渭南市房地产市场调查报告

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1、www.fdcsky.cn渭南市房地产市场调查报告第一章  地段分析:       对于房地产而言，第一重要的是地段，第二重要的是地段，第三重要的还是地段。——李嘉诚1、渭南城市发展趋向：西进。明清时代的渭南城区图:建国初期的渭南:80年代初期的渭南市区:2002——2010年渭南市区规划:    房地产的发展总是以城市的改造，扩建，重心偏移为发展契机，根据以上资料我们可以看出，渭南市城市发展的总趋势是城市重心一再西移，这说明将渭南房地产发展的总趋向也将是不断西移.。目前渭南房地产发展状态及热点区域：渭南市按照房地产业的发展状况可大致区分

2、为：中心区（包括朝阳大街、东风大街、乐天大街等三个部分）、开发区、老城区等三个区域。中心区是城市经济文化中心，配套完配，交通便捷，是大多渭南人理想的居住地。渭南目前的大型房产项目业集中于此区域。开发区正处于建设开发阶段，大片为开发绿地较多，其中一部分已被作为房地产用地征用，但目前尚无大规模开发建设。老城区同城市中心地带被沋河分割成两个部分，随着城市的西移，老城区已越来越发偏远。2、三大区域在渭南人心目中的排序：中心区  》开发区  》老城区3、基本结论：结论一：渭南城市发展总趋向是城市由东向西的横向发展为主，南北纵向发展为辅，城市的总发展

3、趋向是：西进。结论二：就目前现状而言，中心区依然是渭南市的心脏地带，但随着城市的发展，中心区土地资源日渐紧缺，构建讲求品味与环境现代居住理念的大盘已经不可能。结论三：一般而言，随着产业的拉动，开发区必然会成为房地产开发的热点，土地价格随之升值，精品大盘和高档住宅将不断出现。第二章产品分析1、渭南房地产项目的总体特征■整体产品档次较低纵观渭南新近开发的楼盘中，除“绿景园”“乐天花园”属于中档次的产品外，其它产品档次相对较低（从楼盘综合品质去评定）。■社区配套简单渭南在开发或已开发的房地产项目都普遍存在配套设施不完善的缺点。原因有二：一是，渭

4、南消费者对小区配套等意识不够。二是，项膋ao⒌牡荡谓系停婊杓平衔秃蟆?br/>■市场缺乏规范和市场意识www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn在目前渭南房地产市场上，本地开发商占绝大多数，整个房产市场，几乎没有成熟的专业营销策略机构介入，在产品包装和形象塑造逗较为简单和草率。■市场发展潜力大，速度快。随着开发区的建设，渭南房地产市场发展迅速，许多城市绿地已被征用，新一轮的地产开发热潮即将来临。2、重点楼盘明细项目    主力户型    建筑    绿化及景观    位置    均价    总面积绿景园： 97—150平

5、方米  复式  多层   绿化率高，坡地，关中风情雕塑  西临高速路西下线口，中心区与开发区交汇处    2200/平方米    100亩乐天花园： 60—190平方米  多层 小高层  有一定的绿化率，喷泉花园。  乐天大街与前进路交叉口，属于渭南的城市新区。    1500/平方米    88.6亩朝阳杰座：116—288平方米  小高层   位于市政府小区内   位于朝阳大街与高新区交汇处。  1900/平方米    独立三栋金水园 ： 96—155平方米    多层，小高层   外围商铺，内置多层，小高层住宅楼。有一定的绿化   

6、 朝阳大街西段    1600/平方米    68亩东湖。锦绣花园 ： 60—130平方米 多层  外围商铺，内置多层住宅楼。有一定的绿化    朝阳大街东段。中心区与老城区交汇口。    1580/平方米    45亩3、重点楼盘分析：（1）绿景园——陕西光运房地产公司地段：渭南体育馆西侧，东临渭清路，处于中心区与开发区交汇处，北邻东风大街，南接朝阳大街，毗邻体育馆，渭南师院，占尽地利。绿化：园区与大片的城市绿化带接壤，并通过将售楼处建于城市绿化代外侧，形成了事实上对整个绿化带的纳入。景观：关中风情雕塑：石狮子，拴马桩……大面积绿化坡地

7、。价格：处于渭南市场价格高端。销售：分散购买及团购等。宣传：户外，车体，口碑效应等。（2）乐天花园——陕西信达房地产开发公司地段：乐天大街与前进路交叉口，在东风大街以北，离城市中心较远。绿化及尽管景观：有一定的绿化覆盖，园区不举证精巧，设有喷泉水景。配套：毗邻乐天大街，商业及其它配套正在建设之中。价格：处于渭南市价格中高端。销售：有一定的团购比例。宣传手段：户外，车体，口碑宣传等。（3）朝阳杰座——市政府小区地段：朝阳大街于渭清路交叉口，邻近市中心。绿化：有一定的绿化面积，园区布局精致。配套：:配套完善。价格：处于渭南市价格高端。销售；以

8、团购为主。宣传手段：户外。（4）金水园——渭南恒昌房地产开发公司地段：朝阳大街，距市中心较近。绿化；有一定的绿化面积www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn配套：外围商铺，内置住宅