简阳市房地产管理局

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1、简阳市房地产管理局2016年部门决算编制说明一、基本职能及主要工作（一）主要职能我局的基本职能为房地产档案管理、房地产产权产籍管理、房地产市场管理、物业管理、装饰装修管理、白蚁防治、房屋租赁管理、保障性安居工程管理、房屋安全鉴定及市委市政府交办的专项工作，如棚户区改造工作及老旧院落改造工作。（二》2016年重点工作完成情况1.档案管理工作截止2016年12月19日，我局档案馆库藏档案约170000卷，其中房产档案约160000卷；农房档案4567（约40万户）。接待档案利用者36524人次，其中开具档案查询单3

2、4384张，复制档案660卷；查询农房并复制档案1480户。截止2016年11月25日，我局房产档案新增2万余卷，已归档、立卷、登目档案6000余卷，已扫描上传的房产电子档案12799卷，2.房地产产权产籍管理工作（1）大力促进房地产业发展。目前，我市共有房地产开发企业64家（其中外来企业5家），共有在建房地产项目30个。2016年办理商品房预售许可证59个，预售面积139.43万m2，全年销售商品房1，9815套，面积共151.97万m2，其中住宅6956套，面积67.62万m2,营业1，2859间，面积84

3、.34万m2。商品房销售同比增长51%。(2)认真开展权属登记和业务移交。一是认真履行权属登记职能职责。我局全年共完成房屋登记发证5,6685件，其中初始登记发证166件(包括商品房初始登记，遗留办证，改扩建，补录)，面积约95万m2,集体所有土地房屋登记发证353件，面积约为7.2万m2，变更登记发证429件，面积约为3万m2，转移登记发证2,4833件，面积约为230.5万m2,他项登记发证1，1124件，所有权预告发证5823件，抵押权预告发证5823件，所有权注销登记509件，抵押权注销登记7625件。

4、二是顺利移交权属登记业务。11月，我市成立不动产登记局，我局积极与国土局接洽业务移交事宜。我局涉及交易管理业务的相关部门和人员入驻不动产登记中心，按照相关政策和规定明确双方业务范围和具体职责。2016年11月14日，我市房管局停止办理对外的各项登记业务，11月21日，不动产登记中心开始办理业务。1.房地产市场监管工作我局加强房地产市场监管和风险排查力度。一是加强商品房预售管理。实行国土、征收、规划、住建、房管5部门联合会审制度，并按照相关规定明确房地产开发企业在申请商品房预售许可时，必须设立监管账户，并在设立的

5、监管账户中，预留项目资金的15%拨付到农民工工资支付专用账户，以确保民工利益，确保工程的顺利进行。二是规范销售场所和房地产中介市场。与成都对接后，我局邀请成都相关专家，组织全市范围的经纪机构及销售代理公司的销售人员于9月28、29日进行了培训、考试。目前我市有442人参加了考试并全部通过，并完善中介机构、代销售公司登记备案制度。三是加强房地产市场秩序监督管理，加大查处力度。2016年H8月，根据资阳市住建局关于房地产市场调控政策落实情况文件的要求，加强房地产市场监督检查力度，建立动态检查长效机制，加大对各房地产

6、开发企业进行日常检查。做到了工作日日常巡查平均每月迗到10天；公众节日特别加强巡查频次。2016年8月与成都对接后，根据成都市〔2016）37号文件精神，对全市范围内的在建楼盘进行了检查，共发出了25份责令整改通知书，对存在问题的楼盘作出了关闭网签直至整改完毕的处罚决定。在我局房地产市场强有力的监管工作下，确保了我市房地产市场的平稳健康发1.物业管理及维修资金归集（1）截止2016年12月我市物业企业总数为80个（含外地驻简企业），其中暂定三级资质22家、三级资质50家（其中2016年新申办物业暂定三级申三级的

7、5个）、二级资质6家、一级资质1家，有物业公司管理的小区约200个。我局对物业服务行业实行动态化管理，在全市范围内开展定期和不定期对物业企业进行专项检查工作。加强物业服务企业管理小区治安防控体系建设，组织开展清洁文明小区评比活动，督促各物业企业落实创建文明城市各项工作要求。按照成都房管局工作安排，我局自10月中旬起对我市物业小区进行物业区域划分，现已完成26个物业区域划分工作。(2)维修资金纳入成都统一管理。按照城房函(2016)114号文件，我市加快房屋专项维修资金纳入成都统一管理步伐。①清理存量维修资金。截

8、止2016年10月31日，存量资金清理总额为2,1933,6460元。②新系统上线。9月18日起我局正式全面启动维修资金统一管理新模式及新系统操作，截止2016年11月31日，新系统归集总金额为163,1896.2元。1.白蚁防治工作2016年我局签订白蚁预防合同163份，面积188.3万m2,施药面积68万m2，旧房灭治白蚁登记156户，灭治面积约1.5万时；园林绿地、古树等灭治5处