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22编号:山东建筑大学商学院·课程设计课程名称:房地产估价课程设计班级:营销111指导教师:陈健学生姓名:李小乐学号:2011091421时间进度:2014.6.19——2014.6.26所属学期:2013-2014学年第2学期第17周2014年6月19日 资料目录1.课程设计指导书2.课程设计任务书3.课程设计报告书4.个人总结5.成绩评定表 山东建筑大学商学院《房地产估价》课程设计指导书一、课程设计的性质、地位和任务房地产估价课程设计是会计学专业的一门专业选修课程,是在学生学习完房地产估价课程之后,为加强提高学生的实际应用能力而设置的。本课程设计,通过对房地产估价报告的调研、方法测算与撰写,可以培养学生综合运用房地产估价基础理论、基本技能分析、解决问题的能力;并可以进一步巩固所学知识,加深对基础理论的理解,扩大专业知识面,完成教学计划规定的基本理论、基本方法和基本技能的综合训练,实现所学知识向能力转化。二、课程设计的内容本课程设计的成果形式为房地产估价技术报告,具体题目自拟,但应侧重于济南市的商业房地产市场选题。具体包括:(1)房地产估价技术报告封面(2)目录(3)个别因素分析(4)区域因素分析(5)市场背景分析(6)最高最佳使用分析(7)估价方法(8)估价测算过程(9)估价结果三、课程设计的要求1.请按照自己拟定的具体题目详细测算,可以协作讨论估价方案和资料收集,但应每人各自进行资料的整理、估价的计算和独立完成报告,报告中要有图、表、数据,在规定的时间提交要求完成的工作量;2.请统一用课程设计专用纸规范书写;3.课程设计完成后,请同学们写500字的总结。(总结内容包括过程、心得体会,在那些部分遇到困难等,对房地产估价教学及课程设计内容的意见、建议等)。四、设计时间 1周,1学分五、成绩评定结合学生实习期间的态度表现、学习能力、报告书完成质量、设计能力等方面进行综合评定。 山东建筑大学商学院课程设计任务书2013-2014学年第2学期课程名称:房地产估价班级:工商111-2营销111-2指导教师:陈健课程设计类型:◆综合型◇设计型◇应用型◇其它工作量:1周计划进度17周安排:周一1~4节 开题动员周二1~6节集中设计及辅导周三1~6节集中设计及辅导周四1~4节集中设计及辅导周五5~8节集中设计及辅导周六资料上缴所涉及理论知识或先修课程1.房地产开发与管理;2.房地产估价;3.工程经济学;任务要求(1)题目自拟(2)估价时点为2014年6月19日(3)以商业用途的房地产为主要的待估对象,具体的范围可以从商业用地、一间单体商业用房,一栋商业用房,商业组团(或商业综合体)等中任选。待估房地产的种类可以从写字楼、酒店、超市、餐馆、其他商业经营房地产等任选。(4)估价目的可以任选设计成果完成规定的作业量,形成完整的报告书评分标准指导教师根据学生完成情况、水平、学习能力、学习态度、设计能力等方面进行全面审查,评定成绩。评分标准详见评分表。指导教师(签字): 教研室主任(签字): 年月日 年月日注:①该任务书必须由由指导教师填写并经教研室主任签字后生效。②上图中使用的字符◆◇,选中的为◆,未选中的为◇。 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计房地产估价测算报告估价项目名称:奥体中心济南万科房地产抵押价值评估估价人员:李小乐 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计目录一、个别因素分析1(1)土地最佳用途1(2)街面位置1(3)临街宽度1(4)土地与建筑面积1(5)建筑外观形状1(6)建筑成新1(7)建筑工程质量1(8)建筑物朝向1二、区域因素分析2(1)商业繁华程度2①区域商服等级2②产业聚集规模2③商业服务功能2(2)交通条件2①公交便捷度2②估价对象所在区域通行2③交通限制条件2④交通配套设施2(3)规划条件2三、市场背景分析2(1)地理位置3(2)经济及城镇发展因素3(3)产业、税收及金融政策3四、最高最佳使用分析4五、估价方法选用4六、估价测算过程4(一)假设开发法4(二)成本法7(三)估价时点11(四)估价目的11七.个人总结12 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计济南万科房价估计一、个别因素分析影响房地产价格水平的个别因素主要是土地最佳用途、临街位置、临街宽度、面积、形状、建筑结构、建筑成新、建筑工程质量、朝向、设施设备等因素。(1)土地最佳用途根据估价对象具体所在的区位及规划用途,估价对象最佳用途为商业用地。(2)街面位置金域中心处于奥体CBD和高新区两大商务板块的交汇处,共享两大板块的城市资源。