市场调查执行纲要

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1、市场调查执行纲要[区域市场]综合调研：1、本项目周边楼盘的分布位置；2、周边竞争项目的基本规划水平；3、交通设施的具体细分：（1）道路情况（2）交通情况（3）位置条件4、生活设施的具体细分：（1）位置条件（2）规模条件（3）便利条件（4）市场知名度5、教育设施的具体细分：（1）位置条件（2）规模条件（3）便利条件（4）市场知名度6、商业设施的具体细分：（1）位置条件（2）规模条件（3）便利条件（4）市场知名度7、医疗设施的具体细分：（1）位置条件（2）规模条件（3）便利条件（4）市场知名度1、娱乐设施的具体细分：（1）位置条件（2）规模条件（3）便利条件（4）市

2、场知名度2、体育设施的具体细分：（1）位置条件（2）规模条件（3）便利条件（4）市场知名度10、其它相关设施[价格]市场执行调查：1、楼盘市场推广销售价格范围（最低价、最高价）；2、楼盘市场推广的销售均价；3、楼盘市场推广的开盘基价；4、楼盘市场推广的阶段涨幅；（1）预售开盘的价格涨幅；（2）根据工程进度的价格涨幅；（3）结构封顶的价格涨幅；（4）正式竣工的价格涨幅；（5）交付使用的价格涨幅；（6）现房出售的价格涨幅；（7）楼盘收尾的价格变动；5、楼盘市场促销的价格表现；6、广告推广的价格表现；7、销售折扣执行的价格表现：（1）一次性付款的价格表现；（2）分期付

3、款的价格表现；（1）公积金贷款的价格表现；（2）按揭贷款的价格表现；（3）组合贷款的价格表现；（4）其它特殊付款的价格表现；1、级别销售操作的价格表现：（1）销售代表折扣操作的价格范围；（2）现场主管折扣操作的价格范围；（3）销售经理折扣操作的价格范围；（4）副总经理折扣操作的价格范围；（5）总经理折扣操作的价格范围；2、以规划水平为标准的价格表现；10、以建筑品质为标准的价格表现；11、以配套设施为标准的价格表现；12、以层次为标准的价格细分；13、以朝向为标准的价格细分；14、以房型为标准的价格细分；15、以景观为标准的价格细分；16、以小区所处位置的价格表

4、现：（1）根据所处环境位置的价格细分；（2）根据交通设施位置的价格细分；[物业品质]市场执行调查1、整体小区规划的设计水平；（1）建筑表现形式；（多层、小高层、高层及别墅等）（2）建筑单体的平面规划表现形式；（3）环境布局规划的表现形式；（4）绿化布局规划的表现形式；2、小区环境规划的设计表现；（1）道路规划的表现形式；（2）活动场地的表现形式；（包括老人、儿童及青年等三方面）（3）特色建筑规划的表现形式；（例如中心广场、雕塑、喷泉等方面）1、小区绿化规划的设计表现；（1）区内绿化总面积；（2）集中绿化的面积与具体位置分布；（3）集中绿化的规划设计水平及表现形式

5、；（4）单块绿化的具体分布及表现形式；（5）具体植物的种类与分布；2、小区内部设施规划的设计表现；（1）会所的建筑形式；（2）会所的具体服务设施与标准；（3）老年活动中心的规划设计；（4）附属诊所的规划设计；（5）儿童活动场所的规划设计；（6）区内购物场所的规划设计；（7）教育设施的规划设计；（例如托儿所、幼儿园、小学等）（8）体育设施的规划设计；（例如网球场、游泳池等）3、建筑造型规划表现形式；4、建筑结构设计要求；（砖混结构、框架结构等）5、建筑立面的设计表现形式；（涂料、面砖、马赛克或其它）6、房型设计的水平表现：（1）卧室的具体面积、面宽、径深、朝向及采

6、光（分主卧、副卧）；（2）起居室的具体面积、面宽、径深、朝向及采光（分客厅、餐厅）；（3）厨房的具体面积、面宽、径深、朝向及采光（分高、中、一般三档）；（4）卫生间的具体面积、面宽、径深、朝向及采光（分主卫、副卫，分高、中、一般三档）；（5）阳台的的具体面积、面宽、径深、朝向及布局；（1）书房的的具体面积、面宽、径深、朝向及采光；（2）保姆室的具体面积、面宽、径深、朝向及采光；1、小区门楼的设计水平表现：（1）设计风格的表现形式；（2）具体的建造规模（高度、宽度及长度等尺寸）；（3）具体的布局位置；（4）建筑材料的使用标准；（5）色彩配置的效果表现；（6）内在概

7、念的表现意图；10、楼房门厅的设计水平表现：（1）面积大小和内部格局；（2）建筑材料的使用标准；（高、中、一般等三档）（3）装潢设计风格的表现形式；（高、中、一般）（4）装饰品布置的具体形式；（高、中、一般）11、电梯设施的使用标准——针对小高层、高层建筑（1）国内产品；（2）进口产品；（3）国内合资产品；（4）市场知名度；（5）产品的质量标准；（6）市场接受程度表现；（7）楼宇配置的具体数量；12、侯梯厅的设计水平表现：（1）具体方位及面积分布；（2）建筑材料的使用标准；（高、中、一般等三档）（3）装潢设计风格的表现形式；（高、中、一般）（4）装饰品布置的具体

8、形式；（高、中、一般）1