房地产金融教学大纲

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方《房地产金融》课程教学大纲REALESTATEFINANCE学时数：36学分数：2适用专业：校选执笔者：鲍小勇审核人：编写日期：2010年9月一、课程的性质、目的和任务本课程属于校选，它是经济学科的一个分支，是一门介于房地产经济学、货币银行学保险学和经济法学等学科之间的边缘学科。它是系统论述房地产金融活动的理论和方法的学科。其目的是要让学生对房地产金融有较为全面、系统的认识。其教学任务主要是让学生了解和掌握有关房地产金融学的基本理论，并能够理论与实际相

2、联系，认识房地产业发展的经济规律。二、课程教学的基本要求（一）了解和掌握房地产业发展的基本经济规律。（二）了解基本的金融理论和房地产金融的基本理论。（三）了解我国目前房地产金融发展的现状。（四）对目前我国房地产金融领域中存在的问题具有一定深度的认识，并能够提出具有一定深度的治理措施。三、课程的教学内容、重点和难点第一章总论一、房地产业及其资金运作（一）房地产和房地产业1、房地产的概念2、房地产的特征3、房地产业的概念（二）房地产业资金及其运作1、房地产业经济活动的资金分类2、房地产业资金的循环运行3、房地产资金运作的特点。二、房地产金融的概念（一）金融概述(二

3、)房地产金融的概念和内容----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方三、房地产业和金融业的关系（一）房地产业的发展需要金融业的支持1、房地产的开发与经营需要金融业的配合2、房地产的流通和消费需要金融业的帮助3、房地产的发展过程需要融资以外的其他金融手段的服务（二）金融业的发展需要在房地产业拓展业务1、金融业的发展需要在房地产领域安排资产业务2、金融结算工具在房地产流通和消费领域可得到进一

4、步应用与推广3、金融业需要在房地产也拓展金融服务内容（三）房地产业与金融业的过度结合容易诱发危机四、房地产金融学的研究对象和内容（一）房地产金融学的研究对象（二）房地产金融学的内容重点：房地产业资金运作的特征和房地产金融业务的主要内容难点：房地产的特征和金融的概念第二章房地产金融机构和房地产融资主体一、房地产金融机构的组织体系（一）建立房地产金融机构的必要性1、房地产资金融通的需要2、房地产资金结算的需要3、落实国家房地产业政策的需要4、房地产财产保险与人身保险的需要5、适应房地产证券市场发展的需要（二）我国房地产金融机构的现状二、房地产金融机构的任务（一）筹

5、资任务（二）投融资任务（三）结算任务（四）其他金融服务三、房地产金融机构的管理（一）日常管理（二）业务管理四、房地产融资主体重点：房地产金融机构的任务难点：房地产金融机构的组织体系第三章房地产银行信用及其管理一、房地产信用概述（一）信用与房地产信用----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（二）房地产银行信用的特点二、房地产银行信用的受授业务（一）房地产银行信用受信业务的意义和内容（二

6、）房地产银行信用授信业务的意义和内容三、住房储蓄积数贷款（一）住房储蓄积数贷款的主要内容（二）住房储蓄积数贷款有关折算存款额的计算公式（三）住房储蓄积数贷款的贷款额度四、房地产银行信用管理（一）受信业务管理（二）授信业务管理重点:：房地产银行信用的受授业务难点：房地产银行信用受授业务的管理第四章房地产抵押贷款一、房地产抵押贷款的原理和种类（一）抵押与房地产抵押（二）房地产抵押贷款及其种类（三）房地产抵押贷款的基本特征（四）房地产抵押贷款的作用二、房地产抵押贷款的运作（一）房地产抵押贷款的运作要素（二）房地产抵押贷款的主要品种三、房地产抵押贷款管理（一）房地产抵

7、押贷款存在的风险1、流动性风险2、违约风险3、抵押风险4、利率风险和通货膨胀风险5、其他风险（二）房地产抵押管理1、要有超前性2、要有合规性3、要有及时性4、要及时办理保险5、对抵押物作出一些限制性约定6、加强还款监督（三）其他管理四、银行对抵押房地产的估价和审核（一）抵押房地产价格评估的原则----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（二）影响抵押房地产评估价格的因素1、普通因素2、区

8、位因素3、个别因素（三）抵押房地产价格