讲义合同物权（张翔广州）

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1、第一部分物权2第一章物权的变动2第二章所有权4第三章地役权10第叫章占有10第二部分合同法12第一章合同的订立12第二章合同内容的确定14第三章债的移转15第叫章债的保全17第五章双务合同履行抗辩权19第六章合同的变更和解除20第七章债的消灭21第八章合同责任23第九章转移财产权利的合同26第十章移转财产使用权的合同29第十一章完成工作成果的合同32第十二章提供劳务的合同33第三部分担保法35第一节保证35第三节抵押权38第叫节质押权41第五节留置权42总结：担保权之间的关系43第一部分物权2第一章物权的变动2第二章所有权4

2、第三章地役权10第叫章占有10第二部分合同法12第一章合同的订立12第二章合同内容的确定14第三章债的移转15第叫章债的保全17第五章双务合同履行抗辩权19第六章合同的变更和解除20第七章债的消灭21第八章合同责任23第九章转移财产权利的合同26第十章移转财产使用权的合同29第十一章完成工作成果的合同32第十二章提供劳务的合同33第三部分担保法35第一节保证35第三节抵押权38第叫节质押权41第五节留置权42总结：担保权之间的关系432010年指南针司考系统强化班讲义一物权法合同法张翔第一部分物权第一章物权的变动（一）公示原

3、则1、含义：物权变动的合同，应当公示（交付，或登记）2、公示的效力强制公示一未公示，物权不变动。此时，合同成立，具有债权效力任意公示——未公示，物权仍变动。但“变动了的物权”不能对抗“普意第三人”【2007—6】乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？八.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，申应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解

4、除合同、甲賠偿乙的损失区分要点：以“强制公示”为原则，以“任意公示”为例外3、“任意公示”的类型：（1）土地承包经营权A、人将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法129】B、土地承包经营权白土地承包经营权合同中.效时设立【物权法127】（2）地役权没定，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法158]（3）动产抵押，未经登记，不得对抗善意第三人。【物权法188、189】（4）船舶、航空器、机动车：A、交通运输工具、正在建造的船舶、航空器抵押，未经登记，不得对抗普意第三人。【物权法188、189]B、

5、所冇权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意笫三人。【物权法24】注意：船舶、航空器、机动车所有权变动一一•买卖合同=愦权关系•交付=物权变动•登记=对抗莕意当事人4、无需公示的类型（1）绝对无需公示事项A、依法屈于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。【物权法9】B、效力：无需公示，M家即可享有所宥权：无需公示，M家即可与他人进行交易C、注意：他人取得国家自然资源的使用权，必须依法登记。（2）相对无需公示事项A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权没立、变更、转让或者消灭的，自法律文

6、书或者人K政府的征收决定等生效吋发生效力。【物权法28】B、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始吋发生效力。【物权法29】C、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，事实行为成就时发生效力。【物权法30】效力：处分该物权吋，依照法律规定需耍办理登记的，未经登记，不发生物权效力。【2008-8】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有

7、权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权5、公示方法♦不动产一一登记一一不动产权展证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。【物权法17】♦动产一一交付（1）交付（“引起物权变动之交付”）的含义一一强调：主观上，物权变动的意思【2008-9】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此

8、画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？A.甲B.乙C.丙D.丁（2）交付的方式一一现实交付一一拟制交付——观念交付【物权法25、26、27】•简易交付•占冇改定【2009-91】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11，000