(3)临街宽度估价对象北临经十路,奥体中心东300米(4)土地与建筑面积 项目首期销售的是C地块的两栋写字楼,总建筑面积约5.54万平米。立面采用穿孔铝板和玻璃幕墙构成,整体建筑风格时尚简约,具有现代艺术美。西边一栋高约70米,地上16层,面积约1.4万平米,优先整栋销售,标准层面积900平米。东边一栋高约100米,地上30层,1-2层为底商,3层以上为写字楼,面积约2.4万平米,标准层面积860平米,70-200平米户型划分,可灵活组合。(5)建筑外观形状估价对象建筑外观符合我国建筑的规定(6)建筑成新估价对象为分期建工,部分楼均已出售。(7)建筑工程质量本次评估设定估价对象符合当时当地建筑规范,建筑工程质量合格。(8)建筑物朝向根据估价人员实地勘察,估价对象楼为均为东西朝向。第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计由上述,估价对象个别条件较好,按最佳用途规划使用,面积适中,地块一面临街,作为住宅用房及地下车库,房地产价格处与同类、同级房地产偏高水平。二、区域因素分析影响房地产的价格水平的区域因素主要有商业繁华条件、交通条件、规划条件等因素。估价人员经市场调查并经现场勘察,该区域有下述特点:(1)商业繁华程度项目拥有高新区、奥体文博、奥体CBD、汉峪金融商务中心四圈资源,紧临济南城市大动脉经十路,并与旅游路、工业南路、二环东路、奥体中路、舜华路、凤凰路等组成立体交通网。未来还规划有3条地铁贯通区域,出行将更加便捷。①区域商服等级该区域属济南市区级商服等级范围,距市级商服中心约成35分钟的公交路程。②产业聚集规模据城市规划,估价对象附近属商业、居住、综合区,住宅楼及综合楼开发建设项目集中,既分布有高档小区,也有商业地带。该区域聚集规模基本形成。附近有山东建筑大学,齐鲁软件园等高校。③商业服务功能据城市规划,估价对象所在区域为商业、居住区,故商业服务网点的设置、配备主要面向该区域居民,其商业服务功能好。(2)交通条件①公交便捷度项目占据济南奥体片区核心地带,项目附近有115、116、119、202、K301.303、305、306、K160路,在高新开发区站下车即是。②估价对象所在区域通行高新奥体中心东300米经十路北,北侧仅靠城市交通主干道,通达能力较强。③交通限制条件估价对象所临道路均无交通限制。④交通配套设施地下室即为停车场,停车位充足,能满足住户正常使用。(3)规划条件区域内土地多规划为综合、居住用地。由上述,估价对象所在区域区位条件好,其交通便利,同类物业集中,作为住宅及地下车库,房地产价格水平属平稳趋势。目前该区域多为中高档建设项目,投资环境较好,房地产价格水平处于同级同类物业偏高水平。三、市场背景分析第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计影响房地产价格的一般因素主要指影响城镇房地产总体水平的社会、经济、政策和自然因素等,内容包括城市经济发展水平、产业税收政策、人口与城镇发展、土地利用规划及计划、地理位置等。(1)地理位置济南,简称“济”,别称“泉城”,山东省省会、副省级城市、新一线城市,是山东省的政治、经济、文化、金融、交通、会展和科教中心,济南军区领导机构驻地,济南位于山东省中西部,南依泰山,北跨黄河,背山面水,分别与西南部的聊城、北部的德州和滨州、东部的淄博、南部的泰安和莱芜交界。美国福布斯杂志评选的中国20个最适宜建厂的城市。济南因境内泉水众多,被称为“泉城”,素有“四面荷花三面柳,一城山色半城湖”的美誉,是国家历史文化名城,首批中国优秀旅游城市,史前文化龙文化的发祥地之一。济南北连首都经济圈,南接长三角经济圈,东西连通山东半岛与华中地区,是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点,环渤海地区和黄河中下游地区中心城市,山东半岛城市群和济南都市圈的核心城市。济南已成功举办亚洲杯、全运会、园林花卉博览会、中国艺术节等多项国际和国家级盛会。2015年第22届国际历史科学大会也将在济南举办,标志着这项世界盛会创办一个多世纪后首次走进亚洲。(2)经济及城镇发展因素①济南市1999—2014年经济保持了稳步增长的势态,济南市房地产开发和住宅建设适度发展,带动了整个城市房地产价格水平的稳步上涨。②城市基础设施的不断改善,尤其是济南市的旧城改造、五路一桥建设的加快及府南河改造工程的成功,使得投资环境进一步改善。加之,大量的商业及住宅用房需拆迁而异地安置,使得综合用房需求有所增长。③自08年经济危机以来济南市经济仍处于宏观调控阶段,目前仍采取货币适度从紧的财政政策,对房地产的信贷控制仍较严,目前仍在自1993年经济宏观调控以来下跌至低谷的底部徘徊。