关于新型城镇化背景下房地产业的发展前景

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1、关于新型城镇化背景下房地产业的发展前景导读：现在请大家一起欣赏本篇文章房价和住房专业方面的毕业论文范文，为广大学生们写作毕业论文是提供参考帮助。关键词新型城镇化房地产业发展房地产业调控供给需求作者1尹伯成，复旦大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师(上海200433)2黄海天，上海大学社会科学学院博士.(上海200444)2012年经济工作会议明确指出，要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化.李克强志不久前又一再指出，中国要依靠改革实现没有水分的真正发展，而城镇化是发展最大的潜力.面对世界经济低迷的趋势，中国作为

2、大国，城镇化是最大的内需.城镇化对推动经济发展的主要利益有：城镇化有助于促进专业化分工，有利于提高劳动生产率城镇化有助于促进商品买卖，有利于刺激消费需求城镇化有助于提高土地资源的使用效率，有利于发挥公共服务设施的集聚效应和规模效应城镇化有助于解决出行难问题，有利于加快交通运输建设城镇化有助于农民突破自然村落的圈子，加强人际交流，激发相互学习、相互竞争的向上思想.果培育得当，城镇化确实会成为我国未来经济增长的重要引擎：一是对投资需求的拉动.据初步估计，每增加一个市民，需要新增综合投资10万元，我国城镇化率每提高1%1。5%，需要新增15002000万人，年综合投资大约1。5

3、2万亿元左右.这不仅缓解我国钢铁、水泥等行业产能过剩的压力，还能为新增城镇人口创造大量业机会.二是对消费需求的拉动.据国家统计局统计，目前我国城乡居民的消费水平比例是1:3。1，即一个城镇居民的消费大约相当于3个农民.我国城市化水平提高一个百分点，将拉动最终消费需求约16个百分点.20012011年，我国社会消费品零售总额年均增长15。1%，这与城镇化步伐加快密不分，今后几年，我国还有大量农村人口要进入城镇，这必然会对消费形成强大推动作用.三是对产业升级转型的推动.农村人口向城镇转移，城镇人口规模扩大，人口集聚效应会增强.农民市民化后，由于分工和专业化的发展，商业和服务业

4、（包括消费性服务商贸、餐饮、娱乐等和生产性服务业金融、通信、物流等）会随发展起来，类公共服务（教育、医疗、社保等）需求也将大大增加.这显然有利于提高第三产业一、二、三产业中的比重.新型城镇化带给房地产业的发展机遇由于城镇化未来经济发展中作用重大，从到地方的级政府都把推进城镇化作为经济发展的重大抓手.这显然会给房地产的新一轮发展带来很大机遇：首先，城镇化会带来亿万新市民的住房需求.世界城市化历史表明，城镇化处于30%70%间是城镇化中期阶段，发展速度较快.20022011年，我国城镇化率大约平均每年以1。35个百分点的速度发展，城镇化人口平均每年增长2096万人.2011年

5、我国城镇化率超过50%，未来10年中发展空间仍然巨大，每年有能提高1%1。2%，即每年大约有2000多万人从农村走向城镇，他们都得有房住，不管买还是租，都会形成庞大的新增住房需求，从而给住宅房地产业发展带来机遇.其次，城镇化会给商业地产带来很大发展机遇.农民市民化了，商业必然有相应大发展，不仅商铺商场需大量建造，交通、邮政、银行、保险以及种公共服务的配套设施都要相应跟上，而种机构无不需要以一定建筑物作为物质载体，这都必然给种非住宅房地产业发展带来机遇.再次，住宅和非住宅的房地产业发展，又必然给与房地产业有关的行业发展带来很大机遇，这不仅指与房地产业开发相关的钢铁、建筑等行

6、业，与房地产业发展紧密联系的装潢、家具家电等行业，还指与房地产业运行直接相关的行业，房地产金融、保险、买卖与租售中介、物业维修管理等行业.果说本世纪初的10年是我国住房商品化制度改革给房地产业发展带来的第一次大机遇，那，下一轮的新型城镇化也许会给房地产业发展带来第二次大机遇.也此，管政府近年来一再强调房地产调控不动摇，且限购、限贷等调控政策组合拳也未松动过，但从去年二季度以来，我国房地产市场运行、房地产板块股市、房地产市场舆论与预期都开始发生涨势.房价方面，去年二季度以来低价人市项目提价加推，中高端项目销量增加提升了结构性高均价，百城价格指数于6月止跌连续7个月上涨.全国

7、70个大中城市新建商品房环比价格上涨城市有54个，下降8个，持平8个.价格比方面上涨城市有40个，下降26个，持平4个.十大城市商品房价格比于11月首次上涨，百城比于12月首次上涨.成交量方面，2012年住宅成交量为近三年期最高，比增幅达29%，12月成交创2012年调控以来单月新高，类城市成交量均为2008年来第二高位，回暖最快的一线城市比增长41%，增幅类城市中最高，三线城市回升最晚，幅度最，但绝对水平接近2009年的高点.供应量方面，批准上市量比下降3。4%，9月为全年推盘高峰，新增供应量总体低于期需求，扭转了上年销供比