戴德梁行201006住宅分析

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方DTZ戴德梁行分析6月住宅市场v楼市回顾:w成交情况：成交量分析:全市成交情况：2010年6月天津全市商品住宅成交面积50.45万平米，环比下降28.0%，同比下降56.5%。全市商品住宅成交套数4,663套，环比下降30.8%，同比下降56.7%。市内六区成交情况：2010年6月市内六区商品住宅成交面积7.40万平米，环比下降31.7%，同比下降73.5%。市内六区商品住宅成交套数694套，环比下降29.8%，同比下降72.2%。2010年6月全市成交量

2、最多的区县为武清区，成交量为8.03万平米，占全市整体成交量的16%。市内六区成交量最多的为南开区，成交量为2.48万平米，占全市整体成交量的5%。2010年1月-6月天津全市商品住宅累计成交面积440.80万平米，同比下降21.6%，累计成交套数42,934套，同比下降21.6%。市内六区商品住宅累计成交面积90.89万平米，同比下降35.5%，累计成交套数8,959套，同比下降35.6%。2010年1月-6月全市商品住宅成交量呈现出大涨大跌的态势，2月份成交量最低，1月份与3月份成交量基本持平，4月份较之3月份又有较大幅度的增长，进入5月份之后成交量开始下降，

3、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方6月份仍然延续了这种走势，成交量萎缩至不足四月份的一半，但还未跌破2月份的最低值。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，

4、急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方成交价格分析：全市成交情况：2010年6月份全市成交均价为8,955元/平米，环比上涨10.9%，同比上涨24.2%。除市内六区外，其余各区县成交均价最高为开发区，价格为13,634元/平米.市内六区成交情况：市内六区成交均价为14,355元/平米，环比上涨2.6%，同比上涨38.6%。市内六区成交均价最高为和平区，价格为20,008元/平米。纵观天津市商品住宅市场整体情况，2009年7月-20

5、10年6月天津全市商品住宅成交均价出现小幅波动，5月之前总体呈上扬态势，经过5月份的短暂低谷之后，6月份的成交均价又有了一定程度的回升。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳

6、的地方（数据来源：天津市房管局/DTZ戴德梁行）----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方v土地市场：2010年6月，天津市土地招拍挂出让单幅成交金额超过1000万美元（约合人民币6800万）的共计18幅，土地出让面积达276.13万平米。其中含住宅性质土地成交为16幅，土地出让面积达239.25万平米。按照土地成交面积统计，含住宅性质土地成交量最多的区县为蓟县，成交6幅土地，出让面积84

7、.77万平方米，占整体成交量的35％。其次为东丽区，成交土地4幅，土地出让面积68.28万平米，占整体成交量的29％。（见下图）本月天津招拍挂含住宅性质的成交地块中，出让面积最大的地块位于塘沽规划轻经五路西侧,土地面积22.17万平米，由天津滨海新区南港轻工城建设有限公司摘得。其次是位于蓟县官庄镇盘山引线西地块，土地面积19.85万平米，由恒大地产集团天津蓟县有限公司摘得。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方