④“八五”期间,济南市的房地产开发、住宅建设得到迅速发展,但由于部分企业决策不当,盲目投资,使投资规模过大,投资结构不合理,供需严重失衡,造成了商业用房、写字楼、商品住宅出现不同程度的积压,从而在一定程度上抑制了这类房地产的价格水平。(3)产业、税收及金融政策随着住房制度改革的继续深化,国家及地方把住宅建设培育成为新的经济增长点和新的消费热点政策的出台,按照培育市场、盘活存量、培养消费的思路,采取了以下促进消化积压房产的措施。①降低存贷款利率,一方面有利于减少开发企业的财务费用,另一方面有利于促进消费,从而有利于刺激房地产业的发展;与此同时,住宅金融进一步完善,尤其是随着住房公积金归集力度的加大及公积金向个人购房低息贷款业务与综合保险业务的结合,在很大程度上提高了个人购房能力,刺激了住房消费。②第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计1998年中共中央国务院下发了通知,要求继续冻结新征非农业项目占用耕地一年,这样就减少了土地供给,使城市存量土地地价总体水平上升。①通过对土地隐形市场的清理以及政府今后一般采取有偿出让的方式供给,限制了土地供给总量,将使地价总体水平上升。②国家和地方各级政府为了盘活房地产市场和开展“安居工程”的建设,相应减免了48项房地产开发的税费,降低了开发成本;同时降低契税的条例出台,均在一定程度上刺激房地产市场需求的发展,从长远看将会带动房地产价格的小幅上涨。四、最高最佳使用分析最高最佳使用,是估价对象的一种最可能的使用,这种最可能的使用是法律上允许、技术上可能、风格上可行,经过充分合理的论证,并能给估价对象带来最高价值的使用。它的一种具体表现,是以使估价对象获利最多的用途和开发强度来衡量,也就是说,评估价格应是在合法使用方式下,各种可能的使用方式中,能获得最大收益的使用方式的估价结果。根据城市总体规划及估价对象现实的区位条件,我们认为估价对象的规划用途为其最佳用途,即本次评估土地以住宅用地,建筑物以高档电梯公寓及地下车库并保持继续使用为前提。五、估价方法选用估价方法通常有市场比较法、收益法、成本法及假设开发法等第。市场比较法适用于同类房地产交易案例较多的估价;收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价;成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下的房地产估价;假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。且对一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。本次估价目的是对济南恒大城住宅项目在建工程进行抵押价值估价,通过实地勘察和对周边区域的调查并分析有关资料之后,根据估价对象的特点和实际情况,认为该类房地产销售、案例以预售方式较多,并且估价对象以保持现状继续使用为最高最佳使用,因此本次评估宜选取假设开发法;且该区域该类房地产的成本易于获取,故也可采用成本法进行评估,最后运用数理统计分析的有关方法,结合估价人员的经验,最终确定房地产估价结果。六、估价测算过程(一)假设开发法假设开发法,是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。求在建工程项目价格的公式:在建工程价格=续建完成后的房地产价值—续建成本—管理费用—销售费用—销售税金—投资利息—续建投资利润-购买方的税费(本次评估不予考虑)1、续建完成后的房地价值采用市场比较法估算。第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计市场比较法,是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。基本公式为:估价对象修正价格=可比实例交易价格××交易情况修正系数××交易日期修正系数××区域因素修正系数××个别因素修正系数××使用年期修正系数(1)可比实例选取估价人员经过市场调查,根据可比性原则,对收集的资料进行整理,各选取了三个可比性较强的实例作为可比实例,即住宅用房A、B、C,地下车库D、E、F(2)交易情况修正实例A、B、C、D、E、F均为正常市场交易。(3)交易日期修正实例A、B、C、D、E、F均为近期房地产交易,且近期内济南市该类房地产市场无较大波动,基本稳定。(4)区域因素修正区域因素是房地产一定范围的外部环境对房地产价格有所影响的因素。进行区域因素修正,是将可比实例相对于估价对象在外部环境方面的差别所产生的交易价格差别排除。影响房地产价格的区域因素主要包括位置、繁华程度、交通便捷程度、环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制等。