【精品】房地产论文典范

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1、浅析购房者须关注的七类问题人们生活水平的提高，随着社会的发展。买房置业已成为人们生活中的大事。然而在商品房买卖中，由于人们缺乏一定的购房知识，加上法律意识淡薄购房的合法权益经常遭到侵犯。为规避、减少风险，绕开陷阱，消费者在购房Z前务必对房屋诸多方面予以考虑。下文仅对七个方面进行浅析。一、否存在虚假宣传目前虚假宣传己成为导致商品房销售出现人量纠纷的源头之一。虚假宣传形式多种多样，包括开发商没有取得法定的各种许可，不具备房产销售的基木条件，却通过媒体或展销会制作、散发各种虚假宣传资料；使用所禁止的广告

2、用语对所售房屋进行宣传；不依照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。虚假广告来自不同的渠道：一是来自开发商。有的开发商售房心切，制作广告时片面追求效益，作表面文章，诱惑购房人。有的开发商并不遵守广告许诺，随便改变建筑格局或装饰资料等。二是來口代理商。国地产销售代理行业还属新兴行业，和关法规政策并不完善，难免有些代理i筍为了追求高销售额，发布具有误导性的广告。房产交易中，代理商的活动可以说短期的购房人认购房产并签订了认购书后，代理商的任务也就基木完成，这种情况使得代理商往往倾向于采用夸

3、大其词的广告。三是来口广告公司。无论是开发商或是代理商，都有可能直接请广告公司作售楼广告，许多广告公司仅从广告的效益动身，不考虑房地产广告的实际后果。二、合同陷阱及合同效力调节房地产开发和交易的法律、法规、规章政策纷繁复杂，作为一辈子可能只买一次房的普通购房者来说，对具体程序该怎么进行、哪些地方容易发生纠纷等等，无法做到深入了解。而作为房地产开发商，为增加口身利润，或是利用口己的专业知识在设计合同条款时暗含陷阱。而在商品房买卖交易中，由于种种原因导致合同无效的情形也比比皆是合同效力是指合同具备法律

4、规定的要件，能够依当事人的意思而发生相应的法律效力，当事人之间发生特定的权利义务关系。导致合同无效的原因往往可以归结于房产开发商在房屋销售屮不诚实行为。这种因合同无效而使购房者遭受的损失难以通过诉讼得到合理弥补。耍尽可能地防止这种损失，购房者在同开发商签订买卖合同时，还须细致了解各种相关法律规定，仔细查验开发商资质和必要的法律文件，认真审视合同条款，以排除各种可能导致合同无效因素。三、预售商品房可能导致的交付迟延商品房交付迟延是指房地产开发商在商品房预售合同规定的期限内耒能如期把房屋交付给购房者入

5、住，而是推迟了交楼时间的违约行为。延迟交付商品房一般发生在期房购买屮，开发商一种最普遍的违约行为，迟延时间短则一年半载，长则三年五年，有的就演变成烂尾楼了这种行为给购房者造成了很大的经济损失和精神困扰。由于商品房的延期交付主要存在于预售合同中，因此我首先要弄明白商品房预售与商品房现售的区别。二者是根据标的物的状态的不同来区分的现售对象是已经竣工的验收合格的商品房，预售对象是正兴建但尚未竣工的商品房。将商品房销售进行分类，主要目的为了使于根据现售与预售的不同特点，进行分类管理。商品房预售行为较为普遍

6、，实践中出现的问题也比较多。预售商品房，对加速房产开发，活跃房地产市场具有重要作用，但对购房者来说，存在一定风险。因此在购买预售商品房时，应该谨慎行事，以免造成不必耍的损失。第1页（共3页）四、质量瑕疵何的而且多数购房者不具备相关知识，因此尽管依照相关规定，买房人在入住Z前，开发商必需提供“竣工验收备案表”质量保证书”等，但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。为了使买房人避免在买房时可能遇到质量风险，建设部和屮国人民平安公司共同推岀了住宅质量保证保险”全国A级住宅项冃中推行住宅

7、质量安全。平安公司对承包项口的建筑质量进行跟踪和监督，投保费用由开发商支付，购房者在购买房屋同时获得保单。一旦因房屋质量问题给购房者造成损失，购房者可直接从保险公司获得赔偿，包括修理、加固或重新购置住宅所需的费用，最高赔偿金额为住宅的销售价格。但也有业内人士对这一制度在中国能否推广表示怀疑。因为要得住宅质量保证平安必需先通过建设部住宅产业促进屮心的住宅性能认定达到A级。而住宅性能认定已推行了多年，但并没有得到广泛实施，此基础上嫁接的住宅质量保证安全是否能开花结果还待市场考验。五、周边环境及配套设施

8、选择居身之所总是慎之又慎的事。将自己关心的各种因素排成一个序列，从最关注到比较关注到一般关注，给予排序的冃的让自己考虑周全万无一失。房产并不是独立地存在着，与周边的环境紧密关联。环境的好坏对房产的价值有很大影响。与周边环境的接触和互动，真正让您的生活随心所欲的核心仍然是您住在哪里。现实中总有这样那样的问题。开发商对您安居斥业的描绘，却可能出于规划、虚假广告、环境污染等原因变成空中楼阁。同时，环境的变化也会影响其未来投资预期，使得投资的房产得不到预期价值。一个现代化、舒适的住宅小区，