[建筑]收益法在房地产中的应用

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1、类号：学校代码：密级：学号：毕业论文（设计）题目：收益法在房地产中的应用系别班级:专业方向:学号:学生姓名:蔡金指导教师:提交日期：2011年月日毕业论文（设计）成绩评定表毕业论文（设计）指导教师评语及成绩成绩（满分100分，占40%）指导教师签名：年月日毕业论文（设计）复评教师评语及成绩成绩（满分100分，占30%）复评教师签名年月日毕业论文（设计）答辩评语及成绩成绩（满分100分，占30%）答辩委员会主席签名年月日毕业论文（设计）总成绩（五级记分制）院（系）负责人签名年月日内容摘要随着我国市场经济的不断完善

2、,房地产评估需求的日益增长,过去使用成本法来评估这些房地产价值的做法已经越来越不适应社会发展的需求,取而代之的是应用收益法和市场法来评估房地产价值。然而,收益法的基本原理比较简单,但操作难度较大,尤其是在我国。目前我国评估准则难以有效地规范运用收益法评估中的参数,致使参数选取受主观人为因素的影响较大。另外,我国尚不完善的市场环境和外界干预也是造成收益法操作不利的重要原因。并且对于纯收益的动态预测问题至今没有建立一个成熟的框架,导致收益法在实际应用中主观性和随意性很大,从而使其在实际应用中被扭曲,这也严重影响了收

3、益法在我国的应用。本文从房地产评估的角度研究了目前我国房地产评估的基本方法--收益法。本文首先概述了我国房地产估价方法的现状、特点。其次本文提出了收益法在房地产估价应用中存在的问题，如：适用范围有一定的局限性、折旧费是否应该扣除等。最后本文对收益法在房地产估价中的运用进行了探讨并提出了一些的建议，如：健全估价体系、规范估价流程、引入国际评估准则。本文的基本逻辑进程是提出问题到分析问题，然后解决和探讨问题。关键词：房地产收益法房地产估价风险预测市场环境AbstractAlongwithourcountrymark

4、eteconomycontinuestoimprove,realestateappraisal'sever-increasingappetite,usedtousecostmethodtoassessthevalueoftheestatepracticesalreadymoreandmoredoesnotadaptthedemandforsocialdevelopment,tobereplacedbyapplicationmarketmethodtoevaluateincomemethodandrealesta

5、tevalue.However,thebasicprincipleofincomemethodissimpler,buttheoperationdifficultybigger,especiallyinChina.Atpresentourcountryassessmentcriteriacannotbeeffectivelyregulateuseofincomemethodwasusedtoevaluatetheparameters,causeparameterselectionbysubjectiveeffe

6、ctofartificialfactorisbigger.Inaddition,Chinastillisnotperfectedmarketenvironmentandinterventionisalsocausestheincomemethodoperationadverseimportantreasons.Andforpureincomedynamicpredictionproblemhasnotbeenestablishedamatureframework,causingincomemethodinact

7、ualapplicationofsubjectivityandoptionalsexisverybig,sothedistortedinactualapplications,whichhasseriouslyaffectedtheincomemethodofapplicationinChina.ThisarticlefromtheAngleofrealestateappraisalstudiedatpresentourcountryestateassessingthebasicmethod--incomemet

8、hod.Thispaperfirstlysummarizestherealestateappraisalmethodthestatusquo,characteristics.Thenthispaperproposesincomemethodinrealestateappraisalandtheapplicationproblems,suchas:applicablescopehasce