(5)个别因素修正个别因素是构成房地产本身的使用功能、质量好坏的因素。进行个别因素修正,是将可比实例相对于估价对象在本身的使用功能、质量好坏方面的差别所产生的交易价格差别排除。影响房地产价格的个别因素主要包括新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、层高等。(6)使用年期修正估价对象所占土地至估价时点尚可使用年限68年,使用年期修正系数为K近似为1。(7)具体估算实例修正系数ABCDEF交易价格10000元/m29200元/m212000元/m210万/个9万/个10万/个交易情况100/100100/100100/100100/100100/100100/100交易日期100/100100/100100/100100/100100/100100/100区域因素100/105100/100100/100100/100100/100100/100个别因素100/115100/110100/98100/100100/100100/100使用年期111111第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计修正后单价8281.6元/m28363.63元/m212244.8元/m210万/个9万/个10万/个可比实例修正后单价相近,故采用简单算术平均法计算,则:住宅用房平均单价=(8281.6+8363.63+12244.8)÷3=9630.01(元/m2)根据济南市房地产销售定价惯例,取整为7329元/m2;车库评估单价=(10+9+10)/3=9.67(万元/个)折现率取银行一至三年期固定资产贷款利率5.94%。估价对象从估价时点到工程全部完工预计尚需要24个月,则:住宅=9630.01/(1+5.94%)24÷12=8580.38(元/m2)车库=9.67/(1+5.94%)24÷12=8.6(万元/个)2、扣除项目(1)续建成本至估价时点,估价对象2、3号楼主体已完工,1号楼主体建至15层,4号楼主体建至9层,5号楼主体建至4层,根据估价对象现状及设计概算书,要达到现房的标准,住宅用房还需投入约1500元/m2,地下车库还需投入1.2万/个,此部分视为均匀投入。住宅续建成本=1500/(1+5.94%)24÷12÷2=1415.9(元/m2)地下车库续建成本=1.2/(1+5.94%)24÷12÷2=1.1(万元/个)(2)销售费用、管理费用及销售税费根据××市目前房地产市场行情,税费标准以及估价对象的销售管理方式,销售费用及管理费用率计4%,销售税率5.5%,共计9.5%。住宅=8580.38×9.5%=815.1361(元/m2)车库=8.6×9.5%=0.82(万元/个)(3)利息由于采用了动态方式计算,在计算中均已考虑了时间因素,故在此不再单独计算利息。(4)利润根据目前××市房地产行业该区域同档次高层电梯公寓楼的开发利润平均水平,取利润率25%。则:住宅续建成本投资利润=1415.9×25%=353.975(元/m2)地下车库续建成本投资利润=1.1×25%=0.275(万元/个)3、在建工程评估单价:住宅=8580.38-1415.9-815.1361-353.97=5995.3739(元/m2),取整为5995元/m2车库=8.6-1.1-0.82-0.275=6.405(万元/个),取整为6万元/个4、在建工程房地产总市值=5995×55400+60000×3000=512123000(元)估价对象房地产市值=512123000(元)保留万位取整为512123000万元整第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计大写人民币:伍亿壹仟贰佰壹拾贰万叁仟。综合单位价格为5995元/m2大写人民币:伍仟玖佰玖拾伍。(二)成本法由于济南市已建立了完整的城市基准地价体系和基准地价修正体系,故本次土地使用权评估可采用基准地价系数修正法,建筑物采用成本法评估,最后求取两者之和得出估价对象房地产评估市值。1、土地使用权价值评估基准地价系数修正法,是利用城市基准地价和基准地价修正体系等评估成果,按照替代原则,就影响宗地地价的区域因素、个别因素的影响程度与基准地价修正指标说明表中的标准进行修正,进而求取待估宗地在估价时点价格的评估方法。基本公式:Pi=P×(1±k)×Y×T式中:Pi:估价对象修正后单位面积地价P:估价对象所在区域基准地价K:影响地价因素总修正值Y:估价对象使用年期修正系数T:估价对象时点修正系数(1)确定待估宗地级别基准地价待估宗地位于济南市经十路路四段,二环路外,其基准地价为3000元/m2,该价格是住宅用地法定使用年限40年的土地使用权价格。