宾馆项目经营计划

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2006年漯河宾馆项目年度经营计划漯河宾馆项目经过多次、多方论证，即将与2006年正式启动，依据项目特点并结合各方实际情况，漯河宾馆项目筹备组特制订2006年度项目经营计划。下面从项目综述、06年项目资金计划、项目营销计划、项目工程计划、项目管理计划、项目利润预估、项目控制节点七个方面分别汇报如下：一、项目综述：1、基地概况：地块位于漯河火车站广场西北角，呈梯形形状、附图，东临公安街，西临温

2、州国际商贸城，南临老街（公共汽车站），北临长途汽车站。东西宽72米，南北长56米，占地面积9324平方米（折合14亩），建设用地总面积4000平方米（折合5.9亩）。（详细情况见附件）2、项目开发概况：计划建成小户型商住公寓和商业用房（含沿街铺面及餐饮娱乐或快捷酒店）相结合的综合性复合商业区。总建筑面积22303.6㎡，（其中：小户型商住公寓14853㎡；商业用房7449.6㎡），总投资：4197万元，（其中：建安费用3217.87万元；工程外费用701.7万元；基础设施费126.88万元；前期费用

3、112万元）。总收益6013万元（其中：小户型商住公寓3708万元；商业2935万元）。利润1816万元（含土地成本1000万元；三层物业406万元；现金410万元）；开发周期23个月。即06年2月—07年12月（其中：前期准备06年2月—06年6月；施工工期：06年7月—07年6月；销售周期：06年2月—07年12月）3、2006年经营计划概况：项目2006年计划总投资2200万元；销售回款1500万元；完成施工量68%（详细情况见各分项解释）二、2006年项目资金计划（详见附表1）三、项目营销计

4、划：1、产品定位高层商业其它规模16204.3㎡7449.6㎡户型比例开发周期销售周期23个月23个月销售单价1900元/㎡4666元/㎡销售金额3708.8万元2528.0万元单方造价1660元/㎡1593元/㎡----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方投资金额2790.78万元1196.53万元单方利润240元/㎡346

5、9.47元/㎡利润率12%74.36%利润金额388.90万元1879.69万元除三层物业外利润金额2、主要销售节点控制：销售套数（套）合同金额（万元）到账金额（万元）利润（万元）06年09月05日(商铺预售证获得)7（30%）606.32303.16（首付50%，下同）-4600.6806年11月31日（住宅预售证获得）48（60%+10%）1749.05（1516.8+307.88）782.17（758.4+61.58）-3457.9506年12月31日（06年度财政结算）68(70%+15%)

6、2143.2（1769.6+461.82）1500（按银行放贷，70%客户能正常放贷）933.05=884.8+92.37-3063.8007年2月20日（公寓主体封顶）102（80%+25%）2792.1（2022.4+769.7）1165.14（1011.2+153.94）-2414.907年6月31日（项目竣工验收）186（85%+50%）4003.2（2148.8+1854.4）1445.28（1074.4+370.88）-1203.807年9月30（销售强期结束）304（92%+85%）5

7、478.24（2325.76+3152.48）1793.38（1162.88+630.50）32107年12月31日（销售结束）355（100%）5606.85606.8410（除三层物业外利润金额）3、产品市场推广：时间推广策略费用（万元）内部认购准备期06年2月1日至06年3月31日悬念造势，调查推广，人际传播12.1内部认购期1（商铺）2006年4月1日至2006年9月5日多方传播，会员吸引，集中目标80.7内部认购期2（公寓）2006年4月1日至2006年11月20日广泛渗透，会员吸引，巧妙

8、锁定113.5开盘期1（商铺）2006年9月5日至2006年11月20日直攻目标，品牌推介，特色促销21----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方开盘期2（公寓）2006年11月21日至2006年12月31日强力造势，活动主打，热传口碑17强销期22007年1月1日至2007年4月30日理性宣