cc物业公司住宅小区物业费预算

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1、CC物业公司成本测算过程A.成本总测算表：项目金额（元/年）比例说明（计算过程）（一）物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等211082424.31%见附件（a）（二）物业共用部位、共用设施设备的日常维护费93110010.72%见附件（b）（三）共用部位、共用设施设备的日常运行费180834620.83%见附件（c）（四）物业管理区域清洁卫生费用6966008.02%见附件（d）（五）物业管理区域绿化养护费用645700.74%见附件（e）（六）物业管理区域秩序维护费用138410015.94%见附件（f）（七）办公费用1212

2、801.40%见附件（g）（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用300000.35%见附件（h）（九）其它费用1社区文化活动及装饰费455000.52%见附件（i）2不可预见费1483431.66%以上项之和的2%小计189346合计7336167（十）合理利润207612X10.00%收入*10.0%（十一）税金114186X5.50%收入*税率5.5%以上项目共计321798X+7336167B.物业费单价测算：原则：按照收入=支出的原则，测出物业费单价收入总额：2076115.2X元/年支出总额：（321798X+73361

3、67）元/年收入=支出，即2076115.2X=321798X+7336167X=4.18元/月·平方米1附件：单项测算（a）物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用（共计2110824.00元/年）职位人数月职位工资月绩效工资月工资合计12月工资合计年绩效人均年薪酬加班工资总年薪双薪过节费年费用总计年福利及保险费用年薪及其它费用合计项目总经理158338336667800002000010000047801047805833500011561349560165173项目副经理1495870856676800017000850004

4、06389063495850009902142126141147客服经理14333813514661750325065000369068690433315007452334866109389客户助理4186735022172660014002800015891183587467400012982434485164309客户管家1721334002533304001600320001816574880362678500619646132643752289行政经理137337004433532002800560003179591793733100

5、0639123003893951工程经理14333813514661750325065000369068690433315007452334866109389工程师1373370044335320028005600031795917937331000639123003893951护卫经理1300056335634275022504500025544755430001500520542413876192技工131458208166720000500025000119534053518958650036599439040405033合计41211

6、08242（b）物业共用部位、共用设施设备维修费用（共计931100.00元/年）项目分项计算过程合计备注月份每月费用台数元/台.月电梯维保费保养费1234850346800　　年检费　56700电梯年检费：8层以下（含8层）年检费600元/部，每增加1层加25元；给排水系统维护费生活给水121450054000含水箱清洗等中水121200024000　消防给水121380045600　排水121350042000　配电设备维修及备件费　121480057600　弱电系统及设备维护费　121300036000含智能化、安防系统等照明维修维护费

7、　12800096000　公共设施日常维修费　12700084000　　　元/个/次个数次数　　化粪池清淘费　40006248000　化粪池污水管维护费　50001210000　避雷检测年检费　120100112000　安全阀年检费　2002014000　系统压力表年检费　80180114400　合计931100　3（c）物业共用部位、共用设施设备运行费用（共计1808346.00元/年）项目功率(kw)合计功率(kw)运行时间运行系数天数电费标准（元/度）全年用电（度）年费用（元）公共照明公共楼道照明3030240.43650.810512

8、084096庭院照明1818240.53650.87884063072智能化用电电子监控中心15152413650.8131400105120门禁对讲系统周界防范系