(2)宗地修正系数指标说明表及修正系数表根据《济南市城区土地定级估价》成果及济南市住宅用地修正系数情况,结合待估宗地的区域因素和个别因素实际情况,对影响待估宗地的因素逐一分析和判断,确定其修正系数大小。具体分析及综合修正系数值的计算见下表:估价对象商业用地因素说明及系数修正表项目修正系数条件说明优劣度修正系数(%)区域因素距客运站距离距济南市级客运服务中心约5km较优+3区域公用设施方便度区域内公用设施完善,处于济南市成熟的集聚区较优+3区域环境质量状况无明显污染源一般0距火车站距离距火车站5km较劣-3第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计区域内文体设施方便度奥体中心、龙奥大厦、喜来登大酒店、全运村等,省法院,省立医院,省交通局、省国资委、省军区、城套局、省博物馆、省档案馆,银行等高端配套遍布周边较优+6区域公共交通便利度项目附近有115、116、119、202、K301、303、305、306、K160路,在高新开发区站下车即是。根据济南地铁规划,1、5、6号线都会经过奥体西路,R3线轻轨也经过项目,设有盛福庄站点较优+6周围土地利用状况综合、居住、商业一般+3个别因素建筑容积率3.50一般0建筑物朝向与采光为南北方向,采光同其余楼盘相似/0宗地临路条件临奥体中路路一般0距公交车站距离约40米较劣-3宗地长度约100米无影响0宗地面积3000平方米对规划项目有基本没有影响0宗地形状呈长方形,对土地利用无影响/0规划土地用途商业/0供水电气及排水均接济南市城市管网/+6合计//+21(3)待估宗地使用年期修正系数(Y)值××市住宅用地基准地价设定的是法定70年的使用权价格,待估宗地尚可使用年限为68年,故需进行使用年期修正。公式:Y=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]其中:r—土地资本化率,取8%m—待估土地使用年限n—法定土地使用年限则:Y=0.99787(4)估价时点修正系数(T)值因本次估算所采用的基准地价为××市最新的基准地价标准,且近期地价指数变动不大,故估价时点修正系数=1.00(5)由以上分析及确定的系数得:待估宗地评估单价=3000×(1+21%)×0.99787×1=3622.2681元/m2第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计即3622.2681×666.67=241.86万元/亩委估宗地地价=3622.2681×25000=90556702.5(元)(6)投资利息利率取目前国家银行一至三年期固定资产贷款利率5.94%。开发期按两年计算,地价款在开发期初一次性投入。则:利息=90556702.5×[(1+5.94%)2-1]=11077652.9(元)(7)利润根据成都市开发同类房地产的社会平均利润水平,利润率取为25%,则:利润=90556702.5×25%=22639175.63(元)(8)委估宗地评估市值=90556702.5+11077652.9+11077652.9=112712007.4(元)2、建筑物市值评估采用成本法估算成本法,是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算出估价对象的客观合理价格或价值的方法。重置价格,是采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。建筑物的折旧,应是各种原因造成的建筑物价值的损失,包括物质上的、功能上的和经济上的折旧。(1)建筑物重置价格的确定①建筑物的建安造价根据济南市建筑行业平均水平,参照SGD1-95《山东省建筑工程计价定额》和SGD2-95《山东省装饰工程计价定额》,结合济南市近期各类建筑安装工程的行情,以及对估价对象的现场勘察,对建筑物的建筑标准、建筑结构、层高等影响房屋建造价格因素的调查了解和分析,同时考虑修建房屋的直接费、间接工程费用、其它必要的利税,结合估价对象现状,确定其造价为600元/m2。②专业费用主要包括勘查设计费、项目可行性研究等费用。根济南市建筑行业平均水平以建安造价的6%计。则:专业费用=600×6%=36(元/m2)③现行税费包括市政设施配套费(80元/m2)、人防工程建设费(15元/m2)、消防设施费(3元/m2)、墙改基金(10元/m2)、中小学危房改造(总投资6000万元×7‰)、白蚁预防费(1.2元/m2)等,折合113.1元/m2。④管理费第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计主要指开办费和开发过程中管理人员工资等。