昌平水上庄园项目建议书

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1、石林县昌乐水上庄园建设项目项目建议书石林腾达农产品开发有限公司2017年4月目录第一章总论-1-一、项目概况-1-二、建设单位概况-2-三、综合评价-2-第二章项目建设背景及必要性-3-一、项目背景-3-二、项目建设的必要性-4-第三章市场供求分析及预测-5-一、发展前景分析-5-二、市场需求预测-6-三、发展建议-7-第四章项目建设条件及地点选择-8-一、建设地点-8-二、建设条件-8-第五章项目生产规模及建设方案-10-一、项目建设规模和期限-10-二、总体设计方案-11-三、外部配套条件-13-第六章环境保护及评价影响-13-一、生态

2、环境影响评估-13-二、防治措施与综合利用-14-三、影响评价-14-第七章项目组织与管理-15-一、组织管理机构-15-二、劳动定员和人员管理-15-三、项目运作模式-16-第八章消防、节能、劳动保护和安全卫生-16-一、消防-16-二、节能-17-三、劳动保护和安全卫生-17-第九章建设周期和工程进度安排-18-一、项目建设期限-18-二、项目的实施年度计划-18-第十章投资估算与资金筹措-18-一、固定资产投资估算-18-二、新增固定资产投资估算说明-19-三、新增固定资产资金来源与筹措-19-第十一章财务评价-19-第十二章风险分析

3、-19-一、灾害性气候风险-20-二、市场风险-20-三、技术风险-20-第十三章结论与建议-20-第一章总论一、项目概况（一）项目名称：石林县昌乐水上庄园（二）项目建设单位：云南腾达农产品开发有限公司（三）项目建设地点：石林县鹿阜街道办事处大昌乐村（四）项目法人：段晓艳（六）建设内容、规模及建设期1．建设内容及建设期本项目规划占地面积30000平方米，建筑面积6500平方米。其中，生态餐厅1200平方米，住宿用房500平方米，休闲娱乐区2000平方米，垂钓中心800平方米，特色养殖鱼塘1500立方米（30*20*2.5m）。配套生态果蔬种

4、植区，道路、绿化、水景观等。2．本项目建设周期为8个月（2017年5月至2017年12月）（七）项目建设依据1.国家发展和改革委员会投资〔2006〕1325号文件，“建标〔2000〕205号；2．国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》（试用版）；3．国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4．国家和地方有关规程、规范、政策及条例等；6．建设单位提供的其它有关资料及数据。（八）项目定位-21-鉴于目前项目地周边的农家乐卫生条件差，接待能力差，所以本项目旨在建设一处餐饮休闲娱乐服务中心。该服务中心的定位是凭

5、借良好的区位优势和周边宜人的风景、特色餐饮、果蔬种植园等发展休闲餐饮及农业观光体验，接待本地及外来游客。（九）投资总额及资金来源本项目根据设计要求，估算总投资1553万元。二、建设单位概况本项目建设单位为云南腾达农产品开发有限公司。公司于2011年01月18日注册成立，类型为有限责任公司，注册资本贰佰万元。注册地址为石林县鹿阜街道办巴江商业中心南区2-1号。统一社会信用代码为915301265662460180，经营范围为种植业、农产品销售等。三、综合评价农家乐、休闲农庄是正在蓬勃发展一种的旅游休闲及农事体验形式，是农村向城市现代人提供的一

6、种回归自然、放松身心、愉悦精神的休闲旅游方式。休闲农庄是充分利用项目地的农业资源及农业景观，并农产品加工、提供餐饮、住宿、体验等服务，满足旅客的需要。休闲农庄周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以舒缓都市人的紧崩的压力与思绪，体验农村的慢生活，放松身心，因此受到很多城市人的青睐。本项目符合行业规范，并具备良好的发展基础，政府有关部门的支持也-21-为本项目的实施创造了良好的条件。通过对本项目的可行性研究分析，认为总体设计方案规模适宜，结构合理，生产方案实用性和操作性较强，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的生态

7、、社会、经济效益。第二章项目建设背景及必要性一、项目背景农家乐、休闲农庄旅游的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向度假休闲体验层次转化的典型例子。乡村旅游在国外已有30多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。20世纪60年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，

8、把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力-2