深圳地产之典范小区

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1、百仕达花园：大头岭十年磨一剑　　10年前，在布满电网、衰草及铁皮棚的太宁片区，有着港资背景的百仕达在那里建起了深圳第一批有社区的高尚住宅——百仕达花园，说它是深圳第一批有社区的高尚住宅，是因为它直接COPY香港传统豪宅的尺度：园林、泳池、会所、豪华装修……这些关键词是当时香港豪宅的代名词，百仕达花园也因此与东海花园一道成为当时深圳豪宅的最高代表。　　从1996年到2004年，百仕达蜗居在大头岭山下10年足不出户，以一种倔强而顽强的姿态把个硬邦邦的太宁片区终于变成了一个静谧的高档社区，而且也迎纳了来自全世界38个国家的业主入住，加上即将启动的5期项目，百仕达将会在未来的1-2年内，完成其百

2、万平方米国际化社区的营建。　　欧亚平这个资本高手在大头岭上10年苦练，终于修得真功。　　东海花园：在香蜜湖首捞螃蟹　　同百仕达花园一样，1997年开卖的东海花园也是深圳第一批COPY香港传统豪宅的高档社区，“到深圳去看东海花园”成了当时地产界的时髦。　　在东海花园开卖的那一年，作为现在豪宅片区的香蜜湖连个概念都没有，它是在香蜜湖里第一个捞螃蟹的人，而且，在此之前，深圳的楼房几乎都有楼花销售，而东海花园的现房销售等于是吹进了一股新风，没有阳台的房子卖到了1.3万元/平方米，至今东海花园里还有一大批炒家每天都在香蜜湖的地铺里四处游荡。　　我们可以说2000年水榭花都兴起直接促使香蜜湖成为深圳

3、第一豪宅区，但没人否认东海花园是片区的先行者。最近的几年里，东海花园开始到全国各地四处维权——向那些也起着东海花园名字卖楼的发展商“讨债”，或许，这从侧面也折射出当年豪宅霸主的无限风光。　　招商海月花园：“海风一路吹回家”　　我们说，像滨海大道的开通改变了深圳的地产格局一样，招商海月花园的出现，也改变了南山的地产格局。在滨海大道开通前的半年多时间里，招商开始在后海那块房地产处女地上挖下第一锹土，并向人们说，跟我来吧，跟着海风一路吹回家。　　一切似乎都那么顺理成章，招商通过海月花园迈进了深圳一线地产商的行列，并使后海由一片像当年南硅谷一样的不毛之地变成市民置业及地产开发的乐土。　　也是在海

4、月花园开发的头2年里，招商的社区文化建设也开始露出了雏形——招商的但昭义钢琴中心、招商会及招商会·童子军都建立起来，这直接影响了后来招商地产的气质，所以，他们现在老是在说，海月花园是招商的里程碑。四季花城：一个美丽的传奇　　很少人随便拿一支秃笔去写四季花城，因为这个传奇的欧洲小镇传奇之处太多，据说当时万科拿下那块地时，他们也不知怎么做，姚牧民拿一张绘有欧洲小镇的油画说，就按这个做吧，然后他们就启动了万科一直持续到现在造城计划。可以说，万科的造城梦想就是从四季花城开始的，尽管当时他们的主动意识还很朦胧。这个约1万人的小城直接引进了欧洲的新都市主义理论，并成为万科今后一以贯之的地产实践。　　

5、四季花城为普通人建房获得了空前的成功，并直接促成了万科历史上首个专利产品的出现——情景花园洋房，更重要的是，四季花城让万科相信在城乡结合部一样能创造神话，在随后的好多年，不知是有意还是巧合，万科在全国各个城市的开发较多地集中在城乡结合部，这后来成为一种万科现象而屡屡被人们提及。　　阳光棕榈园：创造网络营销神话　　在前海那片18万多平方米的土地上，人们还在说，阳光棕榈园是中海迄今为止极为罕见的一个非常规项目，因为以中海一贯的循规蹈矩，让人们很惊讶它那如此出格的营销方式。　　4年前那句“日子缓缓，生活散散”，如今已经成为国内地产界的经典广告语，在欲望都市里，它所传达出的田园梦想到现在还是那么

6、令人心驰神往。在这个项目上，中海实现了深圳房地产界第一次网络营销和漫画营销；在开盘前夕，买家排队8天7夜，阳光棕榈园的网络点击率是5000次，到了开盘期间，就达到了8000次，就只一个阳光棕榈园，为当时的深圳房地产信息网就增加了3000次的点击率。我们不知道这是不是网络营销神话和开盘神话，但从那以后除了后海，南山人也开始关注前海，更据闻阳光棕榈园把前海的房价普遍提高了600-1000元/平方米之多。　　蔚蓝海岸：南山首次“城区置换”　　继招商海月花园之后，卓越选择在滨海大道开通后的好时机进入后海，并靠这个项目从深圳房企中脱颖而出。现在有人说，蔚蓝海岸之于后海的贡献要超过招商海月花园，因为

7、，它在后海甚至是南山第一次实现了跨区域消费，或者叫“城区置换”。　　花园一期当年出世的时候，大把的福田人像鸽子一样飞过来买房，这在那时候的南山是让人很咋舌的，他们在寻找自己的居住梦想。当然，也有人在说，蔚蓝海岸是借了先行者招商海月花园的势头，并后来者居上的。反正不管怎么说，从1999年底到2004年，卓越用了4年半的时间把蔚蓝海岸这个30万平方米的土地，打造成了一个张扬“邻里中心”居住理想的经典社区，而李晓平也以他儒雅的风格渐渐进入