蓝调庄园项目策划建议书

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1、前言为落实成都市委市政府、崇州市委市政府建设世界现代田园城市的战略目标，“蓝调庄园”项目秉承霍华德田园城市规划理念，以统筹城乡综合改革试验为契机，以蓝莓产业链为主线，以土地整理和生态工程为抓手，尊重当地地脉、文脉，使成为功能复合、布局合理、契合市场、绿色健康的现代田园城市示范区，打造国家级蓝莓产业示范基地，全力提升崇州市域经济和整体形象。第一部分项目运作团队介绍第二部分蓝调庄园项目介绍第三部分蓝调庄园项目综合效益及诉求PROJECTTEAMINTRODUCTIONCOMPREHENSIVEBENEFITS&ASPIRATIONS

2、目录第一部分项目运作团队介绍PROJECTTEAM开发单位成都友力生态农业开发有限公司是在遵照中共成都市委、成都市人民政府“发展大旅游、形成大产业、组成大集团”发展战略的基础上组建的新兴企业，注册资金580万元，公司注册地为成都市崇州市崇阳镇。本企业主要经营农业观光旅游开发项目，该项目为新西兰引进项目，由新西兰太平洋诺贝斯国际财务有限公司融资。通过国内外行业资源整合，板块互动，使蓝莓产业成为国内高端，蓝莓景区成为全国风景名片，着力提升成都乡村度假旅游品质。成都友力生态农业开发有限公司高等院校：四川大学四川农业大学四川师范大学西南

3、交通大学浙江林学院研究单位：中科院成都分院成都市旅游产业促进中心合作单位第二部分蓝调庄园项目介绍INTRODUCTION◇项目名称：蓝调庄园◇建设地点：成都市崇州市集贤乡文锦村6组、10组◇占地面积：671亩，其中水域面积122亩，居住用地12亩，耕地面积537亩。◇项目类型：新建◇建设周期：4年，其中一期为2013—2014年，二期为2015—2016年。◇总投资额：15000万元◇项目运作方式：合资、合作为主一、项目简介二、项目由来随着近几年成都乡村旅游与休闲农业的蓬勃发展，品质化与高端化的郊野休闲产品已经成为需求趋势，本项

4、目便是在这种大环境下应运而生，将见证从一般农业到休闲庄园的一次革命。蓝调庄园项目位于成都市西北部崇州市，距成都市区约46公里，距崇州市城区约1公里，比邻成温邛高速公路和城市快速通道——光华大道，交通便利，项目总占地671亩。二、项目由来开发之初，该项目只是一片田地（土地性质为一般农田），春夏秋种植小麦、玉米；到了冬天，杂草丛生，无尽荒凉。开发者试图打造一个休闲农庄。其发展方向和盈利模式都需要一并研究。在对项目资源进行了仔细的分析后，得到了以下结论：1、区位优势明显，地处成都一小时经济圈范围内，属崇州南部平原农业、工业、城市集

5、群。2、土地为一般农田，暂时为种农物，地势较为平坦；3、基于项目地气候、土壤、日照等条件，蓝莓是首选方案，同时与周边农业观光项目开发具有异质性；4、区内水域面积较大，且水质条件较好，有条件打造休闲度假项目；三、定位及目标在分析了项目的各项优势特点后，抓住项目中的特色种植产品——蓝莓，并提出“蓝色浪漫”休闲文化的设计创意，庄园的规划设计突破了传统休闲农庄和农家乐的打造手法，将文化创意应用其中，致力于打造以农业生产、休闲体验为特色的高端艺术庄园，将创意与浪漫结合，最终将其打造成为一所农业创意庄园和文化创意产业基地。三、定位及目标形象

6、定位异域的、浪漫的、有情调的都市型田园原生态为基础的有机生活都市脚下的蓝莓庄园功能定位集农业观光，特色养殖，加工体验，节庆活动等功能于一体的综合性精致休闲度假地目标定位成都乃至全国极具异域风情的主题休闲庄园成都市都市农业示范基地全国农业科技示范园全国农业休闲旅游示范基地市场定位成渝经济区高端休闲消费群体单位企事业高管、外籍人士四、“蓝调庄园”名称由来释义“蓝调”：蓝调（英文：Blues，解作“蓝色”，又音译为布鲁斯）原指一种基于五声音阶的声乐和乐器音乐，蓝调起源于过去美国黑人奴隶的灵魂乐、赞美歌

7、、劳动歌曲、叫喊和圣歌。现代“蓝调”的释义已经演变为一种情怀，象征一种低调而富有感情的生活方式。而“蓝调国际庄园”是一个理想的浪漫世界，来到庄园，将会是一种“蓝色浪漫，低调奢华”的享受。解析“蓝调”：以蓝莓及蓝莓所延伸出来的意境为主题以浪漫、情调、西域氛围为主线以体验消费为形式风格“蓝调”：整体以蓝莓，蓝色系为主体风貌建筑以欧式风貌为主，辅以外立面经过包装的现代农业大棚食品含蓝莓鲜食，及特色绿色西餐氛围追求视觉冲击力、神秘感、意境感、放松感蓝色代表的是一种浪漫情怀，一种异域情调。通过我们的创意和联想，将蓝

8、色、情调和庄园结合起来，最终打造一个简约时尚并极具浪漫色彩的私密庄园：整个庄园的空间布局为：“一轴、五区、三入口”。一轴：主景观轴，是一条主景观大道，即西集路项目区段，景观大道主要用植物花卉来装扮。五区：1.“蓝莓果庄”现代农业示范区：蓝莓及其他高端水果种植、采