根据××市修建类似档次的高层建筑的管理费平均水平,此次评估取建筑物建安造价的5%,则:管理费=600×5%=30(元/m2)⑤投资利息利率取目前国家银行一至三年期固定资产贷款利率5.94%。建设期按两年计算,建安造价、专业费、管理费视为均匀投入,现行税费视为一次性投入。则:利息=(600+36+30)×[(1+5.94%)2÷2-1]+113.1×[(1+5.94%)2-1]=39.56+13.84=53.4(元/m2)⑥利润根据××市开发同类房地产的社会平均利润水平,利润率取25%,以建安造价、专业费和管理费为基数。则:利润=(600+36+30)×25%=166.5(元/m2)⑦重置单价=①+②+③+④+⑤+⑥=999(元/m2)⑧重置价格=999×71237=71165763(元)(2)折旧额的确定估价对象建筑物为框架结构非生产用房,其经济耐用年限为60年,但建筑的经济耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计,建造期不应计入。估价对象在估价时点为在建工程,故本次不计折旧。(3)确定估价对象房地产市值估价对象房地产市值=土地使用权评估市值+建筑物评估市值=112712007.4+71165763=183877770.4(元)七、估价结果确定1、两种估价方法的测算结果两种估价方法测算结果表估价方法假设开发法成本法评估值(元)512123000183877770.42、估价结果的最终确定假设开发法和采用成本法估算出的结果差异较大,仅从成本角度不能准确反映地下车位及住宅以后产生的效益,由假设开发法是以市场为基础,其结果更接近市场价格水平,故本次以假设开发法的结果为准,则:估价对象房地产市值512123000(元)保留万位取整为51212万元整大写人民币:伍亿壹仟贰佰壹拾贰万叁仟。综合单位价格为5995元/m2第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计大写人民币:伍仟玖佰玖拾伍。(三)估价时点2014年6月19日(四)估价目的房地产抵押七.个人总结第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计《房地产估价》这门课到现在为止,我仅仅对里面的概念比如假设开发法,收益法,市场法等有了初步的了解,对整本书的框架有了基本掌握。这次的课程设计,我严格遵照老师的要求,亲自跑盘,去了工业北路与刘智远村交叉口处的恒大城,费经周折,但是结果并不好,我问了售楼大厅的销售人员(济南当地,淄博本科毕业),他非常详细地向我介绍客户买楼的习惯,积极一些刁钻的问题,但是始终不能回答我的专业性的问题。他给的解释是:我的问题财务部负责管理或者那些有投资潜力的人关心。所以,自己收获甚微。但是,有一点我认为这次跑盘挺值得,就是明确自己的心智还需进一步磨练,社会很大,自己很渺小,所以认真学习,提高自己的技能,未来一定找到自己的生存空间,不至于一套房子买不起。要谈对本学科的深刻的认识,我很难做到,我属于那种实用性非常强的学生,自己对未来有一个清晰地目标,跨专业考研,所以凡是和目标有排斥的,自己一般都会选择忽略,采取战前集中攻克战术,达成目标。对于《房地产估价》这门课,我问了财务管理,市场营销,电子商务的学生,他们没有这门课,问工程管理的学生,他们说以考试的形式。我认为讨论这门课怎么上没有意义,这门课对实践的要求特别高,对数字很敏感,我看不出这次作业的与这门学科的关联度在哪里,大家通过查阅资料获取数据,或者自己估摸造一个数字,拼凑结果。所以,这门课让我们学会的更多的是,把格式符合要求。我的建议是:第一,取消这门课,用其他的科目代替,所替换科目必须能够提高学生的积极意识,和创新思维和营销思维,而不是理论理论,讲大家本可以自己看得懂的概念;第二,把这门课的考核改成开卷考试,考核大家的应试能力。这听起来不好,但是对老师和学生都是一种解脱。最后,我很感谢老师一学期的教导,这学期我的表现不好,来上课的的次数有一半,但是我能感受到老师讲课的质量很好,但是并不适合我。或许我们在这方面是一样的,您应该找适合的听众,真正需求房地产估价原理的学生,而我适合找如何提高自己的教育的理念水平和传播教育和途径,当然目前最重要的是考上一个好的教育研究院校,再次感谢。第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计房地产估价课程设计成绩评定表评分标准分值评分平时表现20分完成质量50分设计能力20分个人总结10分合计评分人______________________________第13页共20页 山东建筑大学商学院房地产估价课程设计第13页共20页
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