连云港市蔷薇河都市庄园度假村项目建议书

《连云港市蔷薇河都市庄园度假村项目建议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、连云港市蔷薇河都市庄园度假村项目建议书   2011年4月10日  目 录 前 言【壹】连云港区域性分析【贰】新浦区域分析区位分析关于蔷薇河都市庄园【叁】项目地块及规模【肆】项目开发思路开发思路功能规划产品及建筑风格要求配套设施建议景观设计要求经营管理服务理念建议【伍】项目SOWT分析优势劣势机遇危胁【陆】环保与节能环境保护节能【柒】项目实施计划思路项目实施计划投资估算营业收入项目【捌】结论 前言目前，中国经济浪潮蓬勃汹涌发展，房地产业首当其冲，房地业已成为中国经济的支柱产业，支撑着中国经济的半壁江山。由于房

2、地产业在中国呈现出利润高、回报较快等特点，房地产业在中国得到了空前的发展。但随之而来的房价虚高、房地产相应体制不完善等负面问题相继浮出水面。在巨大的舆论压力下，国家推出了一系列规范政策。住宅地产的发展受到一系列宏观调控政策的影响，其发展空间受到一定的制约，旅游地产和商业地产迎来了前所未有的发展机会，成为房地产业下一轮经济投资发展热点。   随着连云港经济发展大潮的强势推进，连云港作为十二五国家战略层面的沿海开发城市，正处于社会经济发展的最快最好时期。   蔷薇河夹江地带对于连云港滨河新城的意义，可以说是连云港滨河新城皇冠上的明珠，良好的自然景

3、观，优美的河畔风光，不可复制的一线水景资源，是连云港市中心少有滨河美地，价值天成！   良玉需磨方成器，地块发展则为同理。结合连云港特有的市场基因，本建议书就新浦地块综合开发规划进行了大胆的构思，利用商会成员公司雄厚的资金实力和国际化先进理念，整合商会的社会资源和客户资源，打造以休闲、娱乐、度假为主题核心的顶级酒店综合体——连云港首个顶级都市庄园，专为高品味的成功人士度身定造。项目的推出将会给连云港的滨河新城的格局带来革命性的突破，将极大的提升滨河新城的区域价值，推动整个滨河新城的快速发展！   梦想与现实的距离，是繁杂而曲折的。本建议书作为

4、滨河新城夹江地块的一个初步性构思，旨为方向性宏观策略。深知策略与方向确定后，细节量化的微观策略将随之而深化，这也是若项目成功迈出实质性的第一步后，下阶段的工作重心，我们有理由相信，在良好的市场条件下，经过我们强势专业化的市场运作，打造连云港首席顶级都市庄园将不会是梦想。 【壹】连云港区域性分析   一、连云港作为中国——东部沿海的枢纽城市，其国际影响力和知名度大大提升，招商引资进一步加快，正向国际化都市快速转型；   二、以连云港为核心城市的东部海滨城市群逐渐形成，成为我国第四个最具潜能、最具爆发力和持续扩张力的沿海开放型城市群；   三、连

5、云港不仅享受国家给予的沿海地区对外开放优惠政策，而且还能享受中央支持连云港国家大港经济战略发展的特殊政策；   四、连云港城市发展计划到2015年，全市城市化水平进一步提高，全市城市化水平达到55%，县域城市化水平达到42%，县域基本实现现代化；中心城区和小城镇进一步发展，在城市体系中的作用进一步增强；四级城市体系得到进一步优化和完善，基本形成分工有序、优势互补、布局合理、协调发展的城市新格局。   综述：连云港，是亚欧大陆桥起点城市，是淮海经济圈、苏北鲁南经济圈的中转站和枢纽城市，它作为江苏鲁政治、经济、文化、金融、信息的连接纽带，是全区经

6、济最具活力及外向程度最高的城市，正在向国际化大都市转型。在国家实施东部沿海开发和建立中国——连云港国家大港之际，连云港具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点，而这一切对于这个城市的经济发展，勿庸置疑，有着强大的拉动作用。连云港经济实力的增强和发展，势必将加快连云港迈向国际化大都市步伐的进程，因此，在未来的几年内，随着连云港市投资及金领商务人士不断增多，对于物质及精神文明高层次的需求也相应增强，连云港需要一个为该类型人群量身定造的社交休闲娱乐平台，新一代多功能都市休闲庄园呼之欲出。【贰】新浦区域分析   

7、一、区位分析如图：    二、关于蔷薇河都市庄园蔷薇河都市庄园选址位于连云港市蔷薇河北岸夹江地带，距连云港市中心3公里，南靠规划中的滨江大道，其两面临河（蔷薇河），就如玉带环抱其中。半岛形地块，东西向长约1公里，南北向宽0.7公里，占地约500亩，区域内人口稀少，绝大部分为农村住宅户。西与规划建设的蔷薇河湿地公园隔江相望，南与规划中高铁连云港站广场隔江相望，自然环境优美，环绕的蔷薇河水面开阔，水质清洁，自然景物保存良好。 区域内交通配套：   随着新浦滨河新城的交通规划脉络逐渐清晰，2011年的计划开工的道路建设，包括主干道郁州大道延伸段至2

8、04国道、沿蔷薇河两岸的滨河景观大道，未来交通的改善，将极大的促进蔷薇河北岸地区与主城的融合。 桥梁设施：   计划建设的新蔷薇河大桥和郁州大桥双管齐下，两堑天桥变