东莞市市区房屋拆迁补偿安置标准

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1、东莞市市区房屋拆迁补偿安置标准        为加强市区城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保证拆迁工作顺利进行，根据《东莞市城市房屋拆迁管理办法》有关规定，制定市区房屋拆迁补偿安置标准。一、地价补偿：城市房屋拆迁，不再安排土地重建，根据不同地域，适当补偿地价。（一）市区管辖范围内的旧宅基地，分以下四类：一类：拆迁房屋在市区24米以上道路两旁，红线退后范围外20米内的，补回地价1000元/M2。二类：拆迁房屋在市区12—24米道路两旁，红线退后范围外20米内的，补回地价700元/M2。三类：拆迁房屋在内街街面两旁12米内的，补回地价500元/M2。四类：其他（非一、二、三类

2、及在巷内的土地）补回地价300元/M2。上述四类地价补偿标准，可结合土地所处区域和临街状况作适当调整。（二）1985年1月1日后批准安排新地建房的，按原地价加上银行同期（该地已用年限）定期存款利息给予补偿。二、拆迁房地产管理部门和民政部门经营的房屋，以及行政机关、部队、学校、人民团体、国有企业、集体企业、农村集体经济组织等单位的房屋，根据其质量、规模分三类补偿（包括建筑基础在内）。一类：框架楼房450—480元/M2、砖混楼房400—430元/M2。二类：一般砖木平房200—250元/M2。三类：简易仓栅100—150元/M2。屋内设施及装修按原造价和使用年限折旧给予补偿。其设施搬

3、迁费用可根据实际情况给予适当补偿。三、拆迁居民私有房屋及私营企业房屋的作价补偿。（一）建筑面积作价补偿1200元/M2（含地价）。（二）上盖：1、砖混（全装修）400元/M2。2、砖混（半装修）350元/M2。3、砖混（无装修）300元/M2。属框架结构的，在以上标准基础上加30元/M2。（三）围墙（其高度增加0.5米作基础计算）：1、红砖：单圩40元/M2，双圩60元/M2。2、坭砖：25元/M2。3、主体墙：（1）双圩70元/M2。（2）单圩40元/M2。（3）砼压顶（栏河）50元/M2。四、室内装修补偿。（一）玻璃马赛克30元/M2、陶瓷马赛克40元/M2。（二）白瓷片45元

4、/M2、白砖仔65元/M2、水磨石70/M2。（三）花瓷片（高等55元/M2、中等45元/M2、低等40元/M2）。（四）彩釉砖、锦砖、防潮砖60元/M2。（五）无釉砖（高等65元/M2、中等55元/M2、低等50元/M2）。（六）水泥地面30元/M2，阶砖地面40元/M2。（七）石米25元/M2，隔热层30元/M2。（八）云石110元/M2、花岗岩150－300元/M2。（九）人造大理石200元/M2，琉璃瓦180元/M2。（十）门面砌墙刨光砖：高等380元/M2、中等280元/M2、低等200元/M2。（十一）地面刨光砖：高等200元/M2、中等150元/M2、低等100元/M

5、2。（十二）釉木地板：特等500元/M2、高等400元/M2、中等300元/M2、低等200元/M2。（十三）元木夹板天花（墙）140元/M2，榉木夹板天花（墙）170元/M2，花梨夹板天花（墙）135元/M2，墙毡夹板天花100元/M2，泡沫（石棉）天花70元/M2，胶板（石膏）天花80元/M2，铝板天花140元/M2，墙纸（防火板）夹板天花（墙）80元/M2。（十四）水泥阁、木阁70元/M2。（十五）唐式双掩大木门（高等800元/对、中等400元/对、低等200元/对）。（十六）豪华夹板门（高等500元/套、中等400元/套、低等300元/套）。（十七）夹板门一套200元（门：

6、100元，框：100元）。（十八）胶板门一套190元。（十九）大门铁门200元/只（含拆工），普通铁门150元/只（含拆工），豪华铁门500元/只（含拆工）。（二十）卷闸40元/M2，铁闸250元/个，防盗门300元/M2（含拆工）。（二十一）钢窗90－120元/M2。（二十二）铝合金窗250元/M2（换补140元/M2）。（二十三）室内通天铝窗250元/M2，防盗网70—100元/M2。（二十四）铁（洋杂）扶手120元/米，不锈钢（含铜）250元/米，弯头150元/个。（二十五）扶手栏河250元/M2（铸铁）。（二十六）铁梯200元/M2。（二十七）厕所（坐厕400元/个，蹲厕2

7、00元/个）。（二十八）化粪池1000元/个。（二十九）洗手盆100元/个，浴缸400元/个。（三十）炉灶700元/套。（三十一）钢架棚50元/M2。（三十二）乳胶漆4元/M2，花漆12元/M2，ICI漆15元/M2。（三十三）固定式衣柜（按外面平面计算）200元/M2。（三十四）石山鱼池（大）2000元/个，（小）1000元/个。（三十五）旧式闭路电视400元/户，卫星闭路电视600元/户。（三十六）冷气机拆装费：窗式200元/台，分体式350元/台。（三十七）手井