合水县房地产管理局

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1、合水县房地产管理局行政执法依据一、行政执法主体性质(一）法定行政机关(二）执法主体法律依据1《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条2《物业管理条例》第五条3《城市房地产开发经营管理条例》第四条二、行政执法职权（一）行政许可（4项）1、商品房预售许可法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条2、三级物业管理资质审批法律依据：（1）《物业管理条例》第三十二条（2）《物业管理企业资质管理办法》第四条（3）《甘肃省物业管理暂行办法》第五条法律依据：《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号

2、序号110）4、房地产开发企业的资质审查法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第九条（二）行政处罚（60项）1、未取得商品房预售许可证明预售商品房的处罚种类：罚款、没收非法所得法律依据：（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、第六十七条（2）《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条（3）《城市商品房预售管理办法》第十三条（4）《甘肃省城市房地产管理条例》第三十五条2、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）《物业管理

3、条例》第五十七条（2）《甘肃省物业管理暂行办法》第三十二条3、建设单位擅自处分属予业主的物业共同部位、共用设施设备的所有权或者使用权的处罚种类：罚款法律依据：《物业管理条例》第五十八条4、建设单位、物业管理企业不移交有关资料的处罚种类：罚款法律依据：《物业管理条例》第五十九条5、ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindividual

4、absorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember未取得资质证书、骗取资质证书、未办理资质验证手续或者超出资质证书核定范围从事物业管理服务的处罚种类：罚款、没收违法所得、吊销资质证书法律依据：《物业管理条例》第六十条3、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业活动的处罚种类：罚款法律依据：《物业管理条例》第六十条4、物业管理企业将

5、一个管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的处罚种类：罚款、吊销资质证书法律依据：《物业管理条例》第六十二条5、挪用专项维修资金的处罚种类：警告、罚款、没收违法所得、吊销资质证书法律依据：《物业管理条例》第六十三条6、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的处罚种类：警告、罚款、没收违法所得法律依据：《物业管理条例》第六十四条7、物业管理企业未经业主大会同意擅自改变物业管理用房的用途的处罚种类：警告、罚款法律依据：《物业管理条例》第六十五条8、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的处罚

6、种类：警告、罚款法律依据：（1)《物业管理条例》第六十六条（2)《城市新建住宅小区管理办法》第十五条12、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的处罚种类：警告、罚款法律依据：（1）《物业管理条例》第六十六条（2）《城市新建住宅小区管理办法》第十五条13、擅自利用物业共同部位、公用设施设备进行经营的处罚种类：警告、罚款法律依据：(1)《物业管理条例》第六十六条(2)《城市新建住宅小区管理办法》第十五条14开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚种类：罚款法律依据：《城市新建住宅小区管理办法》第十四条15、物

7、业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的处罚种类：警告、罚款法律依据：《城市新建住宅小区管理办法》第二十一条16、物业管理企业无正当理由不参加资质处检的处罚种类：罚款法律依据：《城市新建住宅小区管理办法》第二十二条17、物业管理企业出租、出借、转让资质证书的处罚种类：警告、罚款ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindividuala

8、bsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember法律依据：《城市新建住宅小区管理办法》第二十三条18、物业管