物业公司物业费核算准则

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1、德群物业公司物业费用核算原则一、物业核算项目物业利润=物业收入-物业支出物业收入：指向物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入物业支出：指经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各种费用支出二、各项目组成1、物业收入构成序号项目内容1物业管理收入指向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入2物业经营收入指经营业主管理委员会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入、经营停车场等共用设施收入3物业大修收入指接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共

2、用部位、共用设施设备进行大修取得的收入2、物业成本构成主要包括以下几个部分：1）管理服务人员的工资、社会保险、按规定提取的福利费2）办公费用3）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用4）物业管理区域清洁卫生费用5）物业管理区域绿化养护费用6）物业管理区域秩序维护费用7）物业公司固定资产折旧8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9）经业主同意的其他费用（拨付费用）一、组成物业成本单项核算明细针对物业费用9项构成，单项具体明细如下：1、管理服务人员的工资、社会保险和福利费（元/月）1）基本工资2）社会保险3）福利费4）爱的堡垒5）加班费

3、6）培训费用于物业管理企业的人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费，但不包括管理和服务人员的奖金，奖金依据经营管理经济效益，从盈利中提取。人员费明细标准说明岗位工资按职等级系享有岗位标准工资职等分F、D、C、B、G、A岗位补助按职等享有补助B系+100元/人/月，G系+100元/人/月　爱的堡垒遵循公司每年多2个月岗位工资，三年不变原则　按入司时间进行计算：2015年入司不享有，2014年入职多4薪，2013年及以前入职多6薪标准保险公司缴纳个人承担的五险一金五险：2500（基数）*0.303+5；一金：1600（基数）*10%法定节假加

4、班按当天岗位工资的三倍计算　法定天数：2月元旦一天，3月春节三天，5月清明一天，6月五一一天，7月端午一天，10月中秋一天，11月国庆三天　福利按入司时间男士享有三次福利，女士享有四次福利　3月150元，4月35元（女），7月100元，10月120元　。女士405元，男士370元培训费特殊工种上岗和操作培训　电梯、叉车、压力容器、锅炉、电工、制冷、维修、安全、消防等，人均1200元/年　人员费核算标准2、办公费用（月/元）1）交通、邮寄、通讯费2）差旅费3）车辆使用费4）办公材料5）劳保（服装、清洁）、工具（维修、巡更）办公费核算标准办公明细标准说明

5、交通市内人员办公以实报销，仅限于各工作地点间来返产生的日常交通事项，例：维修队赴店修缮等　邮寄本地之外办公邮寄　工作机构之间票据、合同、资料等产生费用，以实结算　（外阜50元/月）通讯费　按岗位发放总裁400元/月，总经理200元/月，部门经理130元/月，采购经理100元/月，物业经理100元/月，物业处长80元/月，电器设备工程师100元/月，客诉经理80元/月，片区资材经理60元/月，固定话费100元/月，400电话300元/月差旅费赴外学习、培训、驻店开业、谈判等事项　住宿不得超过140元/天，生活费40元/天，无公司话补人员享有8元/天标准

6、，车票原则火车票进行报销，可特批汽车票或飞机票（外阜按3天/季度）车辆使用费赴店检查、业主谈判、行政机关检测等　由交安委负责记录行程、用车种类、公里数来计算费用　办公材料办公耗材、清洁耗材　毛巾、手套、肥皂、笔、本、纸，人均20元/月　劳保服装2年更换一次，鞋一年更换一次　夏65元/套；中秋82元/套；冬季棉袄69元/件；绝缘鞋20元/双；人均130元/年　工具　维修人员配备的个人工具、配备修理工具、高低压配电室配备工具个人工具150元/套/人/年；维修工具（1-2年使用期工具1.4万元/服务机构，半年使用期工具0.05万元/服务机构，月度消耗0.0

7、1万元/服务机构）；高低压配电室有要求服务机构配备，投入0.2万元/服务机构。（平均1.2万/年）1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、材料费用、维护费用（月/元）1）公共照明系统的维修费2）给排水设施的费用3）配供电系统设备维修费、发电机4）供暖系统、制冷系统5）水循环系统6）消防系统7）电梯费用8）主体建筑、外围广场、停车场、出入口、公共卫生间、垃圾费、纸片房、存车处共用设施设备材料、维修明细项目配件及耗材明细维修时间维修费用公共照明系统维修费灯泡、灯管、镇流器、灯管支架、插拔管每日巡检，随时更换4月至10月每月2500元，其余月份3000元

8、给排水设施费PVC管件每日巡检，随时维修每年10月到次年3月，每月300元供配电设备（维修费）　每日5次巡检