物业接管验收方案

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方新世纪颐和居接管验收方案广科物业接管验收工作计划1、物业介入项目施工，协助发展商进行工程验收和问题整改工作。由管理处和品质部人员组成的专业技术小组长驻施工现场；配合监理工程施工，调研项目工程情况，收集项目技术资料。2、成立接管验收领导小组：（1）由管理部执总与品质部牵头，组织成立验收接管领导小组，组长为执行总经理，按专业设立土建组、机电组和资料组验收小组。（2执行总经理为接管工作过程总策划与指导，管理处

2、与品质部经理组织接管验收工作。（3）品质部工程师为验收组长，负责接管验收工程质量的把关，按国家、省、市工程验收标准验收项目，确保项目的各项功能，指标符合规定要求。（4）专业组成员包括-机电组：强电工程师1人、弱电工程师1人、给排水工程师1人，专业技工（水、电、气、消防）各1人，土建组：土建工程师1人，综合维修技工1人，资料组：档案员1人、钥匙1人、现场记录2人，保安员：警卫班长1人，警卫8人。3、验收前培训，对接管验收人员就工程技术规范、验收标准、接管工作流程、工程设备情况进行培训，明确接管范围和工作标准。4、

3、落实印制接管验收表格，准备验收用具和用品。5、工程组进行接管项目设施初步检查验收，资料组对初检问题进行汇总上报发展商，同时发文至监理和施工总包方落实整改期限。6、项目接管验收：（1）、接管领导小组与发展商确定正式验收时间，并于接管日期前两周，由资料组与工程总包办理工程图纸和资料的交接手续，将“接管验收方案”上报发展商确认。（2）、进行接管资料核对和归档：资料组将开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位提供的物业规划图、竣工总平面图、单体建筑及结构竣工图、地下管网竣工图、

4、建筑施工竣工图、隐蔽工程验收签证、沉降观察记录、竣工验收证明、房地产权属关系的有关资料、机电设备使用说明书、消防系统竣工验收证明、电梯等公共设施、检查验收证明、用水、用电、用气指标批文、水、电、气表校对报告等技术资料，交工程组专业工程师进行图纸会审和资料查验，为小区设施接管验收提供技术支持。（3）、进场，物业安保人员于接管日期前一周进场，熟悉现场小区现场情况，制定接收项目的安全防范和成品防护方案，并上报发展商确认。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下

5、载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（4）、工程组跟进验证初检问题整改结果，并进行复验确认。一、物业公司工程技术部、颐和居管理处就接管工作召开专题会二、成立承接验收领导小组关于成立新世纪颐和居承接验收领导小组的决定受新世纪颐和居房地产开发有限公司的委托,广科物业管理有限公司接管新世纪颐和居,根据工程进度,广科物业管理有限公司决定成立新世纪颐和居承接验收领导小组:组长:陈梓荧组员:余封炳任嘉华徐宇祥朱伟峰邓小珊梁旭聪肖子何三、接

6、管验收项目一览表系统接管主控项目时间空调主机1、主机和系统睡处理:2、系统主要参数正常:3、机组高压、低压运行正常:4、油温、冷凝温度、排气问题及止推轴承位置参数正常5、冷凝器出液和冷却水的温差:制冷剂量正常:水质检测合乎要求:6、压缩机油过滤器滤芯、回油系统中的干燥器正常:7、油引射器的喷嘴中无细小异物:8、控制系统的安全设定值正常:9、清洗冷冻水、冷却水的管路及水过滤器正常:10、蒸发器、冷凝器的水室正常:11、控制中心、回油系统、蒸发器、冷凝器、启动柜及制冷系统正常:水汞机组及附件1、机组电机绝缘正常、前

7、后轴无异物噪音,润滑正常:手动灵活,机组运转平稳,温升在正常范围内:2、接线端子无松动:3、管道阀门无渗漏,紧固件无明显松动.----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方供电系统1、配电房无异味:2、配电箱内各路指示灯、仪表、电流、电压及开关位置:电器接头无过热、异响、掉闸、松动、脱落、氧化、接地、接零可靠:3、各路开关、母排、接地、接零

8、及管线:4、配电箱无发热、无接地不良:5、自动开关触头压力、间隙正常、灭弧装置完好、过载短路保护正常:6、接触器触点动作一致:短路环完好:7、绝缘子无裂缝:8、电容柜有无发热、无接地不良,接地、接零可靠:消防系统1、烟感正常,查看报警系统、联动系统正常:2、楼层末端放水实验正常,报警系统、特别是联动系统正常:监控系统1、要从各摄像机的图像情况判断摄像机的正常:2、实录一段录像带重放,确