青岛市施工图审图意见(楼梯间)

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1、内审外审意见信息采集分析建筑专业第一页填写说明：1.本表由各部门总工定期填写，传递至技术中心进行汇总和发布。2.内容包括近期部门审核图纸过程中有共性的技术问题、来自外部审核验证部门（规划、消防、审图中心）的最新代表性意见，以及针对以上问题和意见的应对措施建议。3.编号2011-XX-YY的填写提示：XX为部门编号，技术中心为00，建筑一所为01，建筑二所为02，以此类推，方案部为07，规划部为08.YY为排序号，从01,02顺排。编号2011-00-01部门技术中心时间2011-11-10问题/意见措施及图示19近期从我公司近期图纸审核中

2、，发现有下列共性问题：1.总图中，地下车库出入口距离城市道路红线的距离未满足7.5m。青岛市审图中心要求按照规范作视线分析示意图。2.总图中，基地机动车出人口位置与大中城市主干道交叉口的距离，未满足70m（自道路红线交叉点量起）。3.总图中，高层住宅的消防车道及消防扑救落地面的长度，青岛市审图中心要求按照至少为住宅的一个长边注：在方案设计前期进行总平面布局时，就应对此问题给予重视。19（《住建》9.8.1条），不同意按照1/4周长且不少于一个长边折算。第二页4.总图中，注意明确住宅与道路的间距，《住建》4.1.2条“住宅至道路边缘的最小距

3、离“，从凸出物处计算）。195.各楼座在底部通过商业网点首尾相连时，需要明确及保证各楼座的防火间距。《高规》关于防火间距的要求《高规》关于防火墙两侧门窗间距的要求注：消防车转弯半径R统一按照10米。某小区示例注：楼座间以结构缝划分;19《高规》关于防火墙两侧门窗间距的要求楼座间间距应满足防火规范要求；防火墙两侧间距应满足规范要求。第三页6.注意总图的正确表达方式：●必须有说明、指标、图例●必须有指北针、尺寸、坐标●深度按照《深度示意图样》7.商业服务网点的平面设计：●定义居住建筑的19首层或首层及二层设置的小型营业性用房（百货店、副食店、

4、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等）。面积不超过300m2。采用一定耐火极限的楼板/隔墙与居住和其他用房完全分隔，安全出口、疏散楼梯独立设置。要求平面图中房间名称按照“商业服务网点”写全称●安全出口青岛消防局要求：开两个外门（净宽1.1m），距离5m以上。（根据防火规范，高层建筑房间大于60（75）m2，低多层建筑房间大于120m2开两个门。）●疏散楼梯青岛消防局要求：任意一点至安全出口的疏散距离≤20m设开敞楼梯间设封闭楼梯间注：住宅底部设物业，青岛消防局部分审查人认为如果300m2之内，建筑仍然为住宅，部分审查人认为只要放置物业用房就应该

5、算综合楼。●与底部“商业”的区别防火分区（适用《高规》5.1.2条），设自喷4000两个安全出口—19,设一部开敞楼梯间（开敞楼梯间计算疏散距离时按照1.5倍水平投影计算）；任意一点至安全出口的疏散距离>20m(≤30m),设一部封闭楼梯间，应直通室外，且有直接采光和通风。疏散楼梯净宽1100mm,260(宽)x170(高),外门净宽1200mm。●防火分区划分高规5.1.1条，一类1000（设自喷2000），二类1500（设自喷3000）。注意高规5.2.1、5.2.2条，防火墙两侧的距离要求●自喷和消火栓设置一类高层住宅的商服网点设自

6、喷，超过20m疏散距离的商服网点设自喷封闭楼梯间（梯段净宽1400mm,280(宽)x160(高)，外门净宽1400mm）允许在二、三层相互开门借用出口疏散距离≤30米19消火栓设置以水专业为准第四页8.出入口的无障碍设计：无障碍入口三种类型：①不设台阶的平地入口注意室外地面排水坡度不大于1:50②只设坡道的入口注意坡道坡度不大于1:20注意须设入口平台：大中型公建、中高层建筑最小宽度≥2.0m其他最小宽度≥1.5m19③设台阶和坡道的入口坡道坡度不大于1:129.北外廊单元式高层户型平面设计应注意的问题：①注意北外廊处厨房的采光能否满足

7、要求。严格要求住宅各房间的窗地比（或采光系数）、通风开口面积满足《住设》5.1.1条。②注意避免首层加设门厅后对厨房采光的进一步劣化。③注意前室的排烟窗与住宅窗户的防火距离。青岛审图中心要求达到2m。④注意19青岛消防局认为：右侧图示住宅平面为两个单元，每个单元单独设1部消防电梯，单元之间为防火墙，两侧窗洞间距2米以上。第五页10.关于楼梯：①4种形式（防火特点）开敞楼梯、敞开楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间注意各种楼梯的适用范围：2009版《技术措施》8.3.4条②净宽至少一侧设扶手刨掉凸出物（柱、梁）注意各种建筑梯段最小净宽、休息平台净

8、宽：2009版《技术措施》8.3.819注意门开启后不应影响疏散宽度③净高注意多层住宅在楼梯休息平台下设出入口门厅时的空间净高不应以满足规范为标准，在今后的设计中应注意提高建筑的使用舒适度强调