商店楼梯尺度如何界定？按商店营业部分的公用室内楼梯梯宽不应小于1.40m

2、，踏步0.28×0.16m往往做不到，如何处置？答：如果二层也为商店则楼梯宽度和踏步的宽乘高的要求均要满足规范规定，如原设计做不到，则应调整设计，如设计已无法调整，则二层不能作为商店，只能作居住用房。4、自行车库：一般层高为2.2m，算不算建筑面积？规范规定套内库房等门高要2m，底层自行车库在套外，可否门洞高小于2m？答：层高2.2m以下不算建筑面积，门洞高度应按规范执行，不能小于2.0m。 5、商住楼：防火规范5.3.6A条规定“疏散楼梯各层位置不应改变”，对于商住楼住宅楼梯是否可以在同一开间底层或二层平台上下室外楼梯到地面？答：可以商确，只要上部楼梯与二层至底层的楼梯在同一个楼梯间内，不

3、会造成错误疏散，就可以成立，另外，可以通过一层屋面或通廊利用室外楼梯疏散，但其疏散宽度应符合规定。两个住宅单元以上就必须要有两个以上室外楼梯疏散。6、规范规定阳台要组织排水，目前大都为封闭阳台，是否不考虑这一条款要求？答：设计时就已考虑封闭阳台者，可不考虑排水或由甲方或设计者决定。7、双阳台之间是否应加隔断保证卧室的私密性？答：双阳台即通长阳台之意，如在两户之间者则必须隔断，如在同一户内，隔或不隔由用户自行决定。8、搁楼层楼梯是否一定要做？答：不算建筑面积的搁楼可以只做上人孔，计算面积的搁楼楼板应有楼梯孔，并应有安全、可靠的轻便楼梯设计。9、厅与厨房相连，不加隔断是否能表示为明厅？答：不能视

4、为明厅，只能认为它是可以吃饭的厨房或认为它是餐厅拥有厨房设备，这样就成为无厨户。10、厅、卧采光面积达不到1/7能否通过？答：违反了国家和省住标准的<强制性标准>。11、住宅斜屋面采用木望板不符合规范防火规定，用防火板代替是否可行？答：应按防火等级进行选用，如为三、四级耐火等级屋面允许采用燃烧体，而一、二级耐火等级则不允许，必须采用非燃烧体材料。12、目前节能设计要求太严，计算复杂，省里能否编制一本标准图集供设计人员使用？答：镇江市和南通市提出的有关节能设计、遮阳措施、节能审查等问题，非常现实，也非常紧迫，将反映给省建设厅有关部门，以便尽快制订节能设计手册和节能建筑构造设计图集。13、省标准

5、图集应尽快修改，与新规范同步？答：意见很好，将转告建设厅有关部门以适应新的需要，但图集的编制应在广大设计人员不断创造、更新、发挥、实践的基础上收集、选择、提高,这样才能制订出好的、通用性强的图集。14、民用建筑通则条文是否可用于工业建筑？（不少条文工业建筑是否可参照执行？如：楼梯一跑不超过18级；屋面最小坡度为1/7）答：应根据具体的建筑类型及设计要求参照使用，如多层标准厂房，基本上可参照民用建筑通则条文，而某些化工厂、水泥厂的车间人员上下较少，要求可以低些。15、防火规范中5.1.2条关于上下连通走马廊、自动扶梯等开口部位，应上下连通算一个防火分区，在注中采取几条措施后不受表5.1.1表限

6、制，这几条是否同时满足还是满足其中一条即可？答：在注中采取的几条措施中每一条都要满足。16、大型商场二个以上防火分区，用防火卷帘加水幕能否代替防火墙？（防火卷帘加水幕机耐火极限只能达到3个小时）答：可以用防火卷帘加水幕代替防火墙，但必须按高层建筑防火规范第5.4.4条有关卷帘背火面控制温度的要求。17、商住楼中住宅楼梯必须独立，但电梯能否合用？答：只要平面设计合理，电梯可以合用，至于电梯等具体要求，应视商住楼的层数和住宅规范、防火规范的要求确定。18、没有明确哪些建筑一定要按残疾人设计规范执行？答：民用建筑和残疾人工作的各类工业车间一定要按残疾人设计规范执行。19、高层住宅中每户户门都是从前

7、室进户，行否？答：按高层建筑防火规范第6.1.3条执行。20、目前新技术、新材料很多，如网架、金属结构、大量装饰件等许多图均是二次设计，是否要求设计部门出图？答：本条与施工图审查《强制性条文》无关。21、底层2.20m层高自行车库，上部为六层住宅，其顶层住宅入口高度为16.0m，层数为七层，能否执行“七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯”。《住宅设计规范》第4.1