深圳房地产现状对购房者造成决策焦虑影响的相关研究

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1、深圳大嗲本科毕业论文《设计》题目：深圳房地产现状对购房者造成决策焦虑影响的相关研究姓名：专业：应用心理学学院：师范学院学号：20101032135213016指导教师：职称：數g2012年10月14日深圳大学本科毕业论文（设计）诚信声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计），题目《购房者的决策焦虑》是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式注明。除此之外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。本人完全意识到本声明的法律结果。毕业论文（设计）作者签名:日期:目录1前12决策和焦虑的定义1

2、2.1决策的定义12.2焦虑的定义23关于购房者的决策焦虑现状调査23.1调查对象内容及方法23.2调查数据分析33.3购房者意愿影响因素分析54购房者的决策焦虑分析6@论6参考文献7ai射7附件：问卷调查8购房者的决策焦虑【摘要】自金融危机以来房价居高不下，2009年楼市的火爆更让所有人感到意外，几乎所有的房地产指标都创下了历史记录，作为衣食住用行的重要组成成分，住房状况在一定程度上反映了居民的生活水平和整个经济的发展程度，由于房价的高位运行，使得老百姓怨声载道，政府也频出政策干预房价，效果甚微，一方面人们迫切需要房子，另一方面又由于现在的房地产市场的不稳定而使人们处于观望

3、的状态.2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作.会议提出的新国八条要求各地公布今年房价控制目标，绝大部分地方政府都已陆续公布了自己的调控目标.随着国家各项宏观调控措施的陆续出台，房价也在一定程度上有所波动.为了更好的把握居民的购房心理需求，以及新国八条和十二五规划出台一系列稳定房价的举措后居民对购房的心理变化问题，本文采用问卷调查方法，以国内网络居民为研究总体进行问卷调查，来了解在国家宏观调控下，人们对当前房地产市场的焦虑，购房心理需求的变化，购房意愿的影响因素，以及具有购房需求的普通百姓在购房时间选择上的主要影响因

4、素，这同时也给房产市场和政府提供了一个参考，为了尽量满足购房者的需求，应更多的关注哪些影响百姓购房的因素，这不仅是关注民生的一种体现，也有利于国家的长治久安.【关键词】购房者；购房心理；购房焦虑；购房决策1前言房地产市场最近乂起风波，各种现象表征已经表明市场开始触底反弹，比如排队买房、投资客开始入市、二手房主开始抬价等等，数据也显示环比在上涨。房地产之所以又成为当期的焦点，主要原因是购房者与卖房者都是非常焦虑的。一方面是政策预期并不明朗，一方面是市场并没有真正的方向。如果说近期房价上涨属于乱流式的波动，那么，未来这种趋势该如何演绎，将是整个房地产市场的焦点。11］回顾自199

5、8年国家把房地产做为国民经济支柱产业以来的十多年里，深圳房地产行业更是到达一个巅峰的时期。本研究将视角对准屮国房地产比较典型的深圳地区，是因为深圳在中国的地产行业发展中扮演了重要角色。2010年开始的各项严厉调控，“国十条”、“限购令”、“限贷令”等等，给2011年的楼市带來了寒冬，房价松动和冋落，开发商和购房者无不人心惶惶。121时至2012,有了新的楼市现象，房价的波动常态，众开发商大力推动楼市发展、购房者刚需解放等。本研究关注于购房者心理具体的购房决策焦虑。通过选取购房者进行问卷调查，进行心理层面的具体研究和剖析。［3］2决策和焦虑的定义2.1决策的定义决策是人们在政治

6、、经济、技术和日常生活中普遍存在的一种行为;决策是管理中经常发生的一种活动;决策是决定的意思，它是为了实现特定的目标，根裾客观的可能性，在占有一定信息和经验的基础上,借助一定的工具、技巧和方法,对影响目标实现的诸因素进行分析、计算和判断选优后，对米来行动作出决定。决策分析是一门与经济学、数学、心理学和组织行为学有密切相关的综合性学科。它的研宄对象是决策，它的研宄0的是帮助人们提高决策质it减少决策的时间和成本。因此，决策分析是一门创造性的管理技术。它包括发现问题、确定目标、确定评价标准、方案制定、方案选优和方案实施等过程。2.2焦虑的定义弗洛伊德最早从心理学角度重视并探讨焦虑

7、的问题。他把焦虑分为客观性焦虑和祌经症性焦虑，前者是对环境屮真实危险的反应，与害怕一词同义；后者是潜意识屮矛盾的结果。学习理论和精祌分析理论对焦虑问题的研究有较大影响。有些学习理论家或行为主义者认为，焦虑是一种获得性行为，是遵循学习的规律并与某些情境形成联系的结果。精神分析学家根据精神动力学的观点认为，焦虑是潜意识屮矛盾斗争的结果，其原因和过程不力本人所认识。弗洛伊德在其早期著作中确信，焦虑是受压抑的里比多的一种发泄方式，后来他又认为焦虑是向我和本我之间、本能欲望和现实调节之间冲突的结果。当本能的能聚集