山东莒南市房地产市场调查报告

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1、www.fdcsky.cn目录序言第一部分市场环境调查一、宏观环境分析二、莒南房地产市场环境分析第二部分房市热点分析一、热点区域分析二、典型楼盘个案分析二、产品投资空间分析第三部分地块环境调查第四部分问卷调查分析第五部分产品定位www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn序言莒南县位于山东省东南部鲁苏交界处，东与新兴港城日照市相邻，紧靠岚山港，南与新亚欧大陆桥东桥头堡——江苏省连云港市接壤，西与临沂市河东区毗邻，北与日照市莒县相接。全县辖18处乡镇（16镇2乡），759个行政村，99万人口；总面积1752平方公里，109万亩耕地，其中丘陵、山地占

2、71%，平原占29%。兖石铁路横贯东西，境内公路覆盖全县，运输便捷；距青岛港200公里，距岚山港30公里，日照港50公里，连云港90公里，临沂机场40公里，青岛机场200公里，海陆空运输方便。我们有幸应日照慧通房产开发有限公司之邀，对莒南县房地产发展状况进行市场调研。我们希望此次专项调研可作为慧通新天地块项目前期开发市调定位及后期销售的重要决策依据，并为慧通房地产开发公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而慧通公司志存高远，在运作项目时谦虚谨慎，对前期基础工作精益求精，相信在这样的团队操作下，本项目必定会取得圆满成功，我们也将会为参与本项目的工作

3、而感到自豪！www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一部分市场环境分析一、宏观环境分析莒南县位于山东省东南部鲁苏交界处，东与新兴港城日照市相邻，紧靠岚山港，南与新亚欧大陆桥东桥头堡——江苏省连云港市接壤，西与临沂市河东区毗邻，北与日照市莒县相接。全县辖18处乡镇（16镇2乡），759个行政村，99万人口；总面积1752平方公里，109万亩耕地，其中丘陵、山地占71%，平原占29%。兖石铁路横贯东西，境内公路覆盖全县，运输便捷；距青岛港200公里，距岚山港30公里，日照港50公里，连云港90公里，临沂机场40公里，青岛机场200公里，海陆空运

4、输方便。1、县城发展定位莒南县位于山东省东南部鲁苏交界处，东与新兴港城日照市相邻，紧靠岚山港，南与新亚欧大陆桥东桥头堡——江苏省连云港市接壤，西与临沂市河东区毗邻，北与日照市莒县相接。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2、宏观经济环境1）历史悠久文化：莒南县历史悠久，文化灿烂，风光秀美。据考证，早在旧石器时代就有人类在这里繁衍生息。现已发现旧石器遗址8处，新石器遗址24处，商周以来的文化遗址50处。自汉代起这里就不断发生农民反抗封建统治的斗争，赤眉军、红袄军、红巾军、捻军、幅军都曾活动在莒南一带。莒南是革命老区。抗战时期，莒南有“山东小

5、延安”之称，刘少奇、罗荣桓、陈毅、谷牧等老一辈无产阶级革命家都曾在这里工作、战斗过。1945年8月，中国共产党领导下的第一个省政府—山东省政府在我县大店镇成立，山东省第一个青年团支部也在这里创建。新中国成立后，莒南人民在社会主义建设的伟大实践中，创造了整山治水大搞农田基本建设等典型经验，受到毛泽东主席的高度赞扬，特别是“愚公移山，改造中国，厉家寨是一个好例”的光辉批示，几十年来一直激励着全县人民奋发图强，拼搏进取。2）产业经济：www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn莒南县物产资源十分丰富，农业产业化经营初具规模。现已探明可供开采的矿产有金、

6、银、铁、铜、重晶石、氟石、明矾石、石墨、紫砂岩、白云石、花岗石、石英石等30多种，且品位高，储量大，易开采；其中重晶石、氟石储量为山东省之冠，石墨为省内稀有，优质紫砂岩储量1亿多立方米，花岗石储量10亿多立方米，且品种多、质量好，深受国内外用户青睐。莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，适宜农作物生长，是全国重要的粮油生产基地，现已建立起花生、黄烟、桑蚕、柳条、蔬菜、苹果、板栗、茶叶、生猪、牛羊兔等十大特色产业，其中花生单产、总产分别居全国第一和第二位，兴办了300多家农字号工商企业，农业产业化进程不断加快。先后被评为全国商品粮大县，油料、果品、肉类生产

7、百强县，花生生产出口基地县和全省苹果、桑蚕、茶叶生产重点县，是中国“花生之乡”、“板栗之乡”、“茶叶之乡”和“石雕艺术之乡”。工业生产发展迅速，对外经贸势头强劲。现已形成以轻工、纺织、化工、机械、建材、食品、工艺美术等产业为骨干，以福瑞集团、宇达集团、路克士集团、春园集团等十二家省以上大中型企业为代表的门类比较齐全的工业体系。全县各类企业发展到2000多家，有60多种产品分别获市、省、部、国优称号，其中路克士牌运动鞋、福瑞牌味精、宇达牌墙地砖、玉皇牌花生油等获省、市名牌产品称号。肉类加工、花生食品、石雕石刻、板栗食品、草柳编、纺织服装、磨料磨具、五金工具

8、、制鞋等15大类300多种系列产品已打入国际市场，春园集团、雪凤集团、同泰食品、