物业接管验收方案(工程)

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1、物业接管验收方案目的：通过制定接管验收方案，使各方明确各自责任及承接查验、整改消项流程。范围：适用于项目取得验收报告后，物业对整座建筑及配套设备设施进行承接查验工作，该阶段部分系统及设备设施不具备整体正常接管验收条件，进行现状接管。引用法规文件：1《房屋接管验收标准》ZBP30001-90。2《城市住宅物业项目竣工综合验收管理办法》建设部建法[1993]814号。3《智能建筑工程质量验收规范》GB50339—20034《北京市居住物业项目接管综合验收办法》北京市政管理委员会1995年8月22日。5《北京市新建物

2、业项H交接查验标准》2011-02-01北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局6《物业承接查验办法》中华人R共和国件:房和城乡建设部方案纲要:一、物业接管验收流程与标准二、相关专业培训及培训资料三、验收工具四、备品备件五、接管验收记荥六、其他需求附件：接管验收计划及时间安排一、物业接管验收及流程1、接管验收前提：物业管理配套设施综合验收，是指在新建住宅物业项目竣工验收合格的基础上，对物业满足使用功能和物业管理条件的验收。接管验收的前提条件应为：1）物业项目的所有建设项H应按照规划、设计的要求建成并满足规

3、划、设计的使用功能；2）物业项目建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格，验收资料齐全；3）消防、安全、供电、供气、给水排水、卫生、绿化、道路、电信等主要设备和设施正常使用并符合相关规定；4）临吋设施、施工机具、建筑构件、建筑垃圾、废料等全部清运完毕，室外无架设临时管线；5）施工单位及施工人员已完工退场，不再占用物业项目内房屋且临吋施工用房已拆除；6）绿化已按设计要求种植；7）专用的机动车、非机动车停车场（车库、车棚）已按规定配置，物业项目室外道路建成并保持畅通；8）共用区域垃圾中转站（箱、桶）已按规定配置；9）

4、在入口处已设置物业项H平面示意标识；10）共用部位消防设备设施及信报箱已按规定配置；11）物业项H及房屋的座、户编号已经有关部门确定；12）物业管理用房均已按规定落实；13）物业维修基金已按规定归集；14）物业配套设备设施采用新技术、新工艺、新材料的，应提供国内外先进、成熟的使用经验作为技术支持，并征得建设地区及主管部门的书面同意。2、验收前的准备工作1）成立前期物业筹备组从公司内部选派多名管理、技术人员，组成项目前期介入工作小组（以下简称项目小组），跟随项目进度开展前期介入工作，公司协调与开发商接洽。组长：副

5、组长：物业公司接管查验组织机构示意图（见下图）中远酒店物业管理有限公司远洋.万和城C区商业物业筹备组物业客服部环境管理部物业安全部物业工程部协助配合组环境管理组钥匙接管组工程部职责：对房屋本体和附属设施设备、景观道路、标识等及其相关竣工图纸、资料的验收和移交；并且负责跟进、监督施工单位对接管验收中的问题整改情况。环境部职责：负责安排保洁员对接管区域开展保洁和开荒工作。客服部职责：配合工程部进行接管验收工作。安保部职责：负责协助工程部进行接管验收工作中钥匙的交接工作。并且在工程部配合下对监控防盗、消防等与安全相关

6、设备设施的验收和移交接管，在接管后实施安全防范和现场保护安排。2）我方与开发商联系，确定接管日期，组织管理中心管理成员，在工程设备设施调试前进入施工地盘，跟踪物业设施、设备的调试，以尽早掌握设施、设备的操作方法、性能。物业验收与接管流程项H竣工验收后，项H总经理负责任命接管验收小俎纟K长，纟II织各职能部门负责人成图纸、资料的验收和移交；并且负责跟进、监督施工单位对接管验收中的问题整改情况。环境部职责：负责安排保洁员对接管区域开展保洁和开荒工作。客服部职责：配合工程部进行接管验收工作。安保部职责：负责协助工程部

7、进行接管验收工作中钥匙的交接工作。并且在工程部配合下对监控防盗、消防等与安全相关设备设施的验收和移交接管，在接管后实施安全防范和现场保护安排。2）我方与开发商联系，确定接管日期，组织管理中心管理成员，在工程设备设施调试前进入施工地盘，跟踪物业设施、设备的调试，以尽早掌握设施、设备的操作方法、性能。物业验收与接管流程项H竣工验收后，项H总经理负责任命接管验收小俎纟K长，纟II织各职能部门负责人成立验收小组。3、资料的交接验收产权资料包含以下项0:1）项目批准文件2）用地批准文件3）拆迁资料4）房屋所有权证5）土地

8、使用权证6）有关司法、公证文书和协议7）房屋分户使用清册8）房屋设备及定、附着物淸册技术资料包括以下项目：1）竣工图——包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）；2）机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导手册、使用说明书、政府主管部门验收合格证明等；3）地质勘察报告；4）工程合同及开、竣工报告；