启东市关于调整市区房屋拆迁补偿安置价格及有关问题处理意见

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1、发表部门:[建设局]时间:[2009-05-04]索引号:fg255-D0100-2009-002信息名称:关于印发《关于调整市区房屋拆迁补偿安置价格及有关问题处理意见》的通知内容概述:拆迁补偿安置价格生成日期:2009-03-02文件编号:启建设〔2009〕23号发布机构:建设局公开日期:2009-03-03关于印发《关于调整市区房屋拆迁补偿安置价格及有关问题处理意见》的通知市各有关单位:为顺利推进本市城市规划区（含开发区，下同）房屋拆迁补偿安置工作，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城

2、市房屋拆迁管理条例》、《南通市城市房屋拆迁管理办法》及《启东市城市房屋拆迁管理办法》的规定，结合本市市区房屋拆迁工作实际，现将《关于调整市区房屋拆迁补偿安置价格及有关问题处理意见》印发给你们，请认真贯彻执行。特此通知。附：关于调整市区房屋拆迁补偿安置价格及有关问题处理意见启东市建设局启东市物价局启东市国土资源局　　　　　　　　　　　　二○○九年三月二日关于调整市区房屋拆迁补偿安置价格及有关问题处理意见为顺利推进本市城市规划区（含开发区，下同）房屋拆迁补偿安置工作，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、

3、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《南通市城市房屋拆迁管理办法》及《启东市城市房屋拆迁管理办法》的规定，结合本市房屋拆迁工作实际，决定调整本市市区房屋拆迁补偿安置价格,并就拆迁有关问题提出如下处理意见。1.关于住宅房屋拆迁补偿安置的方式市区住宅房屋拆迁补偿安置实行市场价评估货币化补偿或政府指导价评估定价房安置两种方式。被拆迁人只可选择其中一种，不得兼选。1.1市场价评估货币化补偿市场价评估货币化补偿是以房屋拆迁评估基准日（房屋拆迁许可证颁发之日）上季度公布的同类区域房地产市场价格信息为参考，按照拆迁评估规范对被拆迁房屋进行评估

4、后，由拆迁人按评估价对被拆迁人进行货币补偿，拆迁人不再提供安置房源。1.1.1被拆迁房屋市场评估单价低于所在区域拆迁保障单价的，按拆迁保障单价计算。拆迁保障单价，按该拆迁区域标准样本房屋（普通商品住宅）市场化评估基准价的85%计算。标准样本房屋（普通商品住宅）市场化评估基准价由房屋拆迁评估机构评估确定。1.1.2被拆迁人家庭仅有被拆迁一处房屋，且获得的房地产及附属设施装饰装修补偿总额低于10万元的，按10万元补偿。1.2政府指导价评估定价房安置政府指导价评估定价房安置是指对被拆迁房屋按政府公布的土地区位价和房屋重置价为主要依

5、据进行评估补偿后，拆迁人提供安置房源。安置办法分政府定销房安置与就地(就近)优先购房安置两种。政府定销房安置是指政府在指定地块统一建设由政府定价的商品房，定向安置被拆迁人和被拆迁合法公有住房承租人。就地(就近)优先购房安置是被拆迁人在仍用作普通商品住宅开发的原地优先选购商品房以及市政拆迁项目等在拆迁人指定的就近普通商品住宅区域优先选购商品房。被拆迁人在规定时限内腾房后，可根据被拆迁房屋合法产权面积按政府核定价格优先购房安置。超过规定时限，被拆迁人优先选购的权利作自动放弃处理。上述两种安置办法，被拆迁人只可选择其中一种，不得兼

6、选。1.3政府定销房销售价格与选购方法1.3.1政府定销房安置面积的确定：应安置面积按被拆迁房屋合法建筑面积计算，被拆迁房屋(除赠与、析产、继承房屋外）合法建筑面积不足75平方米的，按75平方米计算。一套内能安置的，不安置第二套。一套内不能安置的，可选购第二套，但总面积不得超过应安置面积的140%。如被拆迁人选购房屋面积少于应安置面积的，可对多余面积按每平方米600元增加补偿。1.3.2政府定销房销售价格。在应安置面积内的销售基价（不含物业维修基金及其他代收费，下同）按区位价＋房屋重置价－250元计算；超过应安置面积30%以

7、内的销售基价按区位价＋房屋重置价计算；其余部分销售基价按区位价＋房屋重置价＋250元计算。区位价为该区域房屋拆迁区位价(见附表1),房屋重置价为多层850元/平方米,12层以下（含12层）中高层1150元／平方米，12层以上高层1550元／平方米。普通多层住宅每套配置一只车库，15平方米以上大车库销售价为1200元／平方米，15平方米以下小车库及半地下车库销售价为800元／平方米。普通多层住宅楼层调整系数见附表2；高层、中高层住宅以底层为基价，每层递增70元／平方米。1.3.3选房顺序：拆迁人根据被拆迁人腾房时间的先后确定选

8、房顺序。如同一时段内被拆迁人集中腾房的，由拆迁人组织该时段内腾房户公开抽签确定选房顺序。1.4就地(就近)优先购房价格计算与选购方法1.4.1就地(就近)优先购房安置价格计算方法：被拆迁房屋合法建筑面积内普通多层商品住宅销售价格＝（本区域区位价＋商品住宅重置价）×楼层调整系数＋区内部分配套