万科景观成本控制研究

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1、万科景观成本控制研究一、景观概况二、各项费用比例各分项中绿化建设费40％，铺地景观15％，为景观成本控制的重点，也决定了景观效果。1、绿化建设费全区苗木费用按绿化面积每平方270元。土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算，单价按市场价格确定。土方控制方向：降低硬质场地标高，减少土方回填量。1.1绿化组成大乔木小乔木高灌木矮灌木草坪绿化景观1.2各元素比例小区周边围墙及局部区域需设置高绿篱估算量为总面积的10％。目标＝270元/㎡为达到乔灌草有一个比较合适的比例选择矮灌木40％，草坪50％。灌木＋草坪＝103元/㎡大乔木＋小乔木＝167元/㎡大乔木＋小乔木＝167元/㎡此项总费用为4007

2、7㎡×167元＝669.3万按常用大乔木（胸径15cm香樟）每株3700元计算按常用小乔木（3米高四季桂）每株1500元计算为达到密度较高选择此比例密度＝100平方×总费用×费用比例÷（苗木单价×绿化面积）1.3绿化各区域比例普通景观区绿化效果参考控制方向：在不同区域植物密度控制及效果，选用本土树种。主要控制普通景观区的绿化效果。入口景观区绿化效果参考2、大门次入口设置岗亭、项目标志，预留费用15万。主入口设置岗亭、项目标志，预留费用20万。控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。使用面砖贴面，设置入口标志。控制方向：次入口岗亭在5－6平方，主入口岗亭7－8平方。使用面砖

3、贴面，设置入口标志。次入口效果参考项目标志参考主入口效果参考3、道路建造费沥青道路按《景观标准化》做法测算，全区道路面积，预留混凝土路牙费用。景观道路基层按《景观标准化》测算，面层按照150元/平方控制。3.1面层选择因小区设计风格为新古典主义，铺筑主要使用透水砖，少量使用石材。砖的选择混凝土砖陶土烧结砖品质感差，多用于市政道路采购容易价格约30元/平米（材料价）不建议使用品质感较好，能渗透雨水，百合公寓、甲天下等小区均有使用。采购相对困难，主要产地在宜兴。价格约75元/平米（材料价）大量采购可以降低成本。选用石材砖石比4、铺地景观区中心景观区设置廊架8个每个按5万元控制。长度4－5米，

4、石木结构。4.1中心水景水景面积约：185平米钢筋混凝土结构、石材贴面、喷泉雕塑及相关水电。目标＝41万4.1.1梯式景观梯式景观面积：452㎡控制方向：控制此处景观面积及台阶高度。控制方向：按测算数据控制铺贴的面积及面层材料选择。4.1.2中心铺装5、停车位控制方向：控制停车位的面积，适度减小。滤水层等于地库面积。6、滤水层地库顶板疏水层做法差异序号做法单位价格元/m2备注1结构找坡m202仅局部大乔木附近排水m27按大乔木所占比例为30%考虑3100厚陶粒+无纺布m222陶粒约16元/m2无纺布约6元/m24100厚碎石+无纺布m220碎石约14元/m2无纺布约6元/m25排水板+

5、无纺布m232排水板（1公分厚）厂家报价约26元/m2无纺布约6元/m2结构做法7、围墙建造费其它围墙目标成本＝800元/米控制方向：控制围墙高度在2.5－3米之间，简化铁艺形式，较少石材及贴面考虑使用涂料代替。8、景墙示范区已做基本可以控制。9、室外照明即水电费电：1、路灯按照15米一个即225平方米计算约需378个，每个按1500元加电线300元计算共计约需要68万。2、围墙灯：望江路4米一个约55个每个500＋100元电线共约3.3万元。其它围墙不设灯。3、景墙灯：共50个每个200＋50元电线约1.25万4、柱头灯：共约76个每个500＋50原电线约4.18万……水：浇灌水估算需

6、要8根横管直径50共约1920米，2个竖管直径80共约800米，若干直径25支管约1000米，加若干取水口，估算为50万。以上估算合计约140万另：需在主入口设置完美体现新古典主义风格的灯具8－10个每个估算为3万元共约30万。10、室外零星设施控制方向：此部分为小区必要设施。垃圾桶没单元入口设置一个，延两条主轴各设置3个，中心景观区和活动区个设置一个共需要约50个，每个按1000元计算。坐凳按每栋楼设置2个计算，约需35个，每个按2000元预估。其它景观小品按每栋楼5个计算，其它区域按需要布置10－15个，公约100个，每个按5000元预估。垃圾桶参考座椅参考景观小品参考11、签证变更

7、及不可预见费控制方向：因景观施工特殊性，预留了9.09％的签证费用。