我国房产税实施的利弊分析

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1、内容摘要近些年以来，伴随着社会经济的快速的发展，房屋产权的价格在不断的上涨，关于住房的问题也成为一个人们逐渐开始关注的热点问题。因此，我国政府也在尽其最大努力采取各种措施来调控房地产市场，但是效果都不是太理想。我国是典型的一个地区发展不平衡、整体经济实力还不够强的发展中国家，面对我国国内房地产市场仍然存在的投资规模过大等等各种各样的问题，若要完善房产税制度是一项非常重要而巨大的工程。本文首先对现在房产税实施的现状进行研究，进而发现了房地产实施存在的各种问题，如：房产税税制的不完善、征收范围等。为此，本文在深入认识房产税的本质后，概括了房产税实施的利处与弊端。从而，在

2、阅读大量文献以及实地调查研究后，本文在完善我国房产税的建议上提出一些自己的看法。关键词：房产税；公允价值；地方财政；房产税制度我国房产税实施的利弊分析近些年以来，伴随着社会经济的快速的发展，房屋产权的价格在不断的上涨，关于住房的问题也成为一个人们逐渐开始关注的热点问题。但是各界关心的关注点都不尽相同，例如，买房的人比较关心的是房产税的实施是否会增大他们供房的负担；而房地产商将关注点放在了一旦实施房产税，房价是不是会下降，自己的利润收益是不是会减少；地方政府的关注点是一旦实施房产税政府在财政收入方面是不是会提高；银行业比较关心的是房产税的实施是否会使人们在还贷这个问题

3、上造成非常坏的影响从而就使银行出现不安全的资产：中央政府关注的是一旦实施房产税能不能实现预期效果，是否会带来社会大的波动等等。为此，分析房产税实施的利弊可以使我们更加深刻认识房产税实施本质，这也可以成为我国改革房产税任务提供基础。与房地产相关的税收制度是本文研宄的重点，其意义在于：实施房产税能够实现收入分配的合理调整，能够促进我国贫富差距的缩小。实际意义是，房产税的研宄能够加快房产税的改革，取长补短。一旦房产税改革成功将推进我国税制改革进一步向前迈进。H前，政府对房地产市场的调控力度越来越大，调控方式越来越多，房产税就是政府调控房地产市场的一个重拳出击。稳定发展的房

4、地产市场有利于国家团结安定。大多数低收入人群需要政府提供帮助才能够实现拥奋住房，这就出现了经济适用房、保障房等，政府对于这部分住房的主要资金来源就是房产税。一、我国房产税实施的现状及必要性(一)房产税实施现状1.房产税的概况(1)税收概况从法律上定义税收，是借助国家的政治权力，强制对社会产品、国民收人分配与再分配进而取得财政收入的一种手段，是国家行使职能的体现。通常情况下，税收的职能有以下几点：①组织财政收入税收是国家对于部分剩余产品(包括货印和物质)一种强制的社会分配。对国家财政税收的组织是税收原生的最基本职能。①调节社会经济国家参与的社会分配是一种强制行为，在这

5、个国民收入中各社会集团所占份额会因为政府的干预而产生波动。政府降低了各社会集闭可支配收入的份额，直接干预纳税人经济活动的做法，最终促成了社会经济结构的变动。因此社会分配成为政府利用的手段，正确指引社会团体的经济活动方向，进而促成社会经济结构的有效规划。②监管管理社会经济活动国家通过税收增加财政收入，但必须对社会经济活动耍监管，只有严格税务监管，才能够使国家，掌握税源的基本情况，从口常的管理屮发现问题，及时的处理。纳税人是否依法纳税，是否存在违反税法的行为岀现，都是H常监管的工作，严格的管控社会经济活动的方向，确保社会秩序的稳定。(2)房产税的棊本概念房产税英文名称为

6、HousingPropertyTax,Property来自拉丁语Proprietas,乂称财产税、物业税。房产税在维基百科中的定义是：房产税是中国大陆新出现的一种新鲜事物，与已经出现的房产税、城市房地产税、土地增值税及土地转让金即相同又有差异，税种众多。截止到目前，不同形式的房产税己经在很多国家普及，比如，美国和加拿大征收的不动产税，美国的征税对象是土地和房屋。加拿大征税对象多了一项其他不动产；在日本征收土地、房屋和折旧资产的财产税。于是，可以看出大多数国家的征税对象都是土地和房屋，只不过有的W家是针对其中一项征税，有的是两项都征税。又可以看出各个国家征税的名称不一

7、样，但实质上是相同的。在本文屮提到的房产税都是狭义上的，是针对房地产保有环节开征的税种，也是对房地产或者是房地产占有行为征收的财产税种，(3)房产税实施遵循公平效率的税收原则房产税的实施有两个原则，一是税收公平原则，是指政府必须确保各纳税人之间承担税赋保持均衡，同时一个纳税人承担的税赋要与其经济收入和匹配。政府设计税制首要考虑的原则就是公平，保证同类纳税人承担的税赋是相同的，不同纳税人承担不同的税赋。公平原则从横向上来看，处于属于同一类别的纳税人承担税收几乎是相同的，即使有差异是不是很大。公平原则从纵向上來看，根据纳税人能力高低决定其纳税多少。二是税收效率原则，