青岛市的施工图审图意见(楼梯间)

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1、内审外审意见信息采集分析建筑专业第一页填写说明：1.本表由各部门总工定期填写，传递至技术中心进行汇总和发布。2.内容包括近期部门审核图纸过程中有共性的技术问题、来自外部审核验证部门（规划、消防、审图中心）的最新代表性意见，以及针对以上问题和意见的应对措施建议。3.编号2011-XX-YY的填写提示：XX为部门编号，技术中心为00，建筑一所为01，建筑二所为02，以此类推，方案部为07，规划部为08.YY为排序号，从01,02顺排。编号2011-00-01部门技术中心时间2011-11-10问题/意见措施及图示19近期从我公司近期图纸审核中，发现有下列共性问

2、题：1.总图中，地下车库出入口距离城市道路红线的距离未满足7.5m。青岛市审图中心要求按照规范作视线分析示意图。2.总图中，基地机动车出人口位置与大中城市主干道交叉口的距离，未满足70m（自道路红线交叉点量起）。3.总图中，高层住宅的消防车道及消防扑救落地面的长度，青岛市审图中心要求按照至少为住宅的一个长边注：在方案设计前期进行总平面布局时，就应对此问题给予重视。19（《住建》9.8.1条），不同意按照1/4周长且不少于一个长边折算。第二页4.总图中，注意明确住宅与道路的间距，《住建》4.1.2条“住宅至道路边缘的最小距离“，从凸出物处计算）。195.各楼

3、座在底部通过商业网点首尾相连时，需要明确及保证各楼座的防火间距。《高规》关于防火间距的要求《高规》关于防火墙两侧门窗间距的要求注：消防车转弯半径R统一按照10米。某小区示例注：楼座间以结构缝划分;19《高规》关于防火墙两侧门窗间距的要求楼座间间距应满足防火规范要求；防火墙两侧间距应满足规范要求。第三页6.注意总图的正确表达方式：●必须有说明、指标、图例●必须有指北针、尺寸、坐标●深度按照《深度示意图样》7.商业服务网点的平面设计：●定义居住建筑的19首层或首层及二层设置的小型营业性用房（百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等）。面积不超过300m2

4、。采用一定耐火极限的楼板/隔墙与居住和其他用房完全分隔，安全出口、疏散楼梯独立设置。要求平面图中房间名称按照“商业服务网点”写全称●安全出口青岛消防局要求：开两个外门（净宽1.1m），距离5m以上。（根据防火规范，高层建筑房间大于60（75）m2，低多层建筑房间大于120m2开两个门。）●疏散楼梯青岛消防局要求：任意一点至安全出口的疏散距离≤20m设开敞楼梯间设封闭楼梯间注：住宅底部设物业，青岛消防局部分审查人认为如果300m2之内，建筑仍然为住宅，部分审查人认为只要放置物业用房就应该算综合楼。●与底部“商业”的区别防火分区（适用《高规》5.1.2条），设

5、自喷4000两个安全出口—19,设一部开敞楼梯间（开敞楼梯间计算疏散距离时按照1.5倍水平投影计算）；任意一点至安全出口的疏散距离>20m(≤30m),设一部封闭楼梯间，应直通室外，且有直接采光和通风。疏散楼梯净宽1100mm,260(宽)x170(高),外门净宽1200mm。●防火分区划分高规5.1.1条，一类1000（设自喷2000），二类1500（设自喷3000）。注意高规5.2.1、5.2.2条，防火墙两侧的距离要求●自喷和消火栓设置一类高层住宅的商服网点设自喷，超过20m疏散距离的商服网点设自喷封闭楼梯间（梯段净宽1400mm,280(宽)x16

6、0(高)，外门净宽1400mm）允许在二、三层相互开门借用出口疏散距离≤30米19消火栓设置以水专业为准第四页8.出入口的无障碍设计：无障碍入口三种类型：①不设台阶的平地入口注意室外地面排水坡度不大于1:50②只设坡道的入口注意坡道坡度不大于1:20注意须设入口平台：大中型公建、中高层建筑最小宽度≥2.0m其他最小宽度≥1.5m19③设台阶和坡道的入口坡道坡度不大于1:129.北外廊单元式高层户型平面设计应注意的问题：①注意北外廊处厨房的采光能否满足要求。严格要求住宅各房间的窗地比（或采光系数）、通风开口面积满足《住设》5.1.1条。②注意避免首层加设门厅

7、后对厨房采光的进一步劣化。③注意前室的排烟窗与住宅窗户的防火距离。青岛审图中心要求达到2m。④注意19青岛消防局认为：右侧图示住宅平面为两个单元，每个单元单独设1部消防电梯，单元之间为防火墙，两侧窗洞间距2米以上。第五页10.关于楼梯：①4种形式（防火特点）开敞楼梯、敞开楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间注意各种楼梯的适用范围：2009版《技术措施》8.3.4条②净宽至少一侧设扶手刨掉凸出物（柱、梁）注意各种建筑梯段最小净宽、休息平台净宽：2009版《技术措施》8.3.819注意门开启后不应影响疏散宽度③净高注意多层住宅在楼梯休息平台下设出入口门厅时的空间净高

8、不应以满足规范为标准，在今后的设计中应注意提高建筑的使用舒适度强调