简述英国房地产税的征收政策及对我国的启迪

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1、简述英国房地产税的征收政策及对我国的启迪英国房地产税的征收政策及对我国的启迪论文导读:本论文是一篇关于英国房地产税的征收政策及对我国的启迪的优秀论文范文,对正在写有关于财产税论文的写有一定的参考和指导作用,e,1993年又更名为CouncilTax,延用至今。  1、纳税主体。住房财产税的纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者,包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。在旅馆居住者或居住在雇主家的家庭服务人员,均不属于纳税人范围。  2、税基及税收计算。  (1)税

2、基。英国是土地私有化国摘要:英国的不动产市场历来吸引了大批海外投资者,极其重要的因素是其非常完备、高效、具有透明度的不动产税制。英国对不动产保有环节课征的房地产税种,包括住房财产税和营业房屋税两种。文章以英国2001-2010年财政年度数据为依据,分析住房财产税和营业房屋税的纳税主体、税基等各课税要素内容及税制特点,对我国房产税税务的完善管理和不动产税制建设具有一定的借鉴作用。  关键词:英国;房地产税;住房财产税;营业房屋税    一、英国现行房地产税的结构  英国对不动产保有环节课征的房地产税种,包括

3、住房财产税和营业房屋税两种。  (一)住房财产税(CouncilTax)  住房财产税(或译为市政税、家庭税),是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税,是地方政府的重要税收的收入。其历史可追溯到1601年伊丽莎白时期的贫困救济法案中的DomesticRates(家庭税),1990年改称munityCharge,1993年又更名为CouncilTax,延用至今。  1、纳税主体。住房财产税的纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者,包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、

4、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。在旅馆居住者或居住在雇主家的家庭服务人员,均不属于纳税人范围。  2、税基及税收计算。  (1)税基。英国是土地私有化国家,居民买了房屋就同时买了土地。因此,课税对象包括两部分,一部分是土地,另一部分是附着其上的建筑物和构筑物。计税依据是纳税人拥有的一切居住房屋的评估价值,包括自用住宅和租用住宅。住房包括楼房、平房、公寓、分层式居住房间、活动房屋、船宅等。  (2)税收计算。住房财产税税率模式采用定额税率,税费按年度缴纳。英国所有房屋根据其市场价值被划分为A-H八个级

5、次,其中以D级为基准税级,其他档次的纳税额分别是D级的一定百分比或倍数,各级房屋的价值都是基于1991年4月1日的市场价值(见表1)。无论房屋价格升降,都不会低于1991年房屋的市场价值,因而不必考虑现今房屋升值或贬值的理由。根据这一税收结构,英国各地方政府只要确定D级房产的应纳税额,再乘以税收乘数,由此即可计算出到H级房屋的当年应纳税额。房产坐落区域对房产价值具有一定程度的影响,同样的房产位于英格兰比位于苏格兰的价值高,因此英格兰、苏格兰及威尔士地区的房产价值级次划分规定了不同的基数,但计算策略整体相同

6、。  由表1分析,G级房屋价值是的八倍,而税收乘数,即纳税额却仅有三倍,由此判定,英国实行税率累退制,对较贵物业的征收税额虽然增加,但税率却是降低的。此外,房屋价值较低的房屋数量居多,等级A、B、C占八个级别的近三分之二。因此,从2001年至2010年整体的趋势上看,等级D纳税额始终高于平均每套住房纳税额,尽管等级D有较高的税负,但整体平均税负水平要低于等级D。  以英格兰地区为例的2008-2010年度预算财政收支表(见表2),由政府花费及其他收支预算计算出2009年10月至2010年11月平均等级D(

7、BandD)纳税额为£1439,根据D级的税额推定出该地方从到H级房产的当年应纳税额,分别为£959、£1119、£1279、£1439、£1758、£2078、£2398、£2878。  3、税收评估和征管。为保证公平,住房财产税的等级评估由独立的专门机构“评估局”——国税与海关局下属的评估办公室机构(ValuationOfficeAgency)评估,而非地方政府的税务部门评估。各等级住房财产税的纳税额每年都会调整,从近年情况看,住宅税纳税额呈逐年增长的态势。  4、税收的分配。住房财产税被地方政府主要

8、用于以下三个方面:支付教育、社会服务、房屋修缮、娱乐设施、交通设施、公共卫生设施的支出;改善居住环境、提供和消防服务;地区长远规划和发展。  5、减免政策。英国的住房财产税有非常详细的免税范围,如只由学生、未成年人、外交人员或残疾人居住的房产是完全免税的,空置的住宅也有最长六个月的免税期。住房财产税全额课税的基本条件是至少两名成年人居住在该住宅内,如果只有一名成年人,可减收25%,若是无人居住的住宅或居民的第二套住宅则可减收5

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