房地产市场10年3月第1周市场周报

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1、房地产市场研究周报2010年3月第1周市场周报（时间：2010年3月1日—2010年3月7日）一、宏观经济政策动向1、温家宝:今年GDP预期增长8%左右，强调好字当头。国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时表示，今年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长8%左右；城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在4．6%以内；居民消费价格涨幅3%左右；国际收支状况改善。温家宝指出，这里要着重说明，提出国内生产总值增长8%左右，主要是强调好字当头，引导各方面把工作重点放到转变经济发展方式、调整经济结构上来。提出居民消费价格涨幅3%左右，综合考虑了去年价

2、格变动的翘尾因素、国际大宗商品价格的传导效应、国内货币信贷增长的滞后影响以及居民的承受能力，并为资源环境税费和资源性产品价格改革留有一定空间。2、温家宝报告提出2010年中国经济十大关键数据3月5日上午，十一届全国人大三次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝作政府工作报告。提出了2010年中国经济的10个关键数据：——8%：GDP(国内生产总值)增长8%左右；——900万：城镇新增就业900万人以上；——4.6%：城镇登记失业率控制在4.6%以内；——3%：CPI(居民消费价格)涨幅3%左右；——10500亿：今年拟安排财政赤字10500亿元人民币，其中中央财政赤字8500亿元

3、，继续代发地方债2000亿元并纳入地方财政预算；——7.5万亿：新增人民币贷款7.5万亿元左右；——8000万：新增8000万吨标准煤的节能能力；——8183亿：中央财政拟安排“三农”投入8183亿元，比上年增加930亿元；第28页共28页房地产市场研究周报——3185亿：各级政府要进一步增加社会保障投入，中央财政拟安排3185亿元；——632亿：中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。3、温家宝：促进房地产市场平稳健康发展2010年3月5日十一届全国人民代表大会第三次会议，温家宝作政府工作报告，强调促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上

4、涨势头，满足人民群众的基本住房需求。一是继续大规模实施保障性安居工程。中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。扩大农村危房改造试点范围。各级政府要切实负起责任，严格执行年度建设计划，确保土地、资金和优惠政策落实到位。二是继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使

5、用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。4、发改委：继续实施差别化住房信贷、税收政策国家发改委新闻发言人李朴民近日表示，今年我国将加快调整国民收入分配格局，尽快出台分配格局调整的方案和政策措施，及时调整、完善促进消费的相关政策，推动消费持续较快增长。我国将继续促进合理的住房消费，增加中小套型、中低价位普通商品住房和公共租赁房用地供应，支持居民自主和改善性住房消费，继续实施差别化住房信贷、税收政策，抑制投机性购房。第28页共28页房地产市场研究周报5、住建部部长姜伟新表态：今年房价会走稳8日在十一届全国人大三次会议举行的专题记者会上，住

6、房和城乡建设部部长姜伟新表示，由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施，今年房地产市场应该会比较平稳发展。姜伟新同时承认，土地价格和房价的上涨确实会给地方财政增加很多收入，而未来20年，中国房价上涨压力依然很大。应对高房价，要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应。同时加快、加大经适房建设，扩大经适房供应范围；加大、加快限价房建设，进一步扩大限价房的供应范围；加快是公共租赁住房建设。除了全方位增加供给外，政府还要抑制不合理的需求，主要是抑制投机性需求。对第二套房的消费要采取经济上的措施，进行控制。在楼市资金供应方面，今年整个资金的供给，包括新增银行贷款

7、，国家计划比去年要有所减少，这在一定程度上会对住房需求产生一定的影响。对今年楼市走势，姜伟新说，由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列政策措施，相信今年房地产市场应该比较平稳。对于未来房价，他认为中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。6、四川周边二线城市房价逼近成都全川二三级城市房价飙升，德阳绵阳等部分地区中高端楼盘房价已经接近成