滕州房地产市场调研

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1、滕州市房地产住宅市场监测滕州市房地产住宅市场监测（2010年）数据更新时间：2010年7月20日调研更新人员：滕州翠湖天地项目一、板块划分1、划分原则根据城市不同区域资源条件的不同及各区域发展水平，结合城区居民的居住习惯、生活理念以及区域板块发展水平，将滕州市房地产市场划分为城东、城西、城南、城北、城中板块五大板块。2、划分细则板块板块四至板块特点中部西起平行路，东至荆河，南起荆河路，北至学院路老城区、成熟配套，传统居住区城东荆河以东及龙泉路以东荆河景观区、未来居住区城北学院路以北，平行路以东，龙泉路以西的区域新城区、市政

2、府片区、高档居住区城西平行路以西的区域矿区、环境较差，职工收入较高城南荆河路以南，平行路以东，龙泉以西的区域工业园区，居住条件较差、配套差3、附板块分布图：8滕州市房地产住宅市场监测二、板块特点及典型项目1、城北板块北部区域四至：西起平行路，东至241省道，南起学院路，北至旅游路。板块特点：北部区域内有北辛路、大同北路、善国路、塔寺北路、新华街等道路，区域交通条件好；区域西长途汽车站周边商贸业较为发达，但环境混杂，区域认同程度较低。区域前景：区域东为滕州未来的政务中心，发展潜力大。为滕州居民公认的高档住宅分布区域。8滕州市

3、房地产住宅市场监测项目名称项目位置总规模产品类型现有销售产品情况及价格即将推出产品类型及数量主力户型即将推出产品具体时间即将推出产品预计价格项目优劣势评价杏腾国际北辛路中段周楼宾馆旁15万高层一期在售，均价3100元/㎡二期两栋36层高层3、4月份开盘均价预计3200元/㎡偏离中心，配套相对不完善苹果花园原华美中学区域约14万15栋12层小高层累卡，2万、6万，利息与银行利率相同。12栋小高层，已团购500套，剩余房源约500套10月份预计价格4000元/㎡新城中心，周边配套匮乏、产品单一，户型面积较大通盛·上海花园北辛路

4、华美中学东邻93万多层、小高层三期在售，均价3600元/㎡——————成熟社区，口碑较好，位置偏离市中心翠湖天地政务中心南临20万高层、多层、洋房7.13开盘，11栋花园洋房，7栋高层小高层，18栋多层7.13洋房6000元/㎡，多层4900元/㎡，高层均价4500元/㎡新城中心，周边居住氛围日渐成熟，产品市场领先华腾小区·二期滕州市政务中心驻地、奥林匹克中心北临、新公安局东侧4.5万多层、小高层在售二期多层86、95、113、131、135预定升级，5万元预订房号靠近奥体中心、政府，宜居翔宇·经典滕州市政务中心南侧13万

5、6栋高层未开盘科技住宅、城市发展方向伦达国贸城北辛路与大同路交叉口60万住宅、商业商业价格4000-10000元/㎡不等商铺、商住公寓公寓40左右在售4000元起价专业市场、政策忠真·新天地北辛路滕州武装部对过，陶然商务酒店西侧7.8万高层、小高层、商业未开盘会员招募多层、小高层、高层多层102-122小高层130-143高层88-133————交通便利、周边配套较为齐全2、中部板块8滕州市房地产住宅市场监测板块特点：中部区域是滕州市的核心商圈和中心商务区，是滕州市的城市中心。该区域经济活跃，市政配套生活配套完善，市民对该

6、区域的地段认同度较高，区域内住宅销售价格为全市住宅价格最高值。近两年区域拆迁改造力度较大，未来市场供应相对较大。即将上市项目碧水云天、九州清晏都是拆迁改造项目，该两项目均为50万平米的大盘。区域前景：项目名称项目位置总规模产品类型现有销售产品情况及价格即将推出产品类型及数量主力户型即将推出产品具体时间即将推出产品预计价格项目优劣势评价丽都水岸新兴北路中段21万多层、小高层、高层3800-4600三期名仕区26层高层125、127、132三室，168四室城北地标，配套完善汇龙·清河湾新兴北路（原市委）约7万多层、高层3栋33

7、层高层在售，均价3900元/㎡——四室两厅两卫170，三室两厅两卫151，一室两厅一卫72已推出教育配套完善、性价比高问天科技广场荆河中路33.6万高层二期两栋高层504套在售，起价3580元，均价3900元/㎡三期50多万㎡的住宅10年末11年初开盘价4000元以上城市中心、规模大；绿化低，周边环境较乱爱家豪庭解放路中段17万多层、高层、小高层二期小户型公寓在售，均价4300元/㎡，沿街商业，价格6000-14000不等市中心，产品好九州清晏善国中路西侧府前路北侧48万13栋高层正在客户登记高层48万，除内部认购，剩余房

8、源400余户5、6月份开盘价预计4500-5000元城市中心、完善配套，但户型较差碧水云天·中央城善国路东临，北临解放路66万高层尚未推出未定10年10月预计5000元以上城市中心，配套完善，景观出色8滕州市房地产住宅市场监测2、城东板块板块特点：区域内居住较为成熟，沿荆河区改造力度较大，未来居